如果是這樣的話接下來都不用考慮公積金的問題，二套只能用商業住房貸款。每個地區對二手房的態度不一定相同的，在目前有房產正處于公積金貸款的情況下，征信記錄上會房貸的體現，“認貸”比“認房”還方便管用，這是異地購房最容易被認定是“二套”的一個因素。

1、公積金貸款第一套未清，東莞市外能貸第二套嗎？首付幾成？

這其實是二套房的房貸政策的問題，如果被認定為二套房，就需要執行所在地區相應的房貸政策。在目前的調控背景下，不同的城市因城施策，其中相關措施的松緊程度可能存在著差異，要看題主計劃在東莞以外的那個城市購房，現在不是每個市都可以用房貸購買第二套房，需要結合當地的情況來了解，一、各地針對二套房的一些差異。關于“二套”的房貸，理論上只要在當地具有購房資格，一般還是可以在當地申請房貸的，只是在首付和利息上有所差異，

但同時現在正處于調控期間，城市有“因城放策”的權利，有關部門有明文的指導意見，明確在那些商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和當地有關規定，對購房者暫停發放住房貸款。因此每個地區對二手房的態度不一定相同的，在目前有房產正處于公積金貸款的情況下，征信記錄上會房貸的體現，“認貸”比“認房”還方便管用，這是異地購房最容易被認定是“二套”的一個因素，

在監管較嚴的地區，其商業銀行的態度可能是拒絕的，所以這要根據當地的情況來確定。二、“二套”房貸的具體情況，按題目表述的意思，沒理解錯的話應該是目前在東莞市使用公積金購入了第一套房但并未還清，現在想在異地再購入一套。如果是這樣的話接下來都不用考慮公積金的問題，二套只能用商業住房貸款，我們可以了解一下關于“二套房”的首付和利率的問題。

1、首付比例，對于二套房貸的政策，目前比較普遍的標準的是首付比例一般要達到4成以上，但這也要看所在的城市和具體在那個銀行申請，有些地方的商業銀行會根據自身的情況對首付比例進行向上調整，所以是否高于成交價或評估價的四成比例，同樣要看所在的購房城市的情況。比如一線城市上海、廣州對于二套房的房貸要求就比較嚴格，目前不少銀行的首付比例要求7成以上；北京就更嚴了，二套首付要8成比例；成都、?？谝?成以上，所以不同城市二套房的首付差異是可以很大的，

2、利率情況。而各地二套房的利率更加呈現差異化，目前全國首套房貸的平均利率在5.5%左右，二套房的平均利率在5.9%左右，但具體到不同的城市，其區別是很大的。按照現在執行的LPR 加點房貸利率政策，雖然各地LPR數據都一樣，但不同城市的商業銀行執行的加點幅度卻有多有少，比如現在深圳針對二套房普遍加點到5.49%左右，而南寧、合肥、惠州有些商業銀行對二套房加點后不少是超過6.3%的。

不同的城市有權根據當地的樓市情況進行自主調整，同時具體的商業銀行也可以根據當地的指導窗口再結合自身的資金情況進行微調，三、購房應該結合個人的需求來加以衡量。在已經有一套房的情況下，再計劃購入第二套，個人的需求傾向是需要考慮的一個問題，現在國家提倡“房住不炒”，旨在把需求引導向自住或者改善型需求，打擊市場中的炒賣行為。

在“房住不炒”和“穩房價、穩地價、穩預期”的調控基調下，全國房價進入了相對平穩的時期，這是有“穩杠桿”和化解金融風險的背景的，同時需要匹配經濟和M2的發展，房價大幅上行的可能比較小了，房價平穩就意味著房價不會快速上行，只要房產年升值不超過5%，對于抱有賺錢目的的購房者來說，會由于資金的成本而處于虧損狀態。

而上面這些調控措施作為長效機制實施下來，未來整體房價將會大體保持穩定，當然在經濟和人口的影響下，不同城市的房價會有不同的表現，對于寄希望于房產增值來賺錢的考慮無疑需要承擔比以往更多的不確定性，四、結語。綜上所述，在目前首套公積金貸款未付清的情況下，計劃在東莞以外的城市購入第二套房，需要確定所購房城市的具體政策，雖然目前二套房貸首付四成是一個經較普遍的標準，但不同的城市或者商業銀行可以根據自己的情況進行調整，所以需要結合當地的房貸政策來確定，在了解房貸政策的同時，最好能結合自身的需要規避一些可能的風險。