如果是這樣的話接下來(lái)都不用考慮公積金的問(wèn)題，二套只能用商業(yè)住房貸款。每個(gè)地區(qū)對(duì)二手房的態(tài)度不一定相同的，在目前有房產(chǎn)正處于公積金貸款的情況下，征信記錄上會(huì)房貸的體現(xiàn)，“認(rèn)貸”比“認(rèn)房”還方便管用，這是異地購(gòu)房最容易被認(rèn)定是“二套”的一個(gè)因素。

1、公積金貸款第一套未清，東莞市外能貸第二套嗎？首付幾成？

這其實(shí)是二套房的房貸政策的問(wèn)題，如果被認(rèn)定為二套房，就需要執(zhí)行所在地區(qū)相應(yīng)的房貸政策。在目前的調(diào)控背景下，不同的城市因城施策，其中相關(guān)措施的松緊程度可能存在著差異，要看題主計(jì)劃在東莞以外的那個(gè)城市購(gòu)房，現(xiàn)在不是每個(gè)市都可以用房貸購(gòu)買(mǎi)第二套房，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)了解，一、各地針對(duì)二套房的一些差異。關(guān)于“二套”的房貸，理論上只要在當(dāng)?shù)鼐哂匈?gòu)房資格，一般還是可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)房貸的，只是在首付和利息上有所差異，

但同時(shí)現(xiàn)在正處于調(diào)控期間，城市有“因城放策”的權(quán)利，有關(guān)部門(mén)有明文的指導(dǎo)意見(jiàn)，明確在那些商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，對(duì)購(gòu)房者暫停發(fā)放住房貸款。因此每個(gè)地區(qū)對(duì)二手房的態(tài)度不一定相同的，在目前有房產(chǎn)正處于公積金貸款的情況下，征信記錄上會(huì)房貸的體現(xiàn)，“認(rèn)貸”比“認(rèn)房”還方便管用，這是異地購(gòu)房最容易被認(rèn)定是“二套”的一個(gè)因素，

在監(jiān)管較嚴(yán)的地區(qū)，其商業(yè)銀行的態(tài)度可能是拒絕的，所以這要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)確定。二、“二套”房貸的具體情況，按題目表述的意思，沒(méi)理解錯(cuò)的話應(yīng)該是目前在東莞市使用公積金購(gòu)入了第一套房但并未還清，現(xiàn)在想在異地再購(gòu)入一套。如果是這樣的話接下來(lái)都不用考慮公積金的問(wèn)題，二套只能用商業(yè)住房貸款，我們可以了解一下關(guān)于“二套房”的首付和利率的問(wèn)題。

1、首付比例，對(duì)于二套房貸的政策，目前比較普遍的標(biāo)準(zhǔn)的是首付比例一般要達(dá)到4成以上，但這也要看所在的城市和具體在那個(gè)銀行申請(qǐng)，有些地方的商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)自身的情況對(duì)首付比例進(jìn)行向上調(diào)整，所以是否高于成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的四成比例，同樣要看所在的購(gòu)房城市的情況。比如一線城市上海、廣州對(duì)于二套房的房貸要求就比較嚴(yán)格，目前不少銀行的首付比例要求7成以上；北京就更嚴(yán)了，二套首付要8成比例；成都、海口要求5成以上，所以不同城市二套房的首付差異是可以很大的，

2、利率情況。而各地二套房的利率更加呈現(xiàn)差異化，目前全國(guó)首套房貸的平均利率在5.5%左右，二套房的平均利率在5.9%左右，但具體到不同的城市，其區(qū)別是很大的。按照現(xiàn)在執(zhí)行的LPR 加點(diǎn)房貸利率政策，雖然各地LPR數(shù)據(jù)都一樣，但不同城市的商業(yè)銀行執(zhí)行的加點(diǎn)幅度卻有多有少，比如現(xiàn)在深圳針對(duì)二套房普遍加點(diǎn)到5.49%左右，而南寧、合肥、惠州有些商業(yè)銀行對(duì)二套房加點(diǎn)后不少是超過(guò)6.3%的。

不同的城市有權(quán)根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉鞘星闆r進(jìn)行自主調(diào)整，同時(shí)具體的商業(yè)銀行也可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)窗口再結(jié)合自身的資金情況進(jìn)行微調(diào)，三、購(gòu)房應(yīng)該結(jié)合個(gè)人的需求來(lái)加以衡量。在已經(jīng)有一套房的情況下，再計(jì)劃購(gòu)入第二套，個(gè)人的需求傾向是需要考慮的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在國(guó)家提倡“房住不炒”，旨在把需求引導(dǎo)向自住或者改善型需求，打擊市場(chǎng)中的炒賣(mài)行為。

在“房住不炒”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控基調(diào)下，全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入了相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期，這是有“穩(wěn)杠桿”和化解金融風(fēng)險(xiǎn)的背景的，同時(shí)需要匹配經(jīng)濟(jì)和M2的發(fā)展，房?jī)r(jià)大幅上行的可能比較小了，房?jī)r(jià)平穩(wěn)就意味著房?jī)r(jià)不會(huì)快速上行，只要房產(chǎn)年升值不超過(guò)5%，對(duì)于抱有賺錢(qián)目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)由于資金的成本而處于虧損狀態(tài)。

而上面這些調(diào)控措施作為長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施下來(lái)，未來(lái)整體房?jī)r(jià)將會(huì)大體保持穩(wěn)定，當(dāng)然在經(jīng)濟(jì)和人口的影響下，不同城市的房?jī)r(jià)會(huì)有不同的表現(xiàn)，對(duì)于寄希望于房產(chǎn)增值來(lái)賺錢(qián)的考慮無(wú)疑需要承擔(dān)比以往更多的不確定性，四、結(jié)語(yǔ)。綜上所述，在目前首套公積金貸款未付清的情況下，計(jì)劃在東莞以外的城市購(gòu)入第二套房，需要確定所購(gòu)房城市的具體政策，雖然目前二套房貸首付四成是一個(gè)經(jīng)較普遍的標(biāo)準(zhǔn)，但不同的城市或者商業(yè)銀行可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行調(diào)整，所以需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆抠J政策來(lái)確定，在了解房貸政策的同時(shí)，最好能結(jié)合自身的需要規(guī)避一些可能的風(fēng)險(xiǎn)。