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1，上海市房屋租賃有什么規定

上海市房屋租賃條例規定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的; (二)共有的房屋，未經全體共有人書面同意的; (三)改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的; (四)被鑒定為危險房屋的; (五)法律、法規規定不得出租的其他情形。

上海市房屋租賃有什么規定

2，上海市房屋租賃條例是什么

上海市房屋租賃條例是什么？《上海市房屋租賃條例》第8條所規定的不得出租房屋是“未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；被鑒定為危險房屋的；法律、法規規定不得出租的其他情形”。同時，第30條規定的不得轉租的房屋是“承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋內擅自搭建的”等。第46條則規定：租賃當事人違反上述規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。第47條規定：“出租人違反本條例第8條第、、、項的規定將不得出租的房屋出租或者承租人違反本條例第30條規定將不得轉租的房屋轉租的，由區、縣房地產管理部門責令其限期改正，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款”。第52條規定：“當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟”、“當事人對具體行政行為逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以申請人民*強制執行”。從上述規定可以看出，《上海市房屋租賃條例》根本沒有賦予政府部門可以強制性地用“榔頭敲掉群租屋還房原形”的職權。即使屬于違反了《上海市旅館業治安管理實施細則》第8條第1款“未取得開辦旅館許可證的任何單位和個人，不準開辦旅館”的規定的，也是由*機關給予相應的警告或者處以罰款。此外，正因為這一“整治”行為主體不合法，且依據缺乏，其在法律上究竟是一個什么性質的行政執法行為，在行政法上值得探究。筆者認為，這應當屬于是強制取締決定的行政強制執行行為。但是，從媒體的報道中，并沒有看到取締的具體行政決定。僅僅根據媒體所稱，在整治之前，相關部門已對大房東、二房東、承租人進行了法律法規宣傳，通知了整改期限。然而，媒體并沒有說明這一整治行為的性質。根據筆者的理解，這應當屬于一種行政法上的行政強制執行行為。然而，行政強制執行的特征，應當是以一個合法的具體行政行為的存在為前提，僅憑一紙整改通知就進行所謂的強制執行，無論如何說是缺乏依據的。更何況，“行動小組”并不具備相應的行政強制執行權。即使是行政機關，在依法不具備行政強制執行權的情況下，也必須申請人民*強制執行。

3，上海租用公房作為經營辦公用房有那些規定

一。租用公有非居住房屋作為經營辦公用房租用公有非居住房屋作為經營辦公用房，租賃當事人應當使用上海市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最長不超過20年。出租人應當在收到承租人提供的有關調配文件后15日內與承租人簽訂租賃合同。公有非居住房屋出租及轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，并提交以下書面材料：房地產權證或授權委托書、租賃（轉租）合同、租賃當事人的身份證明。公有非居住房屋租賃，出租人可以收取租賃保證金，租賃保證金最高不得超過6個月的房屋租金。出租人應當妥善保管租賃保證金，在房屋租賃期間，不得挪用租賃保證金。租賃關系終止時，租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費用外，剩余部分應當歸還承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。二。租用公有居住房屋作為經營辦公用房租用公有居住房屋作為經營辦公用房的，必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業主委員會書面同意，并報區、縣房地產管理部門審批。區縣房地產管理部門承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：（1）符合城市規劃要求。（2）符合房屋使用安全。（3）不影響相鄰房屋的使用。（4）不影響文物和優秀近代建筑保護。改變房屋用途涉及規劃建設管理的，還須報規劃管理部門審批。

上海租用公房作為經營辦公用房有那些規定

4，上海市楊浦區的房屋租賃合同登記備案證明如何辦理流程如何

辦理程序：一、居住房屋租賃合同訂立生效后，由租賃當事人持有效身份證明、房地產權利證明和租賃合同等有關材料，到社區事務受理中心辦理相關手續：二、出租人應當辦理納稅申報；1、租賃當事人應當辦理居住房屋租賃合同登記備案；2、不具有本市戶籍的承租人（包括承租的同住人）應當按照國家和本市的有關規定，辦理居住登記。3、租賃當事人按照規定提交材料齊全的，社區事務受理中心應當予以受理。其中，符合出租房屋的條件和人均承租面積標準的，由區（縣）房地產管理部門發放居住房屋租賃合同登記備案證明（以下簡稱登記備案證明）；不符合規定條件和標準的，不予發放登記備案證明，并書面告知理由。三、按照前款規定發放登記備案證明的，區（縣）房地產登記機構應當在房地產登記冊上予以記載。申請材料：一、居住房屋出租當事人應提交的資料1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）；2、租賃當事人以及16周歲以上承租同住人的身份證明（復印件）；3、房地產權證或其他合法權屬證明（復印件）；4、房屋租賃合同（原件）；5、其他相關證明（共有房屋出租，交其他共有人同意出租的證明或委托書；委托代理出租，交房屋所有人委托代理出租的書面證明）二、居住房屋轉租當事人應提交的材料1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）2、轉租當事人以及16周歲以上接受轉租的同住人的身份證明（復印件）；3、房屋轉租合同（原件）；4、房屋租賃合同登記備案證明以及出租人同意轉租的書面材料，其中公有住房轉租的應提交租用公房憑證（復印件）三、租賃信息記載的，承租人應提交的材料1、《境內來滬人員租賃居住房屋信息登記表》（原件）；2、承租人以及16周歲以上承租同住人的身份證明（復印件）；3、房屋租賃（轉租）合同（原件）。擴展資料辦事依據：《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十三條（登記備案）租賃合同訂立后30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。第十四條（租賃信息系統）市房屋行政管理部門應當推進建設租賃合同登記備案信息系統，實行網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。第十五條（租金）居住房屋租賃的租金標準，由租賃當事人在租賃合同中約定。承租人應當根據租賃合同約定，按時支付租金。居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當事人應當在租賃合同中一次性約定租金標準；租賃期限為1年以上的，每年只能調整一次租金標準。但租賃合同中對租金標準調整另有約定的，從其約定。租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標準；出租人根據承租人的要求裝修房屋或者增設附屬設施、設備的，雙方可以協商調整租金標準。參考資料來源：上海市浦東新區人民政府-辦理居住房屋租賃合同登記備案

房屋租賃合同登記備案證明》的辦理方法如下：時間：周一到周日 8：30-11：30 13：30-16：30地點：房屋所在區、縣房地產交易中心材料：租賃合同、房東產權證、房東和本人身份證費用：50元注：需房東和本人到場，否則需要房東開具委托書。參考資料： http://1home.hainan.net/publicforum/Content/free/1/808488.shtml

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