不管是出租他人或是自己從事某種餐館經營活動,勢必在經營活動中,難免給周圍業主帶來大氣污染、噪聲污染,就是僥幸辦下執照,經營久了,會引起司法官司的。《物權法》實施前,國家沒有規定禁止小區住宅樓下開餐館,但是辦不上執照的事實,說明小區開餐館有一定的條件限制,因為住宅樓主要是用于居住而非商用的。
1、住宅樓下開餐館,怎么辦營業執照呢?
《物權法》實施前,國家沒有規定禁止小區住宅樓下開餐館,但是辦不上執照的事實,說明小區開餐館有一定的條件限制,因為住宅樓主要是用于居住而非商用的。那么住宅樓下開餐飲前,應該了解以下的幾點:1、改變房屋使用性質:不管是出租他人或是自己從事某種餐館經營活動,勢必在經營活動中,難免給周圍業主帶來大氣污染、噪聲污染,就是僥幸辦下執照,經營久了,會引起司法官司的,
2、改變住宅使用性質前,餐館經營者事先要征得相關鄰居或是業主委員會的同意的,如果相關鄰居或業主委員會持反對意見較多時,你是很難申請到工商注冊的執照的。3、《物權法》施行后,在實踐中有做法是按照多數表決來確定有利害關系業主的意見,但《建筑物區分所有權解釋》第10條第2款特別規定,將住宅改變為經營性用房的業主,以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的,不予支持。
2、居民樓一樓可以辦餐飲營業執照嗎?為什么?
你好,這個問題要份2部分回答1、商住型樓房每個成熟的小區都會配套商業,一樓作為商業使用,像商店、理發店、水果蔬菜等一些除餐飲外的商業,這些配套商業的要求,一般比較簡單,也好辦理,但餐飲就有點不同了,需要看商業使用是否配套設立專用煙道,如果沒有配套,則是不準許開餐飲的。根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第一百一十八條:違反本法規定,在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目的,
2、純住宅類樓房首先,居民樓一樓改為商業,物權法對住宅改變為經營性用房進行了規定,根據《中華人民共和國物權法》第七十七條:業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意,這一條的條約就限制了業主就很難去實施改為商業。