至于土拍溢價率的問題，其實是與房價密切關連的。在“預料之中”去年，昆山的首場土拍中，雖然花橋5-1地塊的樓面地價是最高的，達到了14514元/㎡，但該宗地的溢價率為0，起始價就是成交價，沒有人來插上一腳，需要聲明的是，即使有政策福利照顧，但交通發展不是一蹴而就的，城市配套的完善也需要時間，哪怕沒有政策調控，按照市場發展規律，花橋的房價也只能緩慢地增長。

1、蘇州7輪加價即將現房銷售，「7.10土拍前瞻」吳中度假區地塊樓面價能否破萬。你怎么看？

吳中區在蘇州的地理位置還是蠻好的，房產價格之所以沒有很快的漲起來，主要沒有大型的高科技產業，吸引人才入住，現在隨著長三角一體化發展，吳中區的地理位置優越，離浙江比較近，區域優勢開始凸顯。發展經濟也要保護環境，綠水青山，就是金山銀山，吳中有很多知名旅游景點，可以依托旅游資源把房地產開發融入進去，要帶有吳中區自己的特色，讓來吳中區度假旅游的人想在此地安家的感覺，

2、昆山花橋未來房價走勢如何？土拍溢價率低了好多？

按照蘇州目前的政策導向，再結合花橋的發展潛力，個人認為，未來花橋的房價走勢應該是以平穩為主，但會緩慢上升。至于土拍溢價率的問題，其實是與房價密切關連的，房價要“穩”，政府已出臺政策控制在房地產界，李嘉誠的一句話儼然成為了“金科玉律”，“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”套用這句話，其實，影響房價走勢的因素也是差不多的，“短期看政策，中期看政策，長期還是看政策！”我國實行的是中國特色社會主義市場經濟，當市場能夠正常運轉，未對人們造成較大影響時，國家不會干預其發展，也不會進行調控；而當某些因素影響市場正常運轉時，為了避免對人們造成較大的影響，國家就會插手了，通過各種手段進行調控。

之所以說花橋的房價走勢會穩定下來，是因為除了中央要求的“房住不炒”之外，蘇州市政府也已經發文，明確要“抑制投機炒房，穩定市場預期”——7月24日深夜公布的《市政府關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》，就是一個很明顯的信號，根據該意見，外地人在昆山范圍內申請購買首套房，需要提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明，而之前的要求是“1年”；并且，該意見還對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施！不同于其他城市的政策，蘇州市此次出臺的政策，甚至已經影響到昆山等地的剛需族，由此也不難看出，蘇州市政府認為上述地區的樓市已經很熱了，需要通過政策調控來降溫，為了房地產市場平穩健康發展，即使可能對部分剛需族有影響，也暫且不顧了。

至于意見中關于限制住房轉讓的規定，對剛需族倒是基本沒什么影響，對炒房客或投資者來說，就是一個不那么好的消息了——根據該意見，交易新房，須在購房人取得不動產權證之日起滿3年后進行；二手房，則要求購房人在獲證5年后方可轉讓，房價會“漲”，花橋特殊地理位置決定作為昆山的市轄鎮，花橋其實有個特殊的稱號——“江蘇東大門，蘇滬大陸橋”！因為其位于江蘇東南部、昆山市東部，地處蘇滬交界處，東鄰上海市嘉定區安亭鎮。

所以，即使花橋不屬于上海，在長三角城市群一體化發展的大勢之下，花橋事實上已經融入了上海，交通方面，不僅上海地鐵11號線在花橋鎮轄區范圍內有三個站，花橋居民可乘坐地鐵直達上海市區，而且按照昆山市的交通規劃，花橋還在高速公路、高速鐵路、城際鐵路等方面與上海交通網絡接連起來，進而可以謀求與上海的“同城效應”。

政策方面，在《上海市城市總體規劃（2016-2040）》中，公布了上海大都市同城化發展這一政策，蘇州等6個城市被納入上海大都市圈，成為“1 6”城市群范圍內的城市之一，而作為“門戶”的花橋，在融入上海大都市圈之后，其發展還需要擔心嗎？需要聲明的是，即使有政策福利照顧，但交通發展不是一蹴而就的，城市配套的完善也需要時間，哪怕沒有政策調控，按照市場發展規律，花橋的房價也只能緩慢地增長。