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高房價如何補(bǔ)救,現(xiàn)在房價物價漲太高了現(xiàn)在我們打工仔都扛不住了快來拯救拯救

來源:整理 時間:2022-12-04 11:23:46 編輯:今日頭條 手機(jī)版

1,現(xiàn)在房價物價漲太高了現(xiàn)在我們打工仔都扛不住了快來拯救拯救

大哥。。別說什么打工仔了 現(xiàn)在白領(lǐng)都撐不住了。。 所以不要太擔(dān)心,下地獄也有人陪著。 盡情的笑吧。。
17屆三中全會以前國家政策還是以戰(zhàn)略出口型經(jīng)濟(jì)為主.以出口為主的公司受益,員工也好過.以內(nèi)需型為主的公司影響不大. 17屆三中全會以后轉(zhuǎn)變?yōu)橐詳U(kuò)大內(nèi)需為主.更加注重民生,現(xiàn)在即將面臨人民幣升值,這代表了就業(yè)壓力加大.多人面臨失業(yè)的危險. 但擴(kuò)大內(nèi)需,人民幣升值后,進(jìn)口材料價格降低,房產(chǎn)價格很快會穩(wěn)定的.國家正在改革這一快

現(xiàn)在房價物價漲太高了現(xiàn)在我們打工仔都扛不住了快來拯救拯救

2,如何徹底解決高房價的問題

房價高主要是高在地皮。這個是因為稅收體制造成了,不進(jìn)行稅制體制改革,中國地皮就不用說降價的問題,因為目前,地方政府的最大收入是地皮?,F(xiàn)在所說的消費稅也就是人均超過平米數(shù)收取的費用就是為了要給地方政府穩(wěn)定的財政收入,也是稅制體制改革的起步、 中國在解決房價和車子過多城市污染的問題上都有一個共同的毛病。就是用暴力手段控制需求。這個稍微動腦子想象都是錯誤的。就發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗來看,應(yīng)該增加使用成本來控制房價和汽車。這才是良好的辦法,而現(xiàn)在的控制最后很有可能遭到市場的報復(fù),使得老百姓最后為錯誤買單!

如何徹底解決高房價的問題

3,法讀房產(chǎn)房價上漲賣方毀約合同該怎么辦

簽訂房屋買賣合同后,賣方不愿意再履行買賣合同,屬于違約行為,買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán),并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán),要求賣方繼續(xù)履行該合同。按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則,《合同法》第60條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 ”無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約,如另一方要求繼續(xù)履行的,除符合《合同法》第110條規(guī)定的:(一)法律上或者事實上不能履行(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外應(yīng)責(zé)令按照《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定執(zhí)行,這是《合同法》賦予守約方的權(quán)利。按照法院判例,一般會判令雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同,辦理該房屋的過戶手續(xù)。
你這里說的:“而房屋過戶價格過低,債權(quán)人是可向法院申請撤銷房產(chǎn)交易”這里面的債權(quán)人指的是在房產(chǎn)過戶過程中,還沒有拿到房款的原業(yè)主。申請撤銷房產(chǎn)交易也是需要在完成所有交易手續(xù)之前,才可以遞交申請的。你們現(xiàn)在的情況是已經(jīng)完成交易,辦理好房產(chǎn)證了。這個時候如果他還向法院遞交撤銷房產(chǎn)交易申請的話,法院也會以不在申請時效為由,不予受理的。你這里擔(dān)心的所謂風(fēng)險是不存在的。在二手房交易過程中,如果合同價格低于該地段(小區(qū))的指導(dǎo)價,交易過程中的稅費是按照指導(dǎo)價來計算收取的。也就是說無論你這套房子以再低的價格成交,房產(chǎn)局都沒有意見。只要有合法的房產(chǎn)交易合同,雙方簽字(蓋章,按手?。?,房產(chǎn)局都承認(rèn)這份合同的合法性。房產(chǎn)證辦理好了,這個證就具有法律效力。實在不放心,在原業(yè)主拿到全款同時,你們雙方再簽訂一份協(xié)議:協(xié)議內(nèi)容說明雙方自愿以合同價格成交,反悔無效。打字不易望采納!

法讀房產(chǎn)房價上漲賣方毀約合同該怎么辦

4,目前的高房價已經(jīng)成為了社會問題面對這一問題該采取哪些應(yīng)對措施百度

01、鼓勵單位給職工建造住宅如果說單位為了建造住宅是拿地的話,那么可以以市場價格的10%來提供土地,甚至可以免費為單位提供土地,這樣一來單位建造職工住宅的成本就會大大降低。同時給職工建造住宅,也可以解決很多職工的住房問題,既然職工有房可住了,那么就沒有必要花大價錢去購買商品房。這樣一來市面上的商品房必將是供大于求,而房價自然就會下跌。02、嚴(yán)格控制商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例如果想要解決高房價的問題,那我覺得就需要去控制商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例,目前在國內(nèi)一些比較成熟的地區(qū),商品房的比例通常是所有住房數(shù)量的一半左右,但我覺得這個比例其實是有一些高的。相關(guān)的政府應(yīng)該拿出適量的財政收入,利用這些資金為居民建造經(jīng)濟(jì)適用房,并且要讓經(jīng)濟(jì)適用房的比例保持在不低于總分量的50%。這樣一來經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量勢必會大增,而商品房的價格勢必就會下跌。03、經(jīng)濟(jì)適用房可以分為出售以及出租兩種形式可以根據(jù)居民的收入來確定分配方式,對于那些低收入人群或者是殘疾人來說,可以直接給予他們連租房,也就是說把房子直接租給他們?nèi)プ .?dāng)他們在房子里面租住的時間達(dá)到一定的規(guī)定期限之后,就可以自動擁有房子的產(chǎn)權(quán)。而對于那些有收入的人來說,可以把經(jīng)濟(jì)適用房按照商品房市場價格的一定比例出售給他們。04、控制個人擁有的住宅數(shù)量這其實也是很重要的,現(xiàn)在很多人名下有好幾套房地產(chǎn),如果能夠嚴(yán)格的控制每個人名下的住宅數(shù)量,那么商品房將不再是供小魚球的現(xiàn)狀,這樣一來房價也會出現(xiàn)下調(diào)。想要控制個人擁有的住宅數(shù)量,其實最好的方法就是用房產(chǎn)稅來進(jìn)行調(diào)節(jié)。

5,房屋買方不過戶房價上漲怎么辦

這要看你們的合同約定,一般容易在辦理過戶手續(xù)時不予配合。
最近房價上漲很快,以至于有些房屋買賣合同簽訂之后,還沒履行,房價又上漲了很多,因此,有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。這兩天我接到很多關(guān)于二手房交易的咨詢,其中大部分都是關(guān)于房價上漲,賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下簽訂了《三方合同》,合同中詳細(xì)約定了房屋買賣的主要條款,買方已支付了一定數(shù)額的定金或購房款。而因房價上漲,賣方表示要么加價要么就不賣了,面對這種情況,買方最關(guān)心的莫過于“該采取什么應(yīng)對措施,能向賣方主張哪些賠償?” 事實上,賣方受房價瘋漲的利益驅(qū)使,真要違約是買方是無法控制的,雖然合同中一般會約定違約條款,但如果違約的成本小于賣方因此所得的利益,賣方仍會義無反顧的撕毀協(xié)議。而此時賣方往往消極回避,根本不愿碰面,基本上不可能協(xié)商解決,因此,我認(rèn)為這時買方應(yīng)采取一些措施最大限度保護(hù)自身利益。 一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進(jìn)行取證。主要有:在中介主持下進(jìn)行協(xié)商,由中介作為第三方證人;對溝通過程進(jìn)行錄音;通過手機(jī)短信獲取對方違約的信息;向公證處申請證據(jù)保全等。 二、賣方在這一階段往往會回避磋商,或找各種理由不愿接收買方的購房款。這時,買方應(yīng)及時以書面形式向賣方致函,要求按合同約定履行雙方義務(wù)。包括要求主動履行付款義務(wù),以防止將來賣方反倒說買方?jīng)]有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄,建議買方委托律師發(fā)《律師函》,因此,在簽訂買賣合同時應(yīng)注意在合同上約定清楚雙方的送達(dá)地址。 三、賣方違約分兩種情況,一種是是拒絕繼續(xù)履行合同,但未將房屋另售他人,這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行;另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家,并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況,買方均可向賣方主張違約責(zé)任,其損失構(gòu)成主要包括:雙倍定金或者違約金(注意:定金違約金不可并用,只能選擇其一,往往取價高者)、買方已經(jīng)支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區(qū)別在于,房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體,法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定;后者因另售的價格明確,法院會直接認(rèn)定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說,買方通過訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣方違約所受的損失,而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。

6,房價太高剛需買不起有什么辦法解決這個困局嗎

房價太高,剛需買不起,有什么辦法解決這個困局嗎?房價目前是處在高位的,大部分人也有自己的房子,國家也一直在想辦法讓剛需能夠更容易的買得起房。房價目前是處于高位的,2015年以來全國各個地區(qū)的房價相繼上漲,很多地方都已經(jīng)翻倍了 ,也正是在這樣的狀態(tài)下,國家提出了“堅決遏制房價上漲”的調(diào)控原則,也提出了“房住不炒”的調(diào)控原則,這兩個調(diào)控原則都是在解決房價持續(xù)上漲的問題 ,希望能讓更多的人買得起房。另一方面,國家也從供給側(cè)在解決這個問題,買房難說到底是房子不夠,所以要建設(shè)更多的房子,就需要從土地供給方面開始改,增加土地供應(yīng),我們?nèi)珖姆孔踊旧鲜菈蜃〉?,但是房子的分布不均衡,一二線城市房子嚴(yán)重不夠,三四線城市部分城市也是不夠的,但是剩余的城市房子基本是夠住的,農(nóng)村房子更多了。所以就是不平衡,在土地供給上要有不同的策略,供不應(yīng)求的城市就要多供給土地,供過于求的城市就要少供給土地,所以,國家對不同庫存消化周期的城市實施不同的策略,庫存周期小于6個月的,要顯著加大土地供給;6-12個月之間的要增加供地;18-36個月之間的要減少供地;超過36個月的要停止供地;也就是說只有庫存周期在12-18個月之間的是正常狀態(tài),供地節(jié)奏保持不變,通過調(diào)整土地的供應(yīng)來穩(wěn)定房價。其實這個政策總體還是管用的,最近兩年房價漲勢放緩了很多,之前漲了一波的目前也是橫盤中。另一方面,政府也在構(gòu)建租售并舉的供給方式,因為房子是不動產(chǎn),也就是不能像車子一樣移動的,在一個縣里的房子是不能移動到上海居住的,縣城里面的房子多余了那么就只能空置下來,但是無法成為上海缺房子的解決方案。所以,得限購,就是說必須是在這個城市工作、生活的人才能購買本城市的房子,這個政策目前已經(jīng)被大多數(shù)城市作為限購的政策了,深圳今年也從長沙學(xué)到了這一招。對于個人來說,一個城市的房價不是你能夠控制和影響的,你必須對你的收入預(yù)期和當(dāng)?shù)氐姆績r有一個理性的中長期分析,如果未來三五年你的收入還是無法購買,那么你要重新考慮你定居置業(yè)的城市,比如深圳的房價平均已經(jīng)七萬多了,不可能未來降低到三五萬的,只可能更高,你就需要對你的收入做預(yù)判了,買不起,那么就只能去二線城市了,二線城市的房價相對要低得多。一個城市的房價也分布不均,高的地方可能是低的地區(qū)的一兩倍,比如深圳,南山區(qū)10萬的均價了,但是龍崗區(qū)才5萬的均價,在自己的能力范圍之內(nèi),房型大小對應(yīng)的總價也不同,當(dāng)你能力有限的時候,你只能放低你的期望,先選偏一點的、小一點的,用時間換空間,未來有更多的積累的時候,再換置更好的居住環(huán)境。

7,拆遷成本高房價降不了

《貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)看齊一手房價》追蹤 專家:限制過高補(bǔ)償不會推高房價 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)看齊一手房價,拆遷成本高了,房價還能降嗎?最新出爐的《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見(試行)》(以下簡稱《意見》)引發(fā)各界關(guān)注。 有專家指出,該該意見對一手房價的影響不大,開發(fā)商會考量拆遷成本,不會貿(mào)然增加自身負(fù)擔(dān),但二手房價可能會上漲。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高二手房價或上漲 此次《意見》的一大亮點,便是規(guī)定被拆遷戶貨幣補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。也就是說,住宅房屋征收補(bǔ)償最高可等同于周邊一手樓價。 不少市民表示,該規(guī)定對拆遷戶的補(bǔ)償確立了標(biāo)準(zhǔn),對于被拆遷戶的利益無疑是一種保障。更有外地網(wǎng)友羨慕地說:“廣州給出了明確的價格標(biāo)準(zhǔn),較為公道?!?在樓市調(diào)控持續(xù)收緊的背景下,有些市民擔(dān)心,由此產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償成本會越來越高,帶動地價和房價一起上漲?!安灰竿麡莾r跌了……”網(wǎng)友“nature世界”哀嘆。“這樣拆遷成本高了,新房價格不會低的。”住在越秀區(qū)的市民林先生表示。 “這一規(guī)定在某種程度上限制了房價?!北贝蠊步?jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同表示,該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)其實限制了過高的補(bǔ)償?!坝行┽斪討袈煲獌r,如果不滿足其條件就無法按期開發(fā),而要滿足其條件不僅對其他業(yè)主不公平,而且還會增大開發(fā)成本?!表n世同說,《意見》的出臺對拆遷成本進(jìn)行有效控制。 “拆遷成本或許會隨著房價水漲船高,但是房價跌落時,拆遷補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)隨之減少?!彼J(rèn)為,新的拆遷辦法規(guī)定了上限和下限,應(yīng)該不會推高房價,反而有利于控制拆遷成本,使拆遷補(bǔ)償更加合理,也可以使得拆遷補(bǔ)償更加順利,在一定程度上解決拆遷難的問題,加快城市更新改造和城市化發(fā)展的進(jìn)程。 滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰指出,該補(bǔ)償政策的出臺對于一手房價的影響不大,開發(fā)商在投資前會考慮到拆遷成本,不會貿(mào)然為自己增加成本,但是二手房價可能會有所上漲。在拆遷地段,如果補(bǔ)償價格較高,周邊業(yè)主看到升值空間,也會提高自身價格。如果某一地段二手樓價為1萬元/平方米,而一手樓價為1.8元/平方米,由于拆遷造成的二手樓的漲幅約為15%-20%。 市民擔(dān)心聽證會成走過場 《意見》的出臺意味著行政強(qiáng)拆成為歷史。其中提出,在舊城改造中,半數(shù)以上被征收人不認(rèn)同征收補(bǔ)償方案,房屋征收部門應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。 這一聽取民意的做法引來諸多市民力挺,但是“聽證會”也讓有些人心懷疑慮?!八M聽證會漲水費,電費聽證會漲電費,出租車燃油費聽證會開完之后也不例外的漲了燃油費,聽證會都快變成了走過場的漲價會?!笔忻裢跸壬硎緭?dān)心,由房屋征收部門組織的拆遷補(bǔ)償方案聽證會可能在現(xiàn)實操作時會“走樣”。 “涉及拆遷補(bǔ)償?shù)穆犠C會和普通的水費、電費之類的聽證會還是有區(qū)別的?!睆V州社科院研究員彭澎表示,聽證會的設(shè)置,為房屋征收部門和拆遷戶提供了協(xié)商的平臺。“對拆遷戶的補(bǔ)償意見達(dá)成一致是聽證會的目的。”他指出,該聽證會如要避免走過場,則需要一定比例呈反對意見的拆遷戶代表與會提出訴求,同時也需要一些中介部門例如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等提出專業(yè)意見。此外,“讓部分同意拆遷補(bǔ)償方案的拆遷戶在聽證會上表達(dá)意見,也有助于雙方達(dá)成一致協(xié)議”。 彭澎表示,如果聽證會達(dá)不成協(xié)議,拆遷戶們還可以進(jìn)行司法補(bǔ)救,通過司法程序進(jìn)行調(diào)解,不會輕易進(jìn)行強(qiáng)拆。

8,房價上漲 賣方毀約怎么辦

最近房價上漲很快,以至于有些房屋買賣合同簽訂之后,還沒履行,房價又上漲了很多,因此,有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。這兩天我接到很多關(guān)于二手房交易的咨詢,其中大部分都是關(guān)于房價上漲,賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下簽訂了《三方合同》,合同中詳細(xì)約定了房屋買賣的主要條款,買方已支付了一定數(shù)額的定金或購房款。而因房價上漲,賣方表示要么加價要么就不賣了,面對這種情況,買方最關(guān)心的莫過于“該采取什么應(yīng)對措施,能向賣方主張哪些賠償?” 事實上,賣方受房價瘋漲的利益驅(qū)使,真要違約是買方是無法控制的,雖然合同中一般會約定違約條款,但如果違約的成本小于賣方因此所得的利益,賣方仍會義無反顧的撕毀協(xié)議。而此時賣方往往消極回避,根本不愿碰面,基本上不可能協(xié)商解決,因此,我認(rèn)為這時買方應(yīng)采取一些措施最大限度保護(hù)自身利益。 一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進(jìn)行取證。主要有:在中介主持下進(jìn)行協(xié)商,由中介作為第三方證人;對溝通過程進(jìn)行錄音;通過手機(jī)短信獲取對方違約的信息;向公證處申請證據(jù)保全等。 二、賣方在這一階段往往會回避磋商,或找各種理由...最近房價上漲很快,以至于有些房屋買賣合同簽訂之后,還沒履行,房價又上漲了很多,因此,有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。這兩天我接到很多關(guān)于二手房交易的咨詢,其中大部分都是關(guān)于房價上漲,賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下簽訂了《三方合同》,合同中詳細(xì)約定了房屋買賣的主要條款,買方已支付了一定數(shù)額的定金或購房款。而因房價上漲,賣方表示要么加價要么就不賣了,面對這種情況,買方最關(guān)心的莫過于“該采取什么應(yīng)對措施,能向賣方主張哪些賠償?” 事實上,賣方受房價瘋漲的利益驅(qū)使,真要違約是買方是無法控制的,雖然合同中一般會約定違約條款,但如果違約的成本小于賣方因此所得的利益,賣方仍會義無反顧的撕毀協(xié)議。而此時賣方往往消極回避,根本不愿碰面,基本上不可能協(xié)商解決,因此,我認(rèn)為這時買方應(yīng)采取一些措施最大限度保護(hù)自身利益。 一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進(jìn)行取證。主要有:在中介主持下進(jìn)行協(xié)商,由中介作為第三方證人;對溝通過程進(jìn)行錄音;通過手機(jī)短信獲取對方違約的信息;向公證處申請證據(jù)保全等。 二、賣方在這一階段往往會回避磋商,或找各種理由不愿接收買方的購房款。這時,買方應(yīng)及時以書面形式向賣方致函,要求按合同約定履行雙方義務(wù)。包括要求主動履行付款義務(wù),以防止將來賣方反倒說買方?jīng)]有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄,建議買方委托律師發(fā)《律師函》,因此,在簽訂買賣合同時應(yīng)注意在合同上約定清楚雙方的送達(dá)地址。 三、賣方違約分兩種情況,一種是是拒絕繼續(xù)履行合同,但未將房屋另售他人,這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行;另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家,并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況,買方均可向賣方主張違約責(zé)任,其損失構(gòu)成主要包括:雙倍定金或者違約金(注意:定金違約金不可并用,只能選擇其一,往往取價高者)、買方已經(jīng)支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區(qū)別在于,房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體,法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定;后者因另售的價格明確,法院會直接認(rèn)定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說,買方通過訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣方違約所受的損失,而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。
簽訂房屋買賣合同后,賣方不愿意再履行買賣合同,屬于違約行為,買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán),并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán),要求賣方繼續(xù)履行該合同。按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則,《合同法》第60條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 ”無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約,如另一方要求繼續(xù)履行的,除符合《合同法》第110條規(guī)定的:(一)法律上或者事實上不能履行(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外應(yīng)責(zé)令按照《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定執(zhí)行,這是《合同法》賦予守約方的權(quán)利。按照法院判例,一般會判令雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同,辦理該房屋的過戶手續(xù)。

9,房價暴漲賣家違約怎么辦

一、首先,要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎(chǔ),如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同,僅交付定金,則只能適用定金罰則,由賣方雙倍返還定金。注意,此處所謂的“房屋買賣合同”,并非特指在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的買賣合同(所謂的“網(wǎng)簽”),因為網(wǎng)簽合同僅為行政備案需要,并不影響合同本身的效力,故,只要雙方簽訂的協(xié)議具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容,即可認(rèn)定為已簽訂房屋買賣合同。二、固定賣方違約的證據(jù)固定賣方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán),如果你都沒有證據(jù)證明賣方違約,甚至賣方都可以反咬買方一口,主張買方違約要求解除合同都有可能。1、哪怕賣方怠于履行合同義務(wù),買方也要 嚴(yán)格遵循合同履行相應(yīng)的義務(wù),不要給賣方留下買方違約的把柄。2、房屋買賣合同一般會約定具體期限要求雙方辦理相應(yīng)的手續(xù),比如約定具體日期進(jìn)行審稅及網(wǎng)簽等,如果賣方怠于履行,買方一定要 固定催告的證據(jù):如發(fā)函催告賣方在一定期限履行合同義務(wù),催告函最好以快遞方式寄發(fā),注意在快遞單上寫明快遞品名,并保留快遞底單以證明送達(dá)賣方。同時可以其他方式同時催告賣方,比如發(fā)送短信給或打電話錄音等。3、如果賣方仍怠于履行或拒絕履行,則可委托律師 發(fā)送律師函,進(jìn)行進(jìn)一步的催告。經(jīng)催告無效的,則可固定賣方違約的事實,就可以著手提起民事訴訟了。起訴,這時買方有兩個選擇,擇一行使:(1)要求繼續(xù)履行;(2)要求解除合同并賠償損失。三、起訴要求繼續(xù)履行根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條規(guī)定,“除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外,無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約,如另一方堅決要求繼續(xù)履行的,除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外,應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時,另一方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失?!睂嶋H履行必須除《合同法》第110條情形之外,那該規(guī)定是包括哪些情形呢?《合同法》第110條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。因此,在司法實踐中,如果買房需要貸款買房的情況下,法院很難判決繼續(xù)履行,原因在于貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續(xù),法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。而在買方能夠全款清掉房款的情況下,法院則可以判決繼續(xù)履行,判決生效后,如果賣方拒不配合的,買方可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。四、起訴要求解除合同并賠償實際損失1、 違約金和實際損失一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20%,但問題是,如果房價上漲超過20%,主張違約金仍不能彌補(bǔ)買方的實際損失。這時,可以要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實際損失,或者直接主張實際損失。2、實際損失的確定實際損失,在房屋買賣合同賣方違約的情況下,可以理解為買方喪失以同等價格購買涉案房屋的機(jī)會,造成買方的價差價損失,因此,房價的上漲金額可以作為買方的實際損失。根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條第二款規(guī)定,“對于確不能繼續(xù)履行的,違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失,包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定,可參照以下方式:一、雙方協(xié)商確定的,從其約定;二、雙方不能協(xié)商確定的:(一)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;(二)無最相類似房屋比照的,可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。
您好!一、首先,要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎(chǔ),如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同,僅交付定金,則只能適用定金罰則,由賣方雙倍返還定金。注意,此處所謂的“房屋買賣合同”,并非特指在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的買賣合同(所謂的“網(wǎng)簽”),因為網(wǎng)簽合同僅為行政備案需要,并不影響合同本身的效力,故,只要雙方簽訂的協(xié)議具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容,即可認(rèn)定為已簽訂房屋買賣合同。二、固定賣方違約的證據(jù)固定賣方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán),如果你都沒有證據(jù)證明賣方違約,甚至賣方都可以反咬買方一口,主張買方違約要求解除合同都有可能。1、哪怕賣方怠于履行合同義務(wù),買方也要嚴(yán)格遵循合同履行相應(yīng)的義務(wù),不要給賣方留下買方違約的把柄。2、房屋買賣合同一般會約定具體期限要求雙方辦理相應(yīng)的手續(xù),比如約定具體日期進(jìn)行審稅及網(wǎng)簽等,如果賣方怠于履行,買方一定要固定催告的證據(jù):如發(fā)函催告賣方在一定期限履行合同義務(wù),催告函最好以快遞方式寄發(fā),注意在快遞單上寫明快遞品名,并保留快遞底單以證明送達(dá)賣方。同時可以其他方式同時催告賣方,比如發(fā)送短信給或打電話錄音等。3、如果賣方仍怠于履行或拒絕履行,則可委托律師發(fā)送律師函,進(jìn)行進(jìn)一步的催告。經(jīng)催告無效的,則可固定賣方違約的事實,就可以著手提起民事訴訟了。起訴,這時買方有兩個選擇,擇一行使:(1)要求繼續(xù)履行;(2)要求解除合同并賠償損失。三、起訴要求繼續(xù)履行根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條規(guī)定,“除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外,無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約,如另一方堅決要求繼續(xù)履行的,除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外,應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時,另一方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失?!睂嶋H履行必須除《合同法》第110條情形之外,那該規(guī)定是包括哪些情形呢?《合同法》第110條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。因此,在司法實踐中,如果買房需要貸款買房的情況下,法院很難判決繼續(xù)履行,原因在于貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續(xù),法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。而在買方能夠全款清掉房款的情況下,法院則可以判決繼續(xù)履行,判決生效后,如果賣方拒不配合的,買方可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。四、起訴要求解除合同并賠償實際損失1、 違約金和實際損失一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20%,但問題是,如果房價上漲超過20%,主張違約金仍不能彌補(bǔ)買方的實際損失。這時,可以要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實際損失,或者直接主張實際損失。2、實際損失的確定實際損失,在房屋買賣合同賣方違約的情況下,可以理解為買方喪失以同等價格購買涉案房屋的機(jī)會,造成買方的價差價損失,因此,房價的上漲金額可以作為買方的實際損失。根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條第二款規(guī)定,“對于確不能繼續(xù)履行的,違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失,包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定,可參照以下方式:一、雙方協(xié)商確定的,從其約定;二、雙方不能協(xié)商確定的:(一)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;(二)無最相類似房屋比照的,可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失?!蔽?、結(jié)語綜上所述,買方遭遇賣方因房價上漲而違約的情況,完全可以拿起法律的武器,只要雙方簽訂的房屋買賣合同真實有效,就不僅僅是定金雙倍返還這么簡單了。拿我們開頭的案例來說,買方完全可以起訴賣方,要求繼續(xù)履行合同,或者主張房價上漲120萬元的實際損失。伯爾曼在《法律與宗教》一書中曾言“法律必須被信仰,否則便形同虛設(shè)。”因而,不信仰法律,無視合同約束力的人們,也終會因此付出代價。望采納

10,如何避免一房多賣

案例一:甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》,從乙某手中購置了一套二手房。由于購買時整棟房子的大產(chǎn)權(quán)證尚未分割,因此甲某實際并未取得該房的小產(chǎn)權(quán)證。之后,乙某又將該房屋出售給丙某,并且丙某取得了該房的小產(chǎn)權(quán)證。案例二:a和b簽訂了《房屋買賣合同》,從b手中購置了一套二手房。由于購買時b的房產(chǎn)證再過一個月就要滿五年,為節(jié)省大筆營業(yè)稅,雙方約定待一個月后房產(chǎn)證滿五年時再進(jìn)行房產(chǎn)過戶。此一個月期間,房價上漲,b又將同一房屋賣給他人,并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。上述兩個案例都是“一房二賣”的典型情況。原房主分別簽訂了兩份《房屋買賣合同》,因我國施行不動產(chǎn)登記制度,房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn),因此第一份合同中的買受人都因未進(jìn)行房產(chǎn)登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定,在房屋買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,無法取得房屋的買受人可以通過請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任。這樣的規(guī)定雖然可以彌補(bǔ)買受人在合同上的損失,但無法實現(xiàn)買受人最終的目的,即能夠取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)該解釋第十條的規(guī)定,只有在買受人以出賣人與第三人惡意串通,通過另行訂立房屋買賣合同的方式使得買受人無法取得房屋的情況下,法院才能支持確認(rèn)出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效,買受人才有機(jī)會據(jù)此確認(rèn)自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣人與第三人惡意串通,這在實踐中會對買受人造成很大的證明責(zé)任壓力。律師建議一、買房時一定要及時網(wǎng)簽,嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置,二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,通過規(guī)范合同文本,充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。同時,買房者在簽訂購房合同時,應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任。二、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動,賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生,購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的 “一房二賣”行為加以防范。
1、購買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全,也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒有銷售出去。2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商,不能說其他機(jī)構(gòu)或者人員,所有合同必須到當(dāng)?shù)毓C處公證。3、二手房的話,也是類似:(1)上網(wǎng)或去中介查看房源信息。(2)實地考察看房,確定購房意向。(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)。(4)簽訂買賣合同。(5)辦理貸款手續(xù)、支付首款。(6)產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過戶,房屋交割。(7)領(lǐng)房產(chǎn)證(賣方收到銀行貸款)、交易完成每月還貸。4、確定二手房沒有一房多售,也是先確認(rèn)五證齊全,到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣房給你的人,確認(rèn)房主沒有把房子做過抵押。擴(kuò)展資料對一房二賣糾紛,實務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理:1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后,對后買受人履行了合同義務(wù),辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。  在該情形下,兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢,該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時,前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的:后買受人因其債權(quán)已得到滿足,已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人,故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán),該債權(quán)請求權(quán)系一種對出賣人的請求給付,尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利,對買賣標(biāo)的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標(biāo)的物,因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過登記移轉(zhuǎn)于后買受人,故其對該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ),構(gòu)成無權(quán)占有,應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。依據(jù)《合同法》第一百一十條第一項的規(guī)定,出賣人對買受人不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,在法律上或者事實上不能履行情況下,買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務(wù),即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說,合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有,實際履行已不能,在該種情形下,沒有強(qiáng)制實際履行問題。此時,合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后,又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。  此時,由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶,出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物?!逗贤ā返谝话偃l第一款規(guī)定:“出賣的標(biāo)的物,應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?!辈粚儆诔鲑u人所有且出賣人無處分權(quán)的物,.不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。關(guān)于無權(quán)處分制度,《合同法》第五十一條規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效?!?、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。  在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下,房屋所有權(quán)仍為出賣人享有,而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講,買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益?;谙群筚I賣合同而生的此二重債權(quán),系處于平等地位,并無位序關(guān)系,故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務(wù)。房屋買賣合同買受人的權(quán)利之一,也是履行的重要內(nèi)容,就是行使房屋所有權(quán)過戶登記請求權(quán)。在兩個債權(quán)的實現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下,誰先取得登記申請權(quán),誰就有優(yōu)先的效果。參考資料來源:搜狗百科:一房二賣
一、先進(jìn)行預(yù)告登記為解決“一房多賣”問題,我國法律規(guī)定了預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》第20條規(guī)定:“預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效?!庇纱丝芍?,預(yù)告登記制度具有限制賣家與買房人簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買房人的作用。在這個制度里,我們需要注意兩點:1、預(yù)告登記需要雙方自主約定,其并非是法律上的強(qiáng)制性義務(wù),如果賣家不同意進(jìn)行預(yù)告登記,買房人的合法權(quán)益還是無法得到相應(yīng)的保障;2、預(yù)告登記后,必須在不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)進(jìn)行過戶登記,否則預(yù)告登記自動失效。另外,買房人如果不確定自己所購買的房子是否是“一房多賣”,也可以在買賣合同簽訂前,自行到房屋管理部門查證,以避免不必要的購房風(fēng)險。二、視情況約定(高額)定金罰則或要求對方支付該地產(chǎn)總價款30%以內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。三、從多方面查探虛實購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經(jīng)有人租賃,如果有人租賃,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項,如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán),購房人最好別再購買該房。因為前兩者行為很可能變相構(gòu)成“一房多賣”。另外,在二手房買賣方面,購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán),必要時,可提取房屋產(chǎn)權(quán)證,也應(yīng)盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付房款,并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四、可先行占有房屋如果既未辦理預(yù)告登記,又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,購房人應(yīng)盡可能先行合法占有房屋。雖然根據(jù)我國《物權(quán)法》第14條規(guī)定,商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶為發(fā)生法律效力的標(biāo)準(zhǔn),交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的作用,但是,房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用,仍具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實作用。再者,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條第1款規(guī)定:“對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外?!睌U(kuò)展資料:《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件,由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā),其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放,所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴(kuò)建;憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬,也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件,不得以其他證件替代。參考資料:搜狗百科-房屋兩證
對于購房者而言,應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。  (一)買房時一定要及時網(wǎng)簽,嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置,二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,通過規(guī)范合同文本,充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。同時,買房者在簽訂購房合同時,應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任。  (二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動,賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生,購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
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