商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)業(yè)態(tài)都有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-31 19:50:10 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

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1，商業(yè)業(yè)態(tài)都有哪些
2，什么是業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)的定義
3，商業(yè)地產(chǎn)里的業(yè)態(tài)和形態(tài)具體包括什么
4，商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)定位有哪些規(guī)劃原則
5，什么是商業(yè)業(yè)態(tài)布局
6，商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)特征
7，調(diào)查商業(yè)的營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)以及經(jīng)營(yíng)模式

1，商業(yè)業(yè)態(tài)都有哪些

廣州崗頂商業(yè)圈的業(yè)態(tài)有那些

商業(yè)業(yè)態(tài)都有哪些

2，什么是業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)的定義

什么是業(yè)態(tài)？業(yè)態(tài)是指以行業(yè)的經(jīng)營(yíng)形態(tài)為中心來(lái)區(qū)分的，如百貨公司、超級(jí)市場(chǎng)、便利商店、購(gòu)物中心等。

什么是業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)的定義

3，商業(yè)地產(chǎn)里的業(yè)態(tài)和形態(tài)具體包括什么

業(yè)態(tài)應(yīng)該是指商業(yè)地產(chǎn)中不同的主力店、各種經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，如電影院、百貨店、電玩、KTV、酒樓、快餐店、小商鋪、超市、停車(chē)場(chǎng)及酒店、寫(xiě)字樓等等；形態(tài)應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi)，社區(qū)商業(yè)、超市、購(gòu)物中心、城市綜合體；

商業(yè)地產(chǎn)里的業(yè)態(tài)和形態(tài)具體包括什么

4，商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)定位有哪些規(guī)劃原則

1、明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向?！　?、將項(xiàng)目作為一個(gè)完整的城市空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進(jìn)行整體設(shè)計(jì)、規(guī)劃和引導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用。商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃布局重點(diǎn)突出以創(chuàng)新城市主題、形成經(jīng)營(yíng)差異、立足周邊社區(qū)、影響輻射全區(qū)的指導(dǎo)思想，并按以下六個(gè)原則進(jìn)行：統(tǒng)一原則、以人為本原則、文化原則、整合原則、集客原則和滿(mǎn)足租賃方、投資方、管理方的盈利原則。　　3、規(guī)劃應(yīng)充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、以及政府戰(zhàn)略規(guī)劃導(dǎo)向，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機(jī)結(jié)合的新城市模型?！　?、規(guī)劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，從業(yè)態(tài)配置、功能分區(qū)和動(dòng)線(xiàn)結(jié)構(gòu)等方面，為項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)提供條件，有利于項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)規(guī)劃。

5，什么是商業(yè)業(yè)態(tài)布局

商業(yè)業(yè)態(tài)是指針對(duì)特定消費(fèi)者的特定需要，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售服務(wù)等經(jīng)營(yíng)手段，提供銷(xiāo)售和服務(wù)的類(lèi)型化經(jīng)營(yíng)形態(tài)。商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、大型綜合超市、便利店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)(主題商城)、專(zhuān)賣(mài)店、購(gòu)物中心和倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)等8種形式。合理的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃能為項(xiàng)目的招商提供方向性的指導(dǎo)，促進(jìn)項(xiàng)目招商的進(jìn)度；同時(shí)也能在項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)過(guò)程中為個(gè)體商家創(chuàng)造利潤(rùn)，更能通過(guò)整體的效應(yīng)擴(kuò)大項(xiàng)目的商業(yè)影響力，吸引盡可能多的目標(biāo)顧客，增加內(nèi)在價(jià)值，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為項(xiàng)目的長(zhǎng)期繁榮奠定基礎(chǔ)。因此在商業(yè)快速發(fā)展的情況下研究業(yè)態(tài)規(guī)劃的綜合考慮因素有著現(xiàn)實(shí)的意義。

所謂商業(yè)業(yè)態(tài)，是指針對(duì)特定消費(fèi)者的特定需要，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售服務(wù)等經(jīng)營(yíng)手段，提供銷(xiāo)售和服務(wù)的類(lèi)型化經(jīng)營(yíng)形態(tài)。景區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局就是在景區(qū)內(nèi)根據(jù)消費(fèi)者的特定需要,按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo),有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售服務(wù)等經(jīng)營(yíng)手段，而進(jìn)行的布局.

6，商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)特征

百貨店是指在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門(mén)設(shè)銷(xiāo)售區(qū)，開(kāi)展進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)，滿(mǎn)足顧客對(duì)時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。(1)選址在城市繁華區(qū)、交通要道。(2)商店規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上。(3)商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營(yíng)男裝、女裝、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主，種類(lèi)齊全、少批量、高毛利。(4)商店設(shè)施豪華、店堂典雅、明快。(5)采取柜臺(tái)銷(xiāo)售與自選(開(kāi)架)銷(xiāo)售相結(jié)合方式。(6)采取定價(jià)銷(xiāo)售，可以退貨。(7)服務(wù)功能齊全。超級(jí)市場(chǎng)指采取自選銷(xiāo)售方式、以銷(xiāo)售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿(mǎn)足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。(1)選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。(2)以居民為主要銷(xiāo)售對(duì)象，10分鐘左右可到達(dá)。(3)商店?duì)I業(yè)面積在1000平方米左右。(4)商品構(gòu)成以購(gòu)買(mǎi)頻率高的商品為主。(5)采取自選銷(xiāo)售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算由設(shè)在出口處的收銀機(jī)統(tǒng)一進(jìn)行。(6)營(yíng)業(yè)時(shí)間每天不低于11小時(shí)。(7)有一定面積的停車(chē)場(chǎng)地。大型綜合超市是指采取自選銷(xiāo)售方式，以銷(xiāo)售大眾化實(shí)用品為主，滿(mǎn)足顧客一次性購(gòu)足需求的零售業(yè)態(tài)。(1)選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。(2)商店?duì)I業(yè)面積2500平方米以上。(3)商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開(kāi)發(fā)。(4)采取自選銷(xiāo)售方式。(5)設(shè)與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)。便利店是滿(mǎn)足顧客便利性需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。(1)選址在居民住宅區(qū)、主干線(xiàn)公路邊，以及車(chē)站、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)所在地。(2)商店?duì)I業(yè)面積在100平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率高。(3)居民徒步購(gòu)物5-7分鐘可到達(dá)，80%的顧客為有目的的購(gòu)買(mǎi)。(4)商品結(jié)構(gòu)以速成食品、飲料、小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)。(5)營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，一般在10小時(shí)以上，甚至24小時(shí)，終年無(wú)休日。(6)以開(kāi)架自選貨為主，結(jié)算在收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行。購(gòu)物中心指企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類(lèi)零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。(1)由發(fā)起者有計(jì)劃地開(kāi)設(shè)、布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。(2)選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。(3)內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，與各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、快餐店等組合構(gòu)成。(4)設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實(shí)行賣(mài)場(chǎng)租賃制。(5)核心店的面積一般不超過(guò)購(gòu)物中心面積的80%。(6)服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂(lè)為一體。(7)根據(jù)銷(xiāo)售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)。倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)指以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷(xiāo)一體、低價(jià)銷(xiāo)售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)(其中有的采取會(huì)員制形式，只為會(huì)員服務(wù))。(1)在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道。(2)商店?duì)I業(yè)面積大，一般為10000平方米左右。(3)目標(biāo)顧客以中小零售商、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)和有交通工具的消費(fèi)者為主。(4)商品結(jié)構(gòu)主要以食品(有一部分生鮮商品)、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車(chē)用品、室內(nèi)用品等為主。(5)店堂設(shè)施簡(jiǎn)樸、實(shí)用。(6)采取倉(cāng)儲(chǔ)式陳列。(7)開(kāi)展自選式的銷(xiāo)售。(8)設(shè)有較大規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)。

7，調(diào)查商業(yè)的營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)以及經(jīng)營(yíng)模式

商業(yè)業(yè)態(tài)，指的是經(jīng)營(yíng)者為滿(mǎn)足不同的消費(fèi)需求而形成的經(jīng)營(yíng)模式或營(yíng)業(yè)形態(tài)。購(gòu)物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，則是充分利用各種商業(yè)資源，為實(shí)現(xiàn)成功招商、銷(xiāo)售和日后的成功營(yíng)運(yùn)，而對(duì)商業(yè)項(xiàng)目各功能分區(qū)和各樓層營(yíng)業(yè)項(xiàng)目所進(jìn)行的規(guī)劃。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是一個(gè)購(gòu)物中心整體性的、具有戰(zhàn)略意義上的商業(yè)組合，它綜合反映了該購(gòu)物中心的整體定位和特色。合理的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃能為項(xiàng)目的招商提供方向性的指導(dǎo)，促進(jìn)項(xiàng)目招商的進(jìn)度；同時(shí)也能在項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)過(guò)程中為個(gè)體商家創(chuàng)造利潤(rùn)，更能通過(guò)整體的效應(yīng)擴(kuò)大項(xiàng)目的商業(yè)影響力，吸引盡可能多的目標(biāo)顧客，增加購(gòu)物中心的內(nèi)在價(jià)值，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為項(xiàng)目的長(zhǎng)期繁榮奠定基礎(chǔ)。因此在集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的情況下研究業(yè)態(tài)規(guī)劃的綜合考慮因素有著現(xiàn)實(shí)的應(yīng)用意義。一、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃的宏觀考慮因素1、項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平豐富的業(yè)種、業(yè)態(tài)組合是購(gòu)物中心項(xiàng)目發(fā)展所需要的，但是這種組合不是沒(méi)有原則的“堆砌”，一定要有市場(chǎng)作為支撐，一定要考慮與項(xiàng)目定位和目標(biāo)市場(chǎng)的一致性，這是購(gòu)物中心空間資源充分利用、租金回報(bào)穩(wěn)定上升的先決條件。一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的決定了這個(gè)城市消費(fèi)能力的強(qiáng)弱。一個(gè)成功的購(gòu)物中心必須與城市發(fā)展的相吻合，匹配，同時(shí)必須主動(dòng)順應(yīng)城市的發(fā)展的需要，主動(dòng)為城市發(fā)展的服務(wù)。只有這樣，才不會(huì)說(shuō)與城市的發(fā)展脫節(jié)。購(gòu)物中心要生存，就必然適應(yīng)項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，符合當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)能力。在面臨競(jìng)爭(zhēng)的情況下，如果購(gòu)物中心項(xiàng)目不能滿(mǎn)足目標(biāo)消費(fèi)者的需求，消費(fèi)者就會(huì)流失，即轉(zhuǎn)移到其它能夠提供較好的商品、價(jià)格、服務(wù)的購(gòu)物中心，這樣一來(lái)勢(shì)必降低項(xiàng)目的客流量，而其它地區(qū)的賣(mài)場(chǎng)卻擴(kuò)大了市場(chǎng)范圍。因此，購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃也應(yīng)適應(yīng)項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，符合項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐南M(fèi)發(fā)展情況。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力直接決定了購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃可具有一定的超前性。一個(gè)購(gòu)物中心可以在一定的程度上改變當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣，在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)，在參考當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力的情況下，可以保持適度超前的規(guī)劃，但不能和當(dāng)?shù)氐南M(fèi)情況偏離太遠(yuǎn)。否則就會(huì)出現(xiàn)“曲高和寡”的局面，導(dǎo)致購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)失敗。當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是業(yè)態(tài)規(guī)劃創(chuàng)新的一個(gè)保證。購(gòu)物中心的準(zhǔn)確市場(chǎng)定位的一個(gè)重要依據(jù)是項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ某浞址治鲇欣跇I(yè)態(tài)規(guī)劃準(zhǔn)確的定位，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一些業(yè)態(tài)的組合的創(chuàng)新，并形成一整套經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)的支持與配合，否則就容易盲目跟風(fēng)變換業(yè)態(tài)規(guī)劃，把握不住市場(chǎng)定位，很難保證在業(yè)態(tài)創(chuàng)新上取得成功。2、項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐纳碳屹Y源項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐纳碳屹Y源在很大程度上決定了該項(xiàng)目日后招商的資源和方向。在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目所在地的商業(yè)資源情況進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果，匯總當(dāng)?shù)氐纳碳屹Y源情況，進(jìn)行分類(lèi)匯總，計(jì)算出各分類(lèi)項(xiàng)目的比例。一般來(lái)說(shuō)，商家資源的分類(lèi)可以分為購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)三大類(lèi)。進(jìn)行市調(diào)商業(yè)分類(lèi)的目的在于分析當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展情況，把握項(xiàng)目當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的情況，為商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃提供依據(jù)。在分析市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果的基礎(chǔ)上，依據(jù)項(xiàng)目的自身體量面積，參考項(xiàng)目當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的情況針對(duì)各業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)面積作出預(yù)估。同時(shí)可以借鑒國(guó)內(nèi)外的一些大型的商業(yè)成功的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，比如目前常用的規(guī)劃黃金比例，即一個(gè)購(gòu)物中心中購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)的面積比為52：18：30。預(yù)估所需經(jīng)營(yíng)面積時(shí)應(yīng)把經(jīng)營(yíng)的類(lèi)別和商店種類(lèi)的面積進(jìn)行分類(lèi)列出，這樣有利于從整體上對(duì)招商面積進(jìn)行控制。進(jìn)行面積的預(yù)估后，還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行市場(chǎng)需求的核實(shí)。核實(shí)市場(chǎng)需求的目的在于核實(shí)所有規(guī)劃面積/店鋪的需求是否存在。沒(méi)有需求就沒(méi)有市場(chǎng)，如果當(dāng)?shù)氐男枰淮嬖诨蛘哒f(shuō)市場(chǎng)的需求不充足，那就及時(shí)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整。如果整個(gè)的規(guī)劃與項(xiàng)目當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求相差太遠(yuǎn)，那將對(duì)后期的招商造成很大的困難，同時(shí)也脫離了當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)將來(lái)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不利的影響。

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商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)業(yè)態(tài)都有哪些

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1，商業(yè)業(yè)態(tài)都有哪些

2，什么是業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)的定義

3，商業(yè)地產(chǎn)里的業(yè)態(tài)和形態(tài)具體包括什么

4，商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)定位有哪些規(guī)劃原則

5，什么是商業(yè)業(yè)態(tài)布局

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商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)業(yè)態(tài)都有哪些

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1，商業(yè)業(yè)態(tài)都有哪些

2，什么是業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)的定義

3，商業(yè)地產(chǎn)里的業(yè)態(tài)和形態(tài)具體包括什么

4，商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)定位有哪些規(guī)劃原則

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