深圳一年的長租公寓市場，遠遠不止600億。住房租金水平上漲態勢比較明顯報告提出，深圳在穩定住房租賃市場方面取得一定成效，但同時也存在不少問題，降低入戶門檻唄所以現在大專的只要網上自己申請就可以入戶了到時候去公安分局錄個指紋就搞定了我覺得現在深圳高峰期雖然地鐵依然堵可是遇到節假日無論是各商圈還是關外人流量明顯下降尤其是海量的小工廠都搬離或者倒閉了連工業區周邊的便利店美發飯店還有配套的小五金作坊招牌制作名片制作哪怕是色情行業的都連帶著干不下去了深圳現在地腳稍稍差一點點的檔口都是旺鋪招租好幾個月已經很說明問題了。

1、深圳寫字樓租賃市場對于創業者來說前景怎么樣？

這個不好說啊，畢竟情況不清楚，當然有的地方還是不錯的，有的就不太行了，這個得要看具體情況來說，因為一切都是在變，所以不好說前景如何，不管怎么樣，也不管在什么環境之下，都是有合適的地方，只要看自己是否有這個眼光，而決定自己這個眼光的就是在于自己的智慧開了沒有，也就是在于自己的品德修養提升上來了沒有，如果自己的思想層次上沒有上來的話，是很難看清楚這些事物的本質規律，自然就很難知道如何去做這中間的判斷了，我們人無非就是在于自己的觀念上不清楚，所以才會做錯誤的判斷而已，這也是為何我們的祖先一直強調個人的內在修煉，修身才是根本，只有找到自己合適的那個事情來做，把它做好了即可了，但是這個得要明確自己的定位，如何明確，就得要回來反觀了，只有靜心后才可以慢慢呈現出來，這個沒有人幫得了，別人也只是提一下而已，最終還是依靠自己去提升。

2、深圳一年600個億的市場，長租公寓是否迎來了“最好的時代”？

我看未必，有兩點我不認同：1：深圳一年的長租公寓市場，遠遠不止600億！根據目前深圳南山、福田、羅湖的公寓均價，單間在3200元左右，一室一廳在5000元左右，深圳有租房需求的總人口在1300萬，公寓需求在600萬，城中村容納700萬，按照一年一個人在租房消費4萬元來計算，深圳的長租公寓市場在1600億。

2：長租公寓存在金融風險長租公寓分為兩種經營形態，一種是品牌公寓，一種是個人改造（二手房東），深圳的品牌長租公寓，已經成為一種資產包的形式在經營，既品牌為了快速占領長租公寓市場，高價拿房，然后裝修升級，最后租出去，很多與租客簽的是一年合同，租客每個月交房租，相當于還貸款，長租公寓一次性收取了一年的房租，這種商業模式其實存在很大金融風險，

對租客，對金融機構都有很大影響。下面說下二手房東，在一二線城市，從事二手房東的人數大概有超過500萬，因為一二線城市的常住人口遠遠超過戶籍人口，所以租房需求量很大，這樣導致中間商賺差價，通常有兩種形式，一種是低價拿房，然后賺取差價再租出去，另一種低價拿房，然后進行N 1改造，賺取更多的差價。但是不管哪一種，都需要在原先房子的基礎上，進行美化，這樣，才能以高價租出去，

3、權威解讀：出臺政策穩租金，深圳房屋租賃市場會怎么變,你怎么看？

住房租金水平上漲態勢比較明顯報告提出，深圳在穩定住房租賃市場方面取得一定成效，但同時也存在不少問題。受人口結構變化、城市更新等多方面因素的影響，深圳租金水平上漲態勢比較明顯，據國家統計局深圳調查隊統計，深圳市租賃房房租同比指數自2017年9月以來連續14個月超過100。其中，2018年10月同比指數為104.9，

經對租賃市場成交數據調查與統計，全市1-10月商品住房平均租金為79.5元/平方米，同比上漲7.9%;城中村住房租金為39.4元/平方米，同比上漲6.8%。全市房租隨7月、8月“畢業季”過后稍有回落，另外，作為供應“大戶”的城中村住房，也存在管理上的“難題”。據悉，深圳城中村“二房東”甚至“三房東”代理經租現象較多，公開收取高額水電費或巧立名目收費、房屋打隔斷和“房中房”現象較為普遍，

4、感覺今年來深圳的人少了，出租房會大幅降價嗎？想承包房子出租還有市場嗎？

對于該問題，第一是深圳今天確實有不少外地人員離開深圳，本人認為造成該現象是深圳今年年后大企業公司都出現改革性裁員，一部分外地人員被裁，一部分是看見公司裁員，公司不穩定，年紀較大，父母親在老家或小孩要上學問題未得到解決，其二的原因是年后是離職人員的高潮期，有較大部分人選擇跳槽，或者到二線公司就業，本人認為以上為主要原因！對于第二個問題，房價或者房租會不會出現較大的降價，我認為深圳很難出現該現象，第一經濟決定了基礎，深圳大部分出租房都是民房或者由出租公司控制，房租會控制在一定價格，可能會出現波動情況(以往歷史表現)，其次是間歇性的外地人員變動可能短期影響房租，但是對于深圳外地人員流動性強的城市，房租會保持均勢或微漲。