選擇到北上廣深的廣州去做房產銷售，給三點建議，僅供參考。很簡單，為何查詢銷售情況，很顯然是不相信開發商了，如果真的要查詢樓盤銷售數據，去各地的房管局官網查看，輸入樓盤名，點開就可以看到樓盤的銷售情況，這些東西是不會做假的，一是廣州市區二手房普遍大漲過程中一手房開發商通過牽制和誘導，控制漲價節奏儲備客戶，同時利用中介公司來進行價值引導。

1、怎么查看樓盤的銷售情況？

很簡單，為何查詢銷售情況，很顯然是不相信開發商了！下邊我教給大家查詢的方法！1.走進售樓部，不要看銷售表的存在，那些都是假的，你看一下售樓服務人員的表情就應該知道了吧。不要迫切的表達自己的真實意圖，因為你要記住這些售樓人員，也在觀察你，她在做介紹的時候，一直試圖揣摩你的心思，來看你是否有購買意圖？只有讓對方覺得你是真客戶，才能套出售樓人員的實話。

2.當然了，也有土豪的存在，比如說我想多買幾套，售樓人員肯定不會說只有一套了吧，她會主動讓你看一下銷售表，說明還有房子！3.讓售樓處幫你想辦法，既然是真的想買，又不想買一套，這個時候售樓人員會給你想辦法的。這個時候，她會讓你留下聯系方式，或者找經理面談，當然我不知道你到底問的是哪一種情況？如果真的要查詢樓盤銷售數據，去各地的房管局官網查看，輸入樓盤名，點開就可以看到樓盤的銷售情況，這些東西是不會做假的。

2、沒有新突破，上周廣州一手房僅成交了1740套,你怎么看？

這個話題太沉重了，只能悲哀說一句房價太高了，均價4萬或者5萬一方，百分之99的人都在廣州都買不起房，需求量是有的，很多人都缺房子，但是有很多人即使在廣州奮斗一輩子可能也買不起一套房，就算買了，也是一代人買，一代人供，這樣的現實太悲哀了。希望國家可以出臺切實有效的措施，把房價降下來，讓大家有個家，不至于一輩子在外面租房，過著顛沛流離沒有根的生活，

3、廣州5月第2周一手住宅網簽1674套高于五一黃金周,你怎么看？

原因有主要三點：一是廣州市區二手房普遍大漲過程中一手房開發商通過牽制和誘導，控制漲價節奏儲備客戶，同時利用中介公司來進行價值引導。在過去的4年中，廣州二手房漲價3倍，在追高過程中，首富貸和親朋借款來購房者從連家、終原、盒富、得誠行、裕封地產中介等公司成交數據分析來看，二手房受政策影響極少可以首付貸成功，只有個別老經紀人或炒家可以通過特殊渠道進行高估低賣來套取首付貸，

而一手房則普遍使用首付貸居多，通常會以裝修貸和消費貸形式輸出，而且現場辦理，不會讓你在場外簽字，雖然大家心知肚明，但是面子工程不能丟，這樣一來就會對內產生宣傳效果，而且是口口相傳不留證據。起到了側面宣傳效果的同時，也可以通過二手買家復客和朋友圈進行篩選缺錢客戶，這樣一來，買不起二手房的客戶就可以買一手房了，

二是廣州一手房網簽形式帶來的成交數據變化，一般來說一手房是可以控制網簽時間的，這是上層和開發商之間一直以來的默契，當市場不好時，可以通過去年買房客戶今年網簽的形式來增強或降低市場預期，再次拉動和控制市場和創造GDP，這樣名利雙收的事情，都是大家樂見其成的。三是廣州本來因為廣東省會就不斷有人進入，二三線城市落戶廣州者基本都是強者或者具有家族后盾，對于房產有需求就購買，沒有需求也通過租房不斷抬高租金的形式來助長樓市的上漲，從而達到優勝略汰的目的，增強省會消費能力，

同時作為深圳的人才儲備地，廣州可以提供相對舒緩的方式讓新進人員進行成長，然后再到深圳定居或吸引其到深圳工作，通過深圳篩選后形成對比，使人才分散到惠州、東莞、佛山購房消費，從而達到穩定人才流動的目的，促進粵港澳大灣區人才儲備計劃。所以，通過4年的運作，深圳反流人員、跨年網簽人員、二三線來穗人員共同組成了市場數據，而只要把控一項數據就可以任意增加和減少成交量了，

4、想去廣州做房地產銷售，今年廣州房地產行情怎樣？