如何促進(jìn)房價(jià)降低，什么原因和條件才會使房價(jià)上漲而同時(shí)哪些原因可以使房價(jià)下降呢

來源：整理時(shí)間：2022-12-08 09:17:58 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，什么原因和條件才會使房價(jià)上漲而同時(shí)哪些原因可以使房價(jià)下降呢

緊縮的貨幣政策迫使開發(fā)商醞釀降價(jià)銷售回籠資金還銀行貸款（但也會影響其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展）。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)沒變（經(jīng)濟(jì)還得房地產(chǎn)帶動），人民幣對美元的不斷升值（加大通貨膨脹預(yù)期），國內(nèi)剛性需求巨大，這些都是助漲房價(jià)的主要因素。

是中國數(shù)千年的文化底蘊(yùn)形成的，為孩子置辦家業(yè)（尤其是房子）和攀比心理。

什么原因和條件才會使房價(jià)上漲而同時(shí)哪些原因可以使房價(jià)下降呢

2，如何降低中國過高的房價(jià)

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中國就那么多的地方，蓋一塊少一塊。中國人口眾多，過去十幾年中國又經(jīng)歷了最大規(guī)模和最快速度的城鎮(zhèn)化，大量農(nóng)村勞動力進(jìn)城，房子成為剛需，產(chǎn)生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城鎮(zhèn)土地，使得土地價(jià)格越來越高，房價(jià)自然會被推高。第二，中國是土地財(cái)政，土地出讓收入是地方財(cái)政的主要來源，地方政府需要通過賣地獲取財(cái)政收入來維持地方財(cái)政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通過賣地獲取財(cái)政收入，所以土地成本這部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房價(jià)的下跌空間自然相當(dāng)有限。另外，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果房價(jià)大跌甚至腰斬，誰都無法承受，尤其是銀行。中國經(jīng)濟(jì)就會陷入衰退。所以國家也不希望房價(jià)大跌，國家調(diào)控房地產(chǎn)主要還是以穩(wěn)為主，把房價(jià)維持在合理區(qū)間內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。所以中國房價(jià)居高不下。

如何降低中國過高的房價(jià)

3，什么政策才能怎么把房價(jià)降下來

很簡單，清查炒房行為，重罰，炒一套罰10套錢不然在放大10倍，凍結(jié)銀行資產(chǎn)讓熱錢破產(chǎn)！征收富人稅，熱錢稅。

重慶開始試點(diǎn)房產(chǎn)面積累計(jì)超過144平米征收房產(chǎn)稅，相當(dāng)于144平房子每年繳稅約￥5000。

供不應(yīng)求的狀態(tài)沒有解決，房價(jià)不會降得。政策再咋地都沒有用啊。

什么政策啊！我看什么政策想把房子搞下來都難哦~

空置房收稅要有個(gè)起點(diǎn)才會顧及大多數(shù)老百姓的利益。

什么政策才能怎么把房價(jià)降下來

4，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲壓力仍然較大如何有效減輕房價(jià)壓力

部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲壓力仍然較大，國家進(jìn)行宏觀調(diào)控或者解決孩子上學(xué)問題，這樣能夠可以有效的減輕房價(jià)壓力：1、國家進(jìn)行宏觀調(diào)控，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行房價(jià)的干預(yù)；2、解決孩子的上學(xué)問題，取消學(xué)區(qū)房能夠緩解房價(jià)壓力；3、減少樓房的修建面積和數(shù)量，給大眾提供更多的居住環(huán)境。在每個(gè)人的一生中買房對于每個(gè)人來說都是一個(gè)比較大的事情，也是社會上一直比較熱議的一個(gè)話題，很多人在年輕的時(shí)候就已經(jīng)背上了沉重的房貸壓力，這樣的壓力并不是一年兩年就可以緩解的，它是一個(gè)長期的過程，房價(jià)的過高給很多年輕人帶來了過多的經(jīng)濟(jì)壓力，讓他們不得不負(fù)擔(dān)沉重的房貸，并且還要維持自己的日常生活，這對于一個(gè)年輕人來說是壓力非常大的。一、國家進(jìn)行宏觀調(diào)控在賣房以及房價(jià)的管控方面，國家如果能夠出臺一些政策政令，對于開發(fā)商的房價(jià)進(jìn)行一定限制的話，這對于我們消費(fèi)者來說是一件非常好的事情，這不僅能夠給我們更多的人減輕房貸壓力，同時(shí)還能夠給我們提供更多的居住環(huán)境，這是很多人都非常愿意看到的，現(xiàn)在每個(gè)人都有一定的房貸壓力，這給我們的生活帶來了沉重的負(fù)擔(dān)。二、取消學(xué)區(qū)房，給孩子提供更多的學(xué)習(xí)環(huán)境現(xiàn)在在每個(gè)城市中都有學(xué)區(qū)房這樣的說法，如果孩子想上學(xué)，就必須在這個(gè)地區(qū)購買一套房子，這樣才能夠如愿的入學(xué)，這樣的情況在很多城市都是有發(fā)生的，如果國家能夠解決孩子的上學(xué)問題不需要通過學(xué)習(xí)或者戶口限制，就能夠讓孩子上學(xué)的話，相信我們的房價(jià)會慢慢的下降，并且能夠給更多的家庭提供更好的就學(xué)機(jī)會，這是每一個(gè)家庭都非常渴望的，也是每個(gè)家庭都迫切需要解決的一個(gè)問題，很多家庭都為了孩子的上學(xué)，不得已在學(xué)校附近購買房子，他們對房子沒有居住的要求，只是為了上學(xué)而已。三、減少樓房的建筑面積和數(shù)量如果能夠減少一個(gè)城市的樓房建筑面積和數(shù)量，這對于許多的人來說也是非常好的，在城市居住方面能夠給更多的年輕人和家庭帶來一些自住房，這對于他們的經(jīng)濟(jì)壓力來說是可以有所緩解的，同時(shí)也能夠幫助我們降低房價(jià)。房子對于每個(gè)人來說都是非常重要的，如果國家進(jìn)行一定的管控同時(shí)解決孩子的上學(xué)問題，相信我們的房價(jià)會有所降低。

5，房價(jià)關(guān)乎民生下列政府采取的措施中可能有效抑制房價(jià)增長過快的

政府采取的措施中，可能有效抑制房價(jià)增長過快的經(jīng)濟(jì)手段有 1、實(shí)施積極的財(cái)政政策→擴(kuò)大財(cái)政支出→增加保障性住房→抑制房價(jià)增長過快 2、提高存貸款利率→流通領(lǐng)域貨幣量減少→投機(jī)性購房減少→抑制房價(jià)增長過

AB 根據(jù)題目要求，抑制房價(jià)且是經(jīng)濟(jì)手段，C選項(xiàng)是行政手段，顯然不符合題目要求，故排除。D選項(xiàng)減少交易成本，會增加投機(jī)購房，會促使房價(jià)增長加快，顯然也不符合題目要求，故排除。而增加住房供給和提高利率增加購房成本抑制購房需求是抑制房價(jià)增長過快的有效手段，故AB入選。【考點(diǎn)定位】本題考查必修一經(jīng)濟(jì)生活-國家的宏觀調(diào)控

6，如何把房價(jià)給降下來

黃奇帆不必多介紹，學(xué)術(shù)型官員，一個(gè)把重慶房價(jià)按在地上摩擦很多年的男人。還在重慶嘗試過「地票」改革，這個(gè)政策未來很可能會深度影響農(nóng)村土地市場。黃奇帆每次講話都很有料，我印象最深的一次是他說「金融的本質(zhì)就三句話」：第一，為有錢人理財(cái)，為缺錢人融資；第二，金融實(shí)際上就三個(gè)詞：信用、杠桿、風(fēng)險(xiǎn)；第三、金融不是單純的卡拉OK、自拉自唱的行業(yè)，它是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的，金融如果不為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，就沒有靈魂，就是毫無意義的泡沫。在這個(gè)意義上，金融業(yè)就是服務(wù)業(yè)。說回正題，黃奇帆最近又有一次分享，發(fā)言稿很長，將近兩萬字。今天正文發(fā)是我整理的摘抄干貨版，還有一半是劃重點(diǎn)的全文，我放到了「閱讀原文」里。1. 樓市的4個(gè)發(fā)動機(jī)，未來都會慢慢熄火在過去的20年，中國房地產(chǎn)每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長到17億平方米，翻了四番多。持這種增長的動力主要有4個(gè)：一是城市化，背后的動力是人口遷徙和聚集，前半程是城鎮(zhèn)化，后半程十大城市化。城市人口增長，城市規(guī)模擴(kuò)大，形成了對房地產(chǎn)的旺盛需求；但是城市化已經(jīng)進(jìn)入后半程，天花板近在眼前，人口增速放緩，人口紅利逐步淡出，人才靠搶。二是舊城拆遷改造，也能產(chǎn)生較大的新房建設(shè)銷售交易量。但是舊城改造大拆大建未來會逐漸淡出，棚改已經(jīng)熄火，舊改更多是修修補(bǔ)補(bǔ)。三是住房質(zhì)量升級，之前的建筑水平一般，老房壽命比較短；現(xiàn)在新房的質(zhì)量比之前好很多，每年的折舊速度也會相應(yīng)地變慢。四是人均住房面積增加，老百姓對更新更大的房子也有旺盛需求。但是現(xiàn)在「城市人均住房面積」達(dá)到36平方米，已經(jīng)基本足夠；這種趨勢也會體現(xiàn)在「新房交易量」上：1998年到2008年，每年增長25%，3年就能翻一番。2008年到2012年，每年增長15%左右，五、六年翻一番。2012年到2018年，大體上維持在6%-7%的區(qū)間，去年增長率只有1.8%。2. 樓市未來在三種地區(qū)仍有增長行情，中心城市還會增長。所謂「中心城市」，指的是省會和區(qū)域中心，比如山東有濟(jì)南和青島，福建有福州和廈門——也就是我們常說的「雙子星」省份；有些已經(jīng)過了1000萬人口的大城市，比如鄭州、濟(jì)南、杭州、南京、合肥、武漢、成都、西安，這些城市不會封頂，還要向1500萬、2000萬發(fā)展。有些省會城市現(xiàn)在是500、600萬人口，以后可能往1000萬人口的方向走。省會城市一般都會遵循「一二三十」的發(fā)展規(guī)律：用不到全省10%的土地，吸納至少20%的人口，創(chuàng)造本省30%的GDP，享受全省40%的學(xué)校、醫(yī)院、文化、金融、商業(yè)等公共資源。大都市圈還會增長。已經(jīng)是2000萬以上的超級大城市，這個(gè)超級大城市自身的核心圈已經(jīng)密密麻麻地碰了天花板了，它的發(fā)展將集中表現(xiàn)在大都市圈。大都市圈不是一個(gè)行政范圍，而是它的經(jīng)濟(jì)輻射范圍，大都市圈的輻射范圍一般會有1.5—2萬平方公里。大體上50公里—70公里的半徑繞一個(gè)圈。城市群還會增長。以超級大城市為中心的城市群，一般是四五百公里的半徑范圍內(nèi)的城市構(gòu)成城市群。

7，如果房價(jià)下跌怎么辦

..自己的投資不要聽信他人的建議，建議僅僅是別人投資的想法，而不是別人賺錢的方法，自己尋找市場的規(guī)律，分析是否有盈利能力。你說的兩樣最近媒體提及次數(shù)較多，說明市場比較關(guān)注。且都屢創(chuàng)新高。勿追漲殺跌。至于你說的有什么避險(xiǎn)方式，若你是長期關(guān)注各種投資品種，自己的見解還是因占主要。若只是用你閑錢保值，避免通貨膨脹來這里聽取建議，還真不如找家好的投資公司幫你。何況這里許多數(shù)人來回答此類問題只為得到一點(diǎn)積分，不值得聽取、以上個(gè)人看法，賺錢還是在于自己，學(xué)習(xí)才能獲得回報(bào)的。

房價(jià)是一種投資行為，但黃金卻不能用來投資，只是一種保值。因?yàn)辄S金價(jià)格是于當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)形勢相關(guān)的，和物價(jià)的上升/下降幅度一致的。大家看到現(xiàn)在黃金漲跌幅度很大，是因?yàn)槟壳暗慕?jīng)濟(jì)上下浮動太大。比方說十年前1克黃金能買10斤肉，現(xiàn)在還是能買10斤左右的肉一樣。房價(jià)可以中國自行調(diào)控，黃金確是國內(nèi)不能自主調(diào)控的，這就是黃金和房價(jià)的最大區(qū)別

起來洗把臉清醒下。

房價(jià)有跌就有漲，不能只看眼前趨勢。

總的來說房價(jià)不可能大跌！我不怎么支持買黃金！畢竟不是長久之計(jì)！建議有錢的話可以買門面。

暴跌不太可能，最多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房價(jià)在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對國內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國家降息，對房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個(gè)人感覺在今年年底是個(gè)截口。不過現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心。

8，對于我國123線城市如何分別降低房價(jià)

一線和核心二線城市隨著城鎮(zhèn)化不斷提升，城市規(guī)模和邊界不斷擴(kuò)大，城市新增規(guī)劃用地將不斷減少。目前一線城市已經(jīng)步入存量房時(shí)代（以北京為例，2016年7月，北京房屋總成交2.9萬套，其中，新房成交0.7萬套，二手房成交2.2萬套，市場呈典型 “存量房市場”特征），而核心二線城市也有邁入存量房時(shí)代的趨勢。三四線城市去庫存是持久戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)金流為王，去化困境下開發(fā)商拿地和新開工意愿不足，而政府也會有意限制住宅用地出讓。從15個(gè)樣本熱點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)中，可以看出二手房成交量/新房成交量數(shù)值不斷提升。北京和深圳從2009年開始，二手房成交量就已超過新房成交量，步入存量房時(shí)代；2012年到2016年9月，二手房/新房成交量比值由2提升至4。重點(diǎn)二三線城市這一比值從2015年初開始迅速提升，目前已到0.7的水平；部分城市的核心區(qū)域已步入存量房時(shí)代。房地產(chǎn)市場區(qū)域分化持續(xù)。一二線城市新建商品住房供不應(yīng)求，核心區(qū)域可供開發(fā)新增用地不足，呈“存量房時(shí)代”特征；三四線城市則去化困難，樣本城市去化周期超2年，將導(dǎo)致企業(yè)拿地開工意愿不足。因此無論是一二線城市，還是三四線城市，房地產(chǎn)新拿地、新開工總量均會減少，對于稅收的影響就是：保有環(huán)節(jié)的稅收應(yīng)逐漸替代開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的稅收和土地出讓金。從全國土地出讓金變化情況看，2014年達(dá)到高點(diǎn)4.3萬億，2015年回落到3.4萬億，整體拐點(diǎn)已顯現(xiàn)。從結(jié)構(gòu)上看：一線城市已步入存量房時(shí)代，新增住房建設(shè)用地難以有效增加，導(dǎo)致樓面價(jià)飆升，但出讓總金額卻開始呈下降態(tài)勢；三線城市企業(yè)拿地意愿不足，樓面價(jià)和總金額均維持低位；二線城市成為支撐全國土地出讓金的主力，樓面價(jià)和成交面積均開始迅速提升，帶動出讓金總額增加。可以預(yù)見，未來隨著重點(diǎn)二線城市逐步進(jìn)入存量房市場，土地財(cái)政也將減少，屆時(shí)全國土地出讓金下滑難以避免。另一方面，由于土地出讓金占地方本級財(cái)政收入比例超40%，土地出讓金減少的地方政府有尋找新增財(cái)源的動力。因此，保有環(huán)節(jié)的稅收應(yīng)逐步被重視，成為彌補(bǔ)土地出讓金減少的重要途徑。如果房產(chǎn)稅改革滯后，隨著土地財(cái)政的下降，地方財(cái)政收支壓力和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)將上升。在中國，自1994年分稅制改革以來，地方政府財(cái)權(quán)被不斷上收的同時(shí)，事權(quán)反而不斷下放，地方財(cái)政的財(cái)政收支平衡困難，地方政府債務(wù)問題緊迫，過去幾十年正是土地財(cái)政填補(bǔ)了地方財(cái)政收支的巨大缺口，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化建設(shè)做出了巨大的歷史貢獻(xiàn)。3、房地產(chǎn)稅改革的思路：簡并稅種，優(yōu)化結(jié)構(gòu)2015-2016年房價(jià)再度暴漲，社會各界熱議推出房產(chǎn)稅的呼聲高漲。2016年7月23日，財(cái)政部原部長樓繼偉在G20稅收高級別研討會上表示，應(yīng)該積極推動房地產(chǎn)稅改革，受制于信息征集能力弱以及利益調(diào)整阻礙，目前還沒有正式推出，但仍將義無反顧地去做。早在2014年，中央政治局會議審議通過《深化財(cái)稅體制改革總體方案》，提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，總的方向是，在保障基本居住需求的基礎(chǔ)上，對城鄉(xiāng)個(gè)人住房和工商業(yè)房地產(chǎn)統(tǒng)籌考慮稅收和收費(fèi)等因素，合理設(shè)置建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房地產(chǎn)稅逐步成為地方財(cái)政持續(xù)穩(wěn)定的收入來源。目前，中國房地產(chǎn)稅體系主要有10個(gè)稅種，涉及開發(fā)建設(shè)、交易、保有三大環(huán)節(jié)。其中，開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及7個(gè)稅種，交易環(huán)節(jié)，涉及7個(gè)稅種，在保有環(huán)節(jié)，有2個(gè)稅種。房地產(chǎn)稅稅負(fù)結(jié)構(gòu)呈“重增量輕存量、重建設(shè)交易輕保有”的特征。根據(jù)《中國稅務(wù)年鑒》數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)行業(yè)稅收總額中，房產(chǎn)稅占比僅2%左右，加上城鎮(zhèn)土地使用稅，保有環(huán)節(jié)稅收貢獻(xiàn)不超過5%；而營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅和契稅占比分別為32%、18%、19%和17%，主力稅種集中在開發(fā)建設(shè)和交易環(huán)節(jié)。2014年全國房產(chǎn)稅總額1851.6億元，對標(biāo)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)總稅額近16000億，占比也僅10%。目前房地產(chǎn)行業(yè)整體稅負(fù)偏重，遠(yuǎn)高于全國整體水平。產(chǎn)值占GDP僅6%的房地產(chǎn)業(yè)負(fù)擔(dān)著全國14%的稅收；全國整體宏觀稅負(fù)率19%，而房地產(chǎn)業(yè)宏觀稅負(fù)率達(dá)到44%。以增加值法測算，房地產(chǎn)業(yè)2014年比2013年增加2013億元，同比增長5.6%；而稅負(fù)增加1059億元，同比增長6.8%，產(chǎn)值增長速度慢于稅收增長速度，新增額的53%均貢獻(xiàn)給稅收。因此，房地產(chǎn)稅改革不是簡單地開征房產(chǎn)稅，而是對建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅賦進(jìn)行重新調(diào)整，如果對居民住房開征房產(chǎn)稅，則應(yīng)相應(yīng)減少交易環(huán)節(jié)稅負(fù)。同時(shí)，簡并稅種、優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)，并為房地產(chǎn)稅替代土地出讓收入創(chuàng)造條件。

目前的情況是沒辦法，關(guān)鍵是人口。