盡管地鐵修建一波三折，但地面交通仍足以支撐惠州的房價。一個城市的房價取決于當前該城市價格，周邊城市價格，所處地理位置，政策環境等因素，顯然，總體而言，身處廣深莞旁邊的惠州，擁有優越的地理位置，目前價格相比周邊更是處于洼地，深圳東莞溢出效應十分明顯。
1、惠州的房價未來怎么看？
我是一個在售樓處工作了8年的售樓員，一直在惠陽大亞灣賣房子。說實話惠東靠海的房子二手房真不好出手，惠東的海景房就從碧桂園十里銀灘開始炒作起來的，最早一批是2012年9月開賣，當初請的如日中天的湯唯做的代言人，全國各地廣告頭條都是惠東的碧桂園十里銀灘，從那幾年開始全國各地的人都來惠東投資海景房、海景公寓，當然買得最多的還是深圳客戶，畢竟當初十里銀灘的銷售冠軍都是從深圳某售樓部挖過去的。
惠東的旅游市場一旦打開，各大開發商都在惠東拿地開發，其后幾年，陸陸續續更多的海景樓盤出現，在惠東，海景資源一點也不稀缺。因為惠東有3200平方公里的海域面積，218公里的海岸線，惠東靠海的房子一般都是買來投資的，買好了，交給各大大小小的酒店包租管理，旺季能有幾千不等的收益，淡季會少一點。本地人一般都有自建房，買海景房的少，所以剛需少，
2、惠州的房價會下跌嗎？為什么？
一個城市的房價取決于當前該城市價格，周邊城市價格，所處地理位置，政策環境等因素。顯然，總體而言，身處廣深莞旁邊的惠州，擁有優越的地理位置，目前價格相比周邊更是處于洼地，深圳東莞溢出效應十分明顯，盡管地鐵修建一波三折，但地面交通仍足以支撐惠州的房價，相比珠三角其他城市，除了江門肇慶，惠州擁有廣闊的土地資源和優美的生活環境，極有可能通過承接深莞產業轉移成為珠三角下一個發展引擎。
