地役權(quán)合同，地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離合同另有規(guī)定的除外

來源：整理時(shí)間：2022-09-23 17:15:43 編輯：南京本地生活手機(jī)版

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1，地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離合同另有規(guī)定的除外
2，地役權(quán)合同包括哪些條款
3，地役權(quán)合同和誰簽
4，地役權(quán)是什么意思
5，地役權(quán)合同一般包括哪些內(nèi)容
6，什么是地役權(quán)合同
7，土地承包經(jīng)營權(quán) 地役權(quán)
8，什么是地役權(quán)
9，在哪些情況下供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同
10，地役權(quán)的主要內(nèi)容以及它的行使與消滅

1，地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離合同另有規(guī)定的除外

不是，地役權(quán)具有從屬性，主要有1、地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與2、地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的3、地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅

也許是的。

地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離合同另有規(guī)定的除外

2，地役權(quán)合同包括哪些條款

設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)地役權(quán)期限;(五)費(fèi)用及其支付方式;(六)解決爭議的方法。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第三百七十三條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭議的方法。

地役權(quán)合同包括哪些條款

3，地役權(quán)合同和誰簽

地役權(quán)合同和供役地人簽署。地役權(quán)是按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)收益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。【法律依據(jù)】根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十七條規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(二)供役地和需役地的位置；(三)利用目的和方法；(四)利用期限；(五)費(fèi)用及其支付方式；(六)解決爭議的方法。根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十八條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

地役權(quán)合同和誰簽

4，地役權(quán)是什么意思

地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。我國《物權(quán)法》規(guī)定,設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,允許地役權(quán)人利用其土地,不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。例子：比如，甲和乙的農(nóng)田相鄰，甲為澆灌自家農(nóng)田必須從乙的農(nóng)田里挖一條渠，此時(shí)甲可以和乙簽訂地役權(quán)合同，甲付給乙一定的報(bào)酬，從而取得從乙的農(nóng)田挖渠的權(quán)利。甲就叫做需役地人，乙就叫做供役地人。

5，地役權(quán)合同一般包括哪些內(nèi)容

(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所當(dāng)事人是合同的主體，如果不寫明當(dāng)事人，就無法確定權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者，發(fā)生糾紛也難以解決。地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人按照我國土地制度，可以是土地所有人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人和土地承包經(jīng)營權(quán)人等權(quán)利人。因此，要將上述權(quán)利人或者使用人的姓名或者名稱和住所寫清楚。(2)供役地和需役地的位置簽訂地役權(quán)合同，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明供役地和需役地兩塊土地的方位、四至以及面積，尤其對供役地的位置更應(yīng)記錄細(xì)致，并盡可能繪圖表示。(3)利用目的和方法設(shè)立地役權(quán)是為了通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等利用目的。如何使用供役地，比如設(shè)立了排水地役權(quán)后，是用挖排水渠的方法，還是鋪設(shè)排水管道的方法。(4)利用期限即利用供役地的具體起止時(shí)間。地役權(quán)的期限是地役權(quán)存續(xù)的依據(jù)，應(yīng)有明確的約定。地役權(quán)人有權(quán)隨時(shí)終止沒有約定或者約定不明確的合同。(5)費(fèi)用及其支付方式當(dāng)事人的約定是決定地役權(quán)是有償還是無償?shù)闹饕绞健５匾蹤?quán) 合同通常是有償?shù)摹Ｈ绻怯袃數(shù)模枰鄣厝伺c供役地人在合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定費(fèi)用的數(shù)額以及支付的方式，是按月支付，還是一次性付清等。(6)解決爭議的方法解決爭議的方法指通過合同約定爭議的解決途徑和方式。如雙方當(dāng)事人可以通過約定、仲裁等途徑解決爭議。當(dāng)事人簽訂合同的目的，是以在特定需役地和供役地上設(shè)立具體內(nèi)容的地役權(quán)。法律依據(jù) 《中華人民共和國民法典》第三百七十三條　設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭議的方法。

6，什么是地役權(quán)合同

你好.我國物權(quán)法規(guī)定：1、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。　　(前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。)2、設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。　　地役權(quán)合同一般包括下列條款：　　（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；　　（二）供役地和需役地的位置；　　（三）利用目的和方法；　　（四）利用期限；　　（五）費(fèi)用及其支付方式；　　（六）解決爭議的方法。3、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

補(bǔ)充的是，地役權(quán)是物權(quán)的一種。他具有可支配性，即能夠轉(zhuǎn)移。地役權(quán)被侵害，可以請求法院要求獲得賠償。

7，土地承包經(jīng)營權(quán) 地役權(quán)

你提出這樣的問題，很厲害了！土地承包法第三十八條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。物權(quán)法第一百二十九條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。物權(quán)法第一百五十八條規(guī)定：　地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。按照上述的法律條款，土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)都是合同生效時(shí)設(shè)立，登記為對抗要件，所以按你所問，我認(rèn)為這兩個(gè)答案換一下不會(huì)錯(cuò)。習(xí)題會(huì)出現(xiàn)“土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立（不已登記作為生效要件）地役權(quán)的設(shè)立（已登記作為對抗要件）”的答案如果是唯一的，那有點(diǎn)不可思議。

就是土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)在合同生效時(shí)就設(shè)立了，不像所有權(quán)變動(dòng)需要登記才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。不得對抗第三人，舉個(gè)例子說，如果你和別人簽訂了一個(gè)地役權(quán)合同，你是供役地人，那么如果你把自己的享有建設(shè)用地使用權(quán)的地轉(zhuǎn)讓了，那么也就是那個(gè)受讓人成為了這個(gè)負(fù)擔(dān)地役權(quán)義務(wù)的人，但是如果這個(gè)人在受讓時(shí)不知道其中有地役權(quán)則他就是善意的，如果你們的地役權(quán)合同沒有登記就不能對抗他。也就是他不用承擔(dān)地役權(quán)合同的義務(wù)。求采納為滿意回答。記得給問豆啊！

8，什么是地役權(quán)

地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。以地役權(quán)的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)分類1、通行地役權(quán)即以在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地為目的的地役權(quán)2、有關(guān)水的地役權(quán)　具體包括：（1）取水或汲水地役權(quán)，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利；善意第三人（2）導(dǎo)水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利；（3）排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過供役地排向他處的權(quán)利。3、眺望地役權(quán)　即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風(fēng)景，約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。4、采光地役權(quán)　即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。5、支撐地役權(quán)　即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利，設(shè)立此種地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或?yàn)榱藬U(kuò)大房屋的使用面積。6、放牧地役權(quán) 即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。7、建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的地役權(quán) 需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對價(jià)，取得一項(xiàng)在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的役權(quán)。8、排污地役權(quán)　在生產(chǎn)過程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會(huì)給相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用造成損害或不便，企業(yè)可以與相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人訂立契約，支付對價(jià)，獲得一項(xiàng)排污地役權(quán)。

9，在哪些情況下供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同

物權(quán)法規(guī)定了解除地役權(quán)的條件，當(dāng)條件具備時(shí)，解除權(quán)人可直接行使解除權(quán)，使地役權(quán)消滅。《物權(quán)法》第一百六十八條規(guī)定了地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)地役權(quán)設(shè)定后，地役權(quán)人與供役地權(quán)利人的任何一方都不得擅自解除地役權(quán)合同，但如果地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)，法律賦予了供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同的權(quán)利。（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用地役權(quán)合同是否有償，由地役權(quán)人和供役地權(quán)利人約定。如果地役權(quán)為有償，地役權(quán)人必須按照合同的約定履行付款義務(wù)。如果地役權(quán)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期間屆滿后，仍沒有按照合同約定支付供役地人費(fèi)用的，而且在一個(gè)合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告，地役權(quán)人仍不履行付款義務(wù)的，表明地役權(quán)人沒有履行合同的誠意，或者根本不可能再履行合同，供役地權(quán)利人可以解除地役權(quán)關(guān)系。否則，不僅對供役地權(quán)利人不公平，而且還會(huì)給其造成更大的損失。需要強(qiáng)調(diào)的是：本條規(guī)定的地役權(quán)消滅的兩項(xiàng)法定事由，是專門為供役地權(quán)利人設(shè)立的權(quán)利。地役權(quán)消滅的原因，除了以上兩項(xiàng)法定事由外，對于地役權(quán)消滅的事由，無需法律作出規(guī)定。如：(1)土地滅失或者其他條件喪失。地役權(quán)以存在的需役地和供役地為設(shè)立要件，如果需役地或者供役地都已滅失，地役權(quán)自然不復(fù)存在。(2)土地征收。國家因社會(huì)公共利益的需要而征收需役地或者供役地，使得地役權(quán)成為不必要或者行使不能時(shí)，地役權(quán)消滅。(3)約定消滅事由發(fā)生。因地役權(quán)的設(shè)立具有自治性，因此，當(dāng)事人可以約定在約定事由出現(xiàn)時(shí)地役權(quán)消滅。(4)混同。地役權(quán)設(shè)定后，當(dāng)需役地和供役地同歸一人時(shí)，其地役權(quán)因混同而消滅。(5)拋棄。地役權(quán)可分為有償或者無償。無償?shù)匾蹤?quán)，無論有無期限，地役權(quán)人可以隨時(shí)拋棄；但如果是有償?shù)匾蹤?quán)，地役權(quán)人必須向供役地權(quán)利人支付費(fèi)用以后，才可以拋棄。

10，地役權(quán)的主要內(nèi)容以及它的行使與消滅

第十四章地役權(quán) 第一百五十六條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。第一百五十七條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭議的方法。第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第一百五十九條供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。第一百六十條地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。第一百六十一條地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。第一百六十二條土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。第一百六十三條土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。第一百六十四條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。第一百六十五條地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。第一百六十七條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。第一百六十八條地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。第一百六十九條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。