如果是比較久以前拿的地，9000元一平，那么現(xiàn)在的開盤價(jià)就不止1.5-2萬(wàn)了，需要衡量周邊的一二手房?jī)r(jià)格而定。本人今年走訪了無(wú)錫的大小樓盤，觀察研究發(fā)現(xiàn)，市外購(gòu)買力同比下滑，特別是9月10月的樓市黃金期，無(wú)錫的幾個(gè)紅盤中，本地客戶占主導(dǎo)，最多的時(shí)候，2017年龍湖在天津海教園拿地0.44w樓面，2019年現(xiàn)在賣2.7w。

1、地價(jià)10000/平拿的地，一般開發(fā)商會(huì)賣多少一平，最多可以賣多少（有限制嗎）？

賣多少錢范圍很大。最少的時(shí)候，拿多少樓面地價(jià)，蓋完房子裝修好只賣樓面地價(jià)加成本，開發(fā)商只求快速出手，比如天津市的融創(chuàng)融園2017年1.9w左右樓面，2019年現(xiàn)在賣2.5-2.7w精裝修。最多的時(shí)候，2017年龍湖在天津海教園拿地0.44w樓面，2019年現(xiàn)在賣2.7w，至于說(shuō)什么售價(jià)是樓面兩倍，都是房地產(chǎn)商自己說(shuō)的。

2、3幅萬(wàn)元地，無(wú)錫多板塊地價(jià)創(chuàng)新高，6宗涉宅地?cái)埥?7.6億,你怎么看？

您好，本人曾從事了十年的開發(fā)商營(yíng)銷管理工作，對(duì)這個(gè)問(wèn)題，來(lái)聊聊個(gè)人的想法，看了下大家回答這個(gè)問(wèn)題的時(shí)間，全是在19年。我也就這個(gè)話題，聊聊無(wú)錫樓市的走向（個(gè)人見解），2020年雖受疫情的影響，樓市也經(jīng)歷了幾個(gè)月才得以復(fù)蘇。到9月份之前，樓市整體向好，為了樓市健康發(fā)展，延緩房?jī)r(jià)漲速。無(wú)錫實(shí)施了8.30政策，加上政府對(duì)開發(fā)商融資的三道紅線管控，今年的金9銀10量?jī)r(jià)有所回落，

一級(jí)市場(chǎng)情況與去年相似，但土地成交價(jià)格已經(jīng)上升了一個(gè)新的臺(tái)階。無(wú)錫的一級(jí)市場(chǎng)出讓起拍價(jià)（除了遠(yuǎn)郊）已經(jīng)大范圍破萬(wàn)，從此可判斷，明年無(wú)錫主城區(qū)（除遠(yuǎn)郊）新盤均價(jià)將達(dá)到2萬(wàn)上下。在10月30日即將土拍的6塊住宅類地塊中，將所有住宅類用地都設(shè)置了18000的封頂價(jià)格，其背后可見各開發(fā)商對(duì)無(wú)錫一級(jí)市場(chǎng)的未來(lái)看好，

這背后是從政府規(guī)劃、城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)情況和成交數(shù)據(jù)等等各項(xiàng)數(shù)據(jù)中得出的結(jié)果。無(wú)錫這兩年樓市向好，個(gè)人分析有幾個(gè)原因：1目前來(lái)看，針對(duì)于普通人沒(méi)有比較好的投資渠道，炒房看似不需要太多的專業(yè)知識(shí)，只要手上的資金充裕就能入市。2受前兩年樓市影響，去庫(kù)存的大環(huán)境下，全國(guó)樓市普漲，炒房受益。導(dǎo)致陸續(xù)有投機(jī)者跟風(fēng)入市的現(xiàn)象，

3政府發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)情況向好。給了一定的信心，4疫情影響，經(jīng)濟(jì)受挫，央行放水，流入樓市。雖網(wǎng)上有言論指出，杜絕資金流入樓市，但市場(chǎng)證明，還是有不少資金流入樓市，今年年中，各地政府樓市加碼不難看出結(jié)論。再來(lái)說(shuō)說(shuō)個(gè)人的一些看法，1雖房?jī)r(jià)已達(dá)歷史新高，但無(wú)錫本土的購(gòu)買力強(qiáng)勁。本人今年走訪了無(wú)錫的大小樓盤，觀察研究發(fā)現(xiàn)，市外購(gòu)買力同比下滑，特別是9月10月的樓市黃金期，無(wú)錫的幾個(gè)紅盤中，本地客戶占主導(dǎo)，

且從成交面積來(lái)看，無(wú)錫已從剛需逐步過(guò)渡到改善的置業(yè)需求中來(lái)。2無(wú)錫近幾年的發(fā)展趨勢(shì)向好，地處國(guó)內(nèi)重要經(jīng)濟(jì)圈，上海大都市圈、蘇錫常一體化。未來(lái)看好，雖這兩年因調(diào)整布局導(dǎo)致國(guó)內(nèi)排名下滑，但一個(gè)小城市能擠進(jìn)萬(wàn)億俱樂(lè)部，背后的產(chǎn)能實(shí)力不容小覷。3個(gè)人看好未來(lái)無(wú)錫樓市，投資房產(chǎn)相當(dāng)于投資城市，地方政府拿房子作為媒介，用金融手段來(lái)融資建設(shè)城市，

3、樓面價(jià)9000開盤房?jī)r(jià)開發(fā)商該賣多少一平？

需要按拿地時(shí)間而定，如果是新拿的地塊，9000元樓面價(jià)，按照現(xiàn)在的行情，開盤價(jià)一般在1.5-2萬(wàn)，主要看地段。另外如果是比較久以前拿的地，9000元一平，那么現(xiàn)在的開盤價(jià)就不止1.5-2萬(wàn)了，需要衡量周邊的一二手房?jī)r(jià)格而定，新拿地的開發(fā)商，因?yàn)闃敲鎯r(jià)9000元一平，第一次開盤，開發(fā)商為了吸引客戶，價(jià)格一般不會(huì)定太高，除非它的地段比較不錯(cuò)，周邊配套也完善了，近地鐵，有商場(chǎng)，有好的學(xué)區(qū)和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，會(huì)為新樓盤增值不少。