如果是比較久以前拿的地，9000元一平，那么現在的開盤價就不止1.5-2萬了，需要衡量周邊的一二手房價格而定。本人今年走訪了無錫的大小樓盤，觀察研究發現，市外購買力同比下滑，特別是9月10月的樓市黃金期，無錫的幾個紅盤中，本地客戶占主導，最多的時候，2017年龍湖在天津海教園拿地0.44w樓面，2019年現在賣2.7w。

1、地價10000/平拿的地，一般開發商會賣多少一平，最多可以賣多少（有限制嗎）？

賣多少錢范圍很大。最少的時候，拿多少樓面地價，蓋完房子裝修好只賣樓面地價加成本，開發商只求快速出手，比如天津市的融創融園2017年1.9w左右樓面，2019年現在賣2.5-2.7w精裝修。最多的時候，2017年龍湖在天津海教園拿地0.44w樓面，2019年現在賣2.7w，至于說什么售價是樓面兩倍，都是房地產商自己說的。

2、3幅萬元地，無錫多板塊地價創新高，6宗涉宅地攬金97.6億,你怎么看？

您好，本人曾從事了十年的開發商營銷管理工作，對這個問題，來聊聊個人的想法，看了下大家回答這個問題的時間，全是在19年。我也就這個話題，聊聊無錫樓市的走向（個人見解），2020年雖受疫情的影響，樓市也經歷了幾個月才得以復蘇。到9月份之前，樓市整體向好，為了樓市健康發展，延緩房價漲速。無錫實施了8.30政策，加上政府對開發商融資的三道紅線管控，今年的金9銀10量價有所回落，

一級市場情況與去年相似，但土地成交價格已經上升了一個新的臺階。無錫的一級市場出讓起拍價（除了遠郊）已經大范圍破萬，從此可判斷，明年無錫主城區（除遠郊）新盤均價將達到2萬上下。在10月30日即將土拍的6塊住宅類地塊中，將所有住宅類用地都設置了18000的封頂價格，其背后可見各開發商對無錫一級市場的未來看好，

這背后是從政府規劃、城市建設、經濟情況和成交數據等等各項數據中得出的結果。無錫這兩年樓市向好，個人分析有幾個原因：1目前來看，針對于普通人沒有比較好的投資渠道，炒房看似不需要太多的專業知識，只要手上的資金充裕就能入市。2受前兩年樓市影響，去庫存的大環境下，全國樓市普漲，炒房受益。導致陸續有投機者跟風入市的現象，

3政府發展規劃和經濟情況向好。給了一定的信心，4疫情影響，經濟受挫，央行放水，流入樓市。雖網上有言論指出，杜絕資金流入樓市，但市場證明，還是有不少資金流入樓市，今年年中，各地政府樓市加碼不難看出結論。再來說說個人的一些看法，1雖房價已達歷史新高，但無錫本土的購買力強勁。本人今年走訪了無錫的大小樓盤，觀察研究發現，市外購買力同比下滑，特別是9月10月的樓市黃金期，無錫的幾個紅盤中，本地客戶占主導，

且從成交面積來看，無錫已從剛需逐步過渡到改善的置業需求中來。2無錫近幾年的發展趨勢向好，地處國內重要經濟圈，上海大都市圈、蘇錫常一體化。未來看好，雖這兩年因調整布局導致國內排名下滑，但一個小城市能擠進萬億俱樂部，背后的產能實力不容小覷。3個人看好未來無錫樓市，投資房產相當于投資城市，地方政府拿房子作為媒介，用金融手段來融資建設城市，

3、樓面價9000開盤房價開發商該賣多少一平？

需要按拿地時間而定，如果是新拿的地塊，9000元樓面價，按照現在的行情，開盤價一般在1.5-2萬，主要看地段。另外如果是比較久以前拿的地，9000元一平，那么現在的開盤價就不止1.5-2萬了，需要衡量周邊的一二手房價格而定，新拿地的開發商，因為樓面價9000元一平，第一次開盤，開發商為了吸引客戶，價格一般不會定太高，除非它的地段比較不錯，周邊配套也完善了，近地鐵，有商場，有好的學區和優質的物業，會為新樓盤增值不少。