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1，按揭房和貸款房有什么區別
2，貸款買房準備提前還款如何還最合適
3，貸款買房子需要什么條件
4，房子貸款怎么貸
5，怎么貸款買房子

1，按揭房和貸款房有什么區別

按揭房和貸款房的區別是：1、證件不同。貸款時，借款人必須先提供房屋所有權證、土地使用權證等證件，然后用證件辦理他項產權證，最后用于抵押辦理貸款。按揭就相對方便一點，在借款人還沒拿到產權證之前，就可以先去申請辦理按揭貸款了，然后再辦理他項產權證當做抵押擔保即可；2、還貸方式不同。貸款是按合同約定向銀行還錢；按揭像分期付，可通過分期付款的方式取得房子的所有權；3、辦理方式不同。商業貸款屬于抵押貸款；按揭是在沒有取得產權證的情況下進行的。一般情況下，可以把他項產權證作抵押擔保，付清購房款后再把產權通過房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。《中華人民共和國貸款通則》第九條信用貸款，系指以借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款，系指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款，系指按《中華人民共和國民法典》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款，系指按《中華人民共和國民法典》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。

按揭房和貸款房有什么區別

2，貸款買房準備提前還款如何還最合適

利息=本金*利率；提前還貸就是盡量減少本金，從而達到節省利息的目的。越早還款，越能節省利息。因此，加快本金還款速度是最節省利息的。方法1相對還款速度最快，提前還款后一般有兩種方法，a) 月供不變，還款期數減少b) 還款期數不變，減少月供兩種方法中，a)的利息更少一點；不過銀行一般按b)處理此外還有一種更節省利息的方法，就是提高月供縮短還款年限，不過很多銀行不允許，你可以咨詢貸款銀行。

貸款買房準備提前還款如何還最合適

3，貸款買房子需要什么條件

法律分析：貸款買房需要的條件如下：1、購買者年齡在18-60歲之間；2、職業和收入均穩定且具有按期償付貸款本息的能力；3、合法有效的購房合同;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第二十七條以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。衍生問題：買房手續需要哪些證件全款買房需要材料：已婚人士需要：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本。單身人士需要：身份證、戶口本以及單身證明。貸款買房需要證件：已婚人士結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。

貸款買房子需要什么條件

4，房子貸款怎么貸

按揭貸款買房的步驟1、選擇房產。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5、辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

5，怎么貸款買房子

貸款買房應準備材料；確認房產；提交貸款申請；銀行審查；銀行劃款。商品房按揭貸款的基本條件：借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。2.貸款買房需要滿足以下幾個條件才可以貸款:a.具有合法的居留身份;b.申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;c.有穩定的職業和收入;d.需要信用良好,有按期償還貸款本息的能力;e.貸款人認可的資產作為抵押或質押，或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可并符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;f.要有購買住房的合同或協議或有關批準文件;貸款行規定的其他條件等。3.貸款買房手續：貸款人提交貸款申請,向銀行提供貸款審核資料。審核通過以后,銀行會通知用戶簽訂借款合同和抵押合同,這期間還會需要去公證處辦理合同公證,部分銀行的房貸還需要用戶購買保險。用戶需要去房地產登記處,辦理房屋產權抵押登記。銀行拿到抵押證明以后,會發放貸款給借款人。借款人按時還款,直到結清房貸。抵押房產注銷登記,拿回房屋產權證。更多相關流程