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1，房管局備案價誰定的
2，合同價款多少須報建設局備案
3，賣房怎么定房價房地產開發商是如何定價的
4，辦售樓許可證政府怎么收費
5，怎樣確定房屋預售合同已備案

1，房管局備案價誰定的

開盤價是自己定的，銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發商無原則性的調整價格

房管局備案的合同，撤銷后多久生效答：撤銷即生效。

房管局備案價誰定的

2，合同價款多少須報建設局備案

天津市是200萬元以上，可以去當地建設委員會有關部門問一下。

你好！通用條款使用建設部、國家工商行政管理局1999年12月24日印發的《建設工程施工報表的名稱及完成時間：工程總進度計劃按本合同第一部分協議書相應條款約定的打字不易，采納哦！

合同價款多少須報建設局備案

3，賣房怎么定房價房地產開發商是如何定價的

決定商品房價格因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。一般來說，建房成本中土地費用約占20％，拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，市政設施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎上，還要加上20％左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

房地產開發資質必須要辦理五大證正如樓上所說、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》有這幾個證才能辦理房地產開發資質還有什么不懂的可以問我我是四川工商代理公司資質安許房開公司新辦資金稅務代理記賬特殊設備資質各類認證等等一切企業難題有什么問題你可以免費咨詢我祝你愉快

賣房怎么定房價房地產開發商是如何定價的

4，辦售樓許可證政府怎么收費

房屋預售許可證，應向政府房地產管理部門辦理，即住建局辦理。　　一、需提供的資料：　　（一）商品房預售許可申請表；　　（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；　　（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；　　（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；　　（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；　　（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。　　二、辦理的程序：　　（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。　　（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。　　開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。　　（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。　　經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。　　商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。　　（四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。　　《中華人民共和國城市房地產管理法》：第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　　（二）持有建設工程規劃許可證；　　（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；　　（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。　　商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。可以通過售樓處公式的預售許可證編號到當地建委或者其官方網站查詢核實。

5，怎樣確定房屋預售合同已備案

(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。　　(二)主管行政部門受理。　　商品房所在地的國土資源局負責本行政區域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。　　(三)主管行政部門審批　　1、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。　　2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。　　以上就是關于“商品房預售需要登記備案嗎?商品房預售怎么登記備案?”相關問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產管理法》在房地產管理機構的管理職能方便進一步加強，同時存在某些條款不易理解，特別是對于商品房預售是否需要登記備案這樣的在法律性質界定上不是特別清楚，許多購房者可能會以為商品房預售合同在合同簽訂時就成立并生效，而忽視了商品房預售合同登記備案在房屋預購交易中的重要作用(如預售合同備案登記之后，第三人在購房時可以通過房管部門的登記進行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權，保障在先購房者的合法利益)而引發了一些不必要的訴訟，導致這些問題的原因一方面固然由于當事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復雜，每個人的時間和精力畢竟是有限的，因為解決一個糾紛而去專門研習一部法律既無必要也浪費時間，正所謂術業有專攻，糾紛出現后咨詢或者委托律師是非常必要的。

根據《商品房銷售管理辦法》如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。 2.面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。3.面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續履行合同的。超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者；面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。另，北京市國土資源與房屋管理局2002年11月13日下發的《關于商品房銷售有關問題的通知》，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％的，購房人有權退房。（但這是地方性規章，僅適用于北京市。）