2013年后深圳不允許新建小產(chǎn)權(quán)房，一手小產(chǎn)權(quán)房房源逐年減少市場上流通的二手小產(chǎn)權(quán)房較多，但是二手小產(chǎn)權(quán)房不好貸款，存在一房多賣的風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎對待。深圳地區(qū)房價高，很多人買房壓力大，就會選擇小產(chǎn)權(quán)房，下面我簡要分析一下選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房的理由和風(fēng)險。

1、深圳寶安沙井的小產(chǎn)權(quán)房能入手嗎？

深圳地區(qū)房價高，很多人買房壓力大，就會選擇小產(chǎn)權(quán)房，下面我簡要分析一下選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房的理由和風(fēng)險：1.深圳小產(chǎn)權(quán)房價格低租金回報高于商品房，一般是同地段商品房價格的四分之一到三分之一，但是好一點的小產(chǎn)權(quán)房租卻可以達(dá)到商品房的70-80%。2.一般村委開發(fā)商都會跟銀行對接好可以做5-10年的分期貸款，這樣買房壓力小，特別現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房可以落戶小朋友也可以正常就近上學(xué)，也讓很多人愿意去了解小產(chǎn)權(quán)房，

3.一手小產(chǎn)權(quán)房通常有村委發(fā)的綠本證，很多大社區(qū)帶花園施工質(zhì)量和小區(qū)規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)具備了一般商品房的功能；有很多地段位置都比較好，比如西麗崇文花園、福永鳳凰世紀(jì)花園等等都是幾千戶的。4.深圳限購限貸政策影像很多人沒辦法再買商品房，買小產(chǎn)權(quán)或者軍產(chǎn)房就是一個不錯選擇，5.小產(chǎn)權(quán)房因為政府沒有登記信息很多年輕人有申請保障房計劃的人會先買一套小產(chǎn)權(quán)房既滿足剛需又不影像后期申請保障房。

6.年輕人不想跟雙方父母一起住的，很多買一套小產(chǎn)權(quán)房給父母住，平時忙于工作周末節(jié)假日再去陪父母，7.這些年政府一直在推進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房改革，有規(guī)模較大的花園小區(qū)式小產(chǎn)權(quán)房因為具備了商品房的功能，拆遷成本大，未來換證的可能性會不小。8.到目前為止因為深圳樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀小產(chǎn)權(quán)房明面上還是一直在升值，9.2013年后深圳不允許新建小產(chǎn)權(quán)房，一手小產(chǎn)權(quán)房房源逐年減少市場上流通的二手小產(chǎn)權(quán)房較多，但是二手小產(chǎn)權(quán)房不好貸款，存在一房多賣的風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎對待。

2、深圳小產(chǎn)權(quán)房適合買嗎？

我算一個深漂族了，雖然自己沒有買，但是從周邊朋友說來，自己住沒問題，有其它想法比如投資之類就算了，就和小區(qū)的質(zhì)量和物業(yè)肯定要差一些，賣就不方便，有錢人不會買小產(chǎn)權(quán)自住，沒錢的也不會買，因為沒有產(chǎn)權(quán)證，以后都不知道政策是怎么樣的，但是就自己住來說，長久在深圳發(fā)展，面對深圳5萬的房價，小產(chǎn)權(quán)相對便宜多了，自主還是可以考慮下，

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房最后會不會全部被拆掉？

這個我了解比一般人多。我買賣過幾次商品房，五年前買小產(chǎn)權(quán)3千多一平，現(xiàn)在一萬多一點，位置不太好，我朋友3套商品房這兩年全拋了，換成小產(chǎn)權(quán)。深圳自從上屆地方政府開始，嚴(yán)查新建小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在有的都是舊房了，這兩年，小產(chǎn)權(quán)也可以掛戶口了，需要的證件大家可以去派出所問問。學(xué)位是一直都有的，但很多人對這個有誤解，以為小產(chǎn)權(quán)沒有學(xué)位，其實通常是采用租賃合同貨租賃信息的形式，好多是老公租給老婆，聽說明年開始用網(wǎng)格登記住房信息作為學(xué)位房了，

前三四年，在試行本地人多余的違建住房按棟轉(zhuǎn)正，這是一種嘗試。至于小產(chǎn)權(quán)的拆遷補償，目前我看到的周邊大都是賠1萬/平左右，遠(yuǎn)的不清楚，我親戚幾家前幾年被拆過補償過，小產(chǎn)權(quán)主要的不好就是，管理不太正規(guī)，通常要被村里或公司占水電費的便宜。上面有樓回答得很準(zhǔn)確干脆，我以前也跟人講過數(shù)次同樣的意思，聽的話不買小產(chǎn)權(quán)都是錯誤，我曾經(jīng)給人講，許多人都是的好孩子，商品房高價被你們搶完了，接下來會干嘛？房產(chǎn)稅要出了，guo甩出去了，

4、沙井這邊的小產(chǎn)權(quán)能不能購買，買的時候要注意什么？

深圳的小產(chǎn)權(quán)房占全市房產(chǎn)比例超過60%，買來自住還是不錯的選擇。買的時候最好買那種大型的村委樓，相對好一些，畢竟住的人比較多，如果有問題也有那么多人一起鬧，如果是一手直接跟開發(fā)商或者村委買，那就最好了，二手的話一定要看到別人的一手合同，看清楚合同上所有權(quán)屬于幾個人。如果是多人共有，那就不能跟一個人簽合同直接買了，一定要跟所有人一起簽。