共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思，經(jīng)濟適用房社會保障房廉租房共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

來源：整理時間：2022-10-18 12:37:20 編輯：哈爾濱本地生活手機版

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1，經(jīng)濟適用房社會保障房廉租房共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
2，共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思
3，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別
4，共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思共有產(chǎn)權(quán)房的意思介紹
5，共有產(chǎn)權(quán)房買房人需要掏多少錢
6，共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思
7，房產(chǎn)證上共有情況百分之一百什么意思
8，買經(jīng)濟適用房時可以兩人共有產(chǎn)權(quán)嗎條件是一方夠條件購買一方不夠
9，上海市共有產(chǎn)權(quán)房可以公積金貸款嗎
10，北京共有產(chǎn)權(quán)房個人與政府產(chǎn)權(quán)比例73與55有何影響

1，經(jīng)濟適用房社會保障房廉租房共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

經(jīng)濟適用房屬于保障房。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。

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經(jīng)濟適用房社會保障房廉租房共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

2，共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？ 00:00 / 00:4270% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

3，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別

無證啊，現(xiàn)在這個還分不清啊！大產(chǎn)權(quán)房是土地是出讓地，有房產(chǎn)證、土地使用證，現(xiàn)在是兩證合一了。集體產(chǎn)權(quán)的房子，只有房產(chǎn)證，開發(fā)商還未交齊錢，土地未進行單獨分割。

你好。房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人和共有人其實就是放產(chǎn)權(quán)所有人，如果處理房屋產(chǎn)權(quán)需要雙方簽字，實際上沒有區(qū)別，共同享有該房屋產(chǎn)權(quán)，如果一定要分區(qū)別的話，如果有區(qū)分產(chǎn)權(quán)比例的話，屬于按份享有產(chǎn)權(quán)份額。

房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別

4，共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思共有產(chǎn)權(quán)房的意思介紹

1、共有產(chǎn)權(quán)房是指個人與地方政府簽合同，約定雙方的對房屋的產(chǎn)權(quán)份額，以及將來房屋上市交易所得價款的分配。 2、比如說中低收入且具有住房困難的家庭在購房時，按個人出資，政府同時也按比例出資，購買該房屋后兩者共同擁有房屋產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)是政府和市民平分的。至于具體的出資比例要根據(jù)個人和政府的合同。

5，共有產(chǎn)權(quán)房買房人需要掏多少錢

買的時候不需要，未婚、離異、喪偶的需提供單身證明，已婚的需提供結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證上可以寫單方或雙方的名字，并不影響產(chǎn)權(quán)夫妻共有?；楹筚徺I的房屋產(chǎn)權(quán)出讓的時候，即使產(chǎn)權(quán)證上只有一個人名，只要檔案里留存了結(jié)婚信息，就需要夫妻雙方到場，以保證隱性產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

如果房子是婚后財產(chǎn)，平分。如果房子是婚前財產(chǎn)，房產(chǎn)證名字是誰，就是誰的。除非你有證據(jù)證明你拿了多少錢投在房子里。

6，共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

共有產(chǎn)權(quán)住房屬于國有資產(chǎn)新的實現(xiàn)形式。共有產(chǎn)權(quán)住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因為沒有謀利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點所在，也是未來調(diào)整的空間所在。試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機制，個人出資比例可在50%至100%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

7，房產(chǎn)證上共有情況百分之一百什么意思

您好，您問的應(yīng)該是份額吧，房產(chǎn)證寫百分之百就是百分之百的份額的意思，這個也很好理解，多數(shù)房子是不寫的，也有轉(zhuǎn)讓出售份額給親屬直系家屬的，一般份額不會隨意出售，所以有些房產(chǎn)證上寫甲多少份額，乙多少份額，產(chǎn)證上的所有人份額加起來就是一百，等于占有多少份額你就占有房屋的百分之多少，個人建議，祝您好運，盼望采納

如果是婚前購房，這套房是他個人所有，沒有共有人。如果是婚后購房，是夫妻共有產(chǎn)權(quán)。

8，買經(jīng)濟適用房時可以兩人共有產(chǎn)權(quán)嗎條件是一方夠條件購買一方不夠

絕對不可以，房證上就是一個人的名字，不過你和愛人一起買的話是共有財產(chǎn)，就算離婚也是對半分，和房證上誰的名字沒什么關(guān)系。

區(qū)別：共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)是由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

9，上海市共有產(chǎn)權(quán)房可以公積金貸款嗎

可以的。住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房首付款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

北京共有產(chǎn)權(quán)房可以用公積金貸款的。共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房的區(qū)別：從保障房的性質(zhì)來說，分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買賣。同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產(chǎn)權(quán)（部分或者全部），即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房，包括經(jīng)濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房。但是，共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，不可轉(zhuǎn)換為完全商品房，而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿足一定條件后，可轉(zhuǎn)為完全商品住房。比如，共有產(chǎn)權(quán)房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓；而自住型商品房購買滿5年的，可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房，擠掉了投資需求，同時也意味著換房時升值空間有限?！笨煞袷褂霉e金貸款？對個人購房者來說，共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應(yīng)：購買共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款。記者了解到，目前在北京購買首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元。“這對普通家庭來說，可不是一筆小數(shù)目。”在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，首付起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。

10，北京共有產(chǎn)權(quán)房個人與政府產(chǎn)權(quán)比例73與55有何影響

共有產(chǎn)權(quán)房最大的特點在于價格形成機制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權(quán)房出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢姡绕饌鹘y(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。共有產(chǎn)權(quán)住房政府和個人的產(chǎn)權(quán)比例如何劃分?房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有:當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。根據(jù)各省市出臺的共有產(chǎn)權(quán)房政策，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)也并不限于7:3和5:5。山東平原縣共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬比例為6:4，住房困難家庭需用現(xiàn)金支付60%房款。2014年3月，牡丹江市推出的首批廉租住房共有產(chǎn)權(quán)房源，個人占80%產(chǎn)權(quán)，政府占20%產(chǎn)權(quán)。

我覺得應(yīng)該有影響吧。這個7:3和5:5。是你們擁有產(chǎn)權(quán)的比例還是你們出資的比例。如果是擁有產(chǎn)權(quán)的比例的話就有影響。如果是出資的比例的話，就沒有影響，因為你只輸了這么多的錢，你只能劃分這么多的比例，這個很正常。

另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

共有產(chǎn)權(quán)房最大的特點在于價格形成機制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權(quán)房出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房是將政府用于建設(shè)經(jīng)濟適用住房的財政性支出（主要包括減免的土地出讓金及有關(guān)配套等費用）轉(zhuǎn)化為投資，政府按投資比例擁有經(jīng)濟適用住房部分產(chǎn)權(quán)和占有、處分、受益等相應(yīng)權(quán)利。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

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