小產權房買哪里都不好，產權不受法律保護，還存在著強拆的可能性十幾年前小產權房比較多，大部分小產權房是村上開發建筑的樓房，由于村民集體入住回遷樓，村委會利用村民平房宅基地開發小產權樓房。嚴格意義上的小產權房是有鄉鎮發放的證明，但是現在市面上出售的很多所謂小產權房，鄉鎮是不會向小業主頒發類似證明的。

1、小產權房最好買哪里？

小產權房買哪里都不好，產權不受法律保護，還存在著強拆的可能性十幾年前小產權房比較多，大部分小產權房是村上開發建筑的樓房，由于村民集體入住回遷樓，村委會利用村民平房宅基地開發小產權樓房。村委會開發之前，按照程序應該向上級主管部門申報審批，經過上級主管部門審批合格，然后向主管部門繳納部分稅款，五證齊全之后，才可以開發建筑，

小產權房的特點，沒有向上級主管部門申報，沒有通過主管部門審批合格，沒辦理任何開發手續，私下在村民宅基地開發建筑樓房。村上自己開發建筑的樓房，統稱小產權房，小產權房不受法律保護，并且沒有房產證，即使發放房產證，也是村上出具的房產證明，上面的公章也是村上的，小產權房產證和大產權房產證是完全不一樣的。走法律程序，同樣不承認小產權房產證，

小產權房每平米售價相當低，購買小產權房子，只看中價格，卻忽略了樓房質量，宅基地面積有限，兩棟樓之間的間距同樣也會縮水很多。小產權房相應配套設施不完善，學校、幼兒園、超市、醫院等相應配套設施，真正做到位的很少，并且小產權房質量一般，出現這樣那樣的問題比較多，小產權房還有一個致命的弱點，想要出售的時候，鏈家地產和我愛我家兩家中介公司，不受理這樣的業務，因為小產權沒有房產證，沒有辦法在兩家中介公司買賣交易，因為辦理不了過戶手續，買房子同樣也落不了戶口，也享受不著學區房的待遇，

不要抱著僥幸心理購買小產權房，小產權房不可能變更大產權，小產權房地理位置比較偏，多數建在城鄉結合部這個地理位置，我們日常出行也不是很方便，國家隨時都有可能征用土地，涉及到小產權房這個地段，無條件強拆，并且不給補償款。小產權房不受法律保護，購買小產權房不能向銀行申請貸款，購房款需要一次性付清，所以小產權房在哪購買都不好，

2、2019年，東莞小產權房適合購買嗎？哪里最值得購買、性價比最高？

廣州房地產生態圈為你解答：我們先來了解下什么是小產權房：小產權房（也叫鄉產權房）：指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。小產權房能不能買：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；而且農村宅基地屬集體所有，村民只有享用權，出讓是不具備法律認可和保護的，

看完之后，你就知道是否值得購買了，謹慎購買，購買有風險。也會引起一系列的糾紛問題，而且房屋不能抵押，個人不建議購買小產權房。之前在2018年的時候，東莞拆違了好多小產權的房子，還是風險比較大的，如果你說一定要買，也要三思而行，簽訂好一切的合同和協議。如果覺得廣州房地產生態圈的分享對你有幫助的，歡迎點擊關注我們和在線留言喲！，

3、在廣州白云區買小產權房有哪些風險？

嚴格意義上的小產權房是有鄉鎮發放的證明，但是現在市面上出售的很多所謂小產權房，鄉鎮是不會向小業主頒發類似證明的。廣州在售的小產權房，白云，番禺這樣的城鄉結合部較多，這樣的房子使用的一般是是集體建設用地，非國有用地，然后以集體名字與企業合作開發建設具備住宅功能的公寓。這種房子，村民買，基本上是無風險的，因為集體肯定長期承認其權益，至于非村民，風險有但經濟穩定情況下就不算大，

一般的形式是簽訂租賃合同，30年甚至更長，因為合同法規定是20年，因此還會加個補充協議。這是踩線的做法，至于大家心切切的小產權有望轉正的利好，如果真的轉正，價格一飛沖天，說實話小業主拿著租賃合同作為租客又有什么著數呢，這么大的利益肥肉，到時候開放商和村集體合體的大業主收回房產的動力強勁，而且有依有據人家才是產權人，產權證上寫著某某村股份合作社。