大家仔細研究長三角的房價梯度關系，杭州、南京GDP相當于上海40%左右，無獨有偶，房價也差不多是上海的一半不到，合肥GDP是南京、杭州的60-70%，同理房價也差不多是南京、杭州的60-70%，這樣一看，合肥房價的合計區間在20000左右。未來十年，合肥的房價上漲到多少，取決于上海的房價能漲到什么水平。

1、兩年后合肥市的房價大概是多少錢一平？

希望降下來，15000左右就好，幾萬一平感覺太離譜，13年我們買房時的心情還記得，幸福滿足，感覺合肥是很幸福的城市，有種踏實的感覺，可是最近幾年房價越來越高，物價也越來越高，有種你不奔跑隨時背踩死的感覺，真心很累，像我這種已經買了一套房的都感覺壓力很大，更何況那些沒買房的人了，降下來讓生活更美好，更有幸福感。

2、合肥房價會下降嗎？現在是買房的好時機嗎？

先換個角度來看，現在合肥的房價虛高嗎？有水分嗎？如果沒有水分，那風險就較小，水分較大，那房價跌的可能性就大，其實想買合肥房子的人，別光盯著合肥房市，合肥因為市區常住人口就512萬人，你沒看錯，不信的自己搜一下，官媒發布的數據，四縣加巢湖市各有近百萬人口。可以沒事看下深圳房市的情況，深圳常住人口2000萬人左右，而且人群的購買力更高，炒房客的花樣更多，

之前還有炒房客叫囂著，深圳房價20萬一平米不是夢，結果一個二手房指導價就給深圳房價指導跌了。合肥現在只是少數學區房出了二手房指導價，還不是更嚴格的全市二手房指導價，或者拿到房產證后4年才能轉手賣，給流動性鎖住，我個人的結論，合肥目前的房價里面，有20%-30%的水分。現在表面出來的情況就是二手房交易量變慢，二手房慢慢的越來越難賣，捂盤的新樓盤開始搶跑上市，

最近肥西新開盤的某樓盤給中介高回扣，全城中介都激動壞了，賣一套房子賺幾萬塊錢傭金，還不瘋了。其實肥西一沒限購，二沒限售，二手房指導價更是沒影的事情，肥西這是提前給二十年后的房價一步漲到位了，肥西新樓盤水分就更大，說50%的水分都不為高，所以我個人建議，你現在想在合肥買房，是為了什么？你急著結婚，孩子急著讀書，耽誤不起時間你就買。

3、到2025年，合肥房價會多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發商接盤溢價率極低，城市又處于高速發展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續保持饑餓，是當前的一個難題，至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經歷20年的高速發展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價（不是掛牌價）打八折，均價回到16000左右。

4、未來十年，合肥的房價還會繼續上漲嗎？

未來十年，合肥的房價上漲到多少，取決于上海的房價能漲到什么水平，不懂的人肯定會問，這關上海什么事？事實上，未來十年，作為長三角副中心城市的合肥，房價能不能上漲，上漲到多少？不僅取決于上海，還受蘇州、南京和杭州房價影響。大家仔細研究長三角的房價梯度關系，杭州、南京GDP相當于上海40%左右，無獨有偶，房價也差不多是上海的一半不到，合肥GDP是南京、杭州的60-70%，同理房價也差不多是南京、杭州的60-70%，這樣一看，合肥房價的合計區間在20000左右！[噓]這樣一看，合肥房價好像還低了？如果不是嚴厲限購，恐怕價格早就到了20000，不過目前非限購區域還有補漲空間，估計均價很快就會到達這個臨界點！剛需，且買且珍惜！。