我來回答你我在洛陽房地產7.8年了，正大國際，天鴻等項目的營銷我都管理過。我預計二到三年內，洛陽普遍房價應該會在14000-15000左右，實際洛陽已經有個別樓盤房價到這個價了，但是那是個別，三年左右應該是普遍到，但是按目前洛陽的收入情況和發展情況15000基本是七八年甚至十年內的一個頂點，再高就不太好承受了，因為洛陽人口流入還是有限的，除了三門峽澠池義馬包括九縣的人往洛陽來，其他基本沒什么人來，沒有人口增長，甚至有一些人還往外地去，所以就產生不了什么需求，長此以往基本就是城市自給自足。

1、洛陽的房地產市場怎么樣？

房價漲還是會漲，不過現在都是區域限價，洛龍新開盤現在都是限價10800一平，有實力資金雄厚的都捂著盤，資金鏈緊張的都是10800往外出。二手房都在跌，有價無市，隨便找個中介問問就知道，洛陽雖然三線，但是有地鐵加持，還應該按照二線城市的標準看待，新房銷售還是比較火爆。個人預計還是會漲，一是前些年漲得不多，現在補漲，二是城市還是人口凈流入，舊城改造和周邊縣市的剛需還是有的，

2、洛陽的房地產業怎么樣？

謝謝邀請！三水在大約2013年的時候，曾經到洛陽做過市場調研。洛陽是歷史上先后13個王朝的都城，五大都城遺址、龍門石窟、白馬寺、武圣關羽陵寢，歷史文化底蘊深厚。洛龍區以原郊區南半部為基礎成立的城市新區，新區開發建設和洛北舊城區升級改造同步推進，新區拓展區（經開區及伊濱區）規劃建設取得了成果，2012年的時候洛陽整體的房價水平在4700元/平米左右，經過幾年的發展，目前洛龍區的房價在1萬元/平米左右，老城區價格仍然在6000-7000元/平米左右。

3、2019洛陽的房子可以入手么？

我來回答你我在洛陽房地產7.8年了，正大國際，天鴻等項目的營銷我都管理過，2019年洛陽的房子能不能買，這是一個老生常談的話題，年年都有人會問，我可以明確的告訴你，能買！但怎么買就要具體看情況了。如果你是自住或者改善居住環境，這個就要看你個人情況了，幾個原則就是上班，孩子上學，照顧父母，父母幫照顧孩子等等情況，這個我沒什么好支招的，根據你個人情況，

如果你是投資，能不能買？可以買！長遠來看，洛陽這個城市的地形還是比較受限制的，往東已經和偃師接壤，往西過了豐里鎮就是宜陽地界了，往南翻過龍門山就是伊川，往北已經到孟津了。所以核心區就這么小，不知道你們有沒有發現，現在核心區基本沒什么樓盤在賣，在賣的大部分都是伊濱區或者邙山附近，所以核心區的價值還是會漲，

另外受國家環保大政策影響，房地產的成本都在不斷提升，鋼材水泥混凝土等等價格都在漲，一到深秋往后封土令就會下達，這無形中都會增加房地產商的財務成本，今年上半年洛陽多個在建樓盤都出現了工地停工，為什么？因為國家環保管控，拉不來混凝土。再說地價，基本上現在核心區洛陽的地價大概在800--1100萬一畝，不做這個可能沒有概念，舉個例子，就拿金科在洛龍區拿的地來說，他的地價是1100萬一畝，容積率3.0，什么概念呢？就是一平方房子，土地成本大概是5000塊，建安成本加上水氣暖等城市配套費大概是2300-2500塊一平方，財務成本大概是10%的利息一年，稅費約14%，營銷成本大概3%，

也就是說，他的房子成本已經超過了1萬，而且這是靜態成本，意思就是今年蓋今年就賣，然后今年回款，時間越長，他成本越高，所以你說他賣多少錢？我預計二到三年內，洛陽普遍房價應該會在14000-15000左右，實際洛陽已經有個別樓盤房價到這個價了，但是那是個別，三年左右應該是普遍到，但是按目前洛陽的收入情況和發展情況15000基本是七八年甚至十年內的一個頂點，再高就不太好承受了，因為洛陽人口流入還是有限的，除了三門峽澠池義馬包括九縣的人往洛陽來，其他基本沒什么人來，沒有人口增長，甚至有一些人還往外地去，所以就產生不了什么需求，長此以往基本就是城市自給自足。