肯定有，其實(shí)炒房客并不是一個(gè)貶義詞，正如炒股的人也可以被稱為炒股客一樣，房地產(chǎn)作為大類資產(chǎn)中的一種，天然具有投資屬性。我們現(xiàn)實(shí)中可以投資的資產(chǎn)有很多種，外部因素的限制，屬于國家的宏觀調(diào)控，可以引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的走向，但是干預(yù)過多，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)有很大的不利影響。

1、到底有沒有炒房客？你身邊真的有炒房客么？

肯定有，其實(shí)炒房客并不是一個(gè)貶義詞，正如炒股的人也可以被稱為炒股客一樣，房地產(chǎn)作為大類資產(chǎn)中的一種，天然具有投資屬性。我們現(xiàn)實(shí)中可以投資的資產(chǎn)有很多種：銀行存款、銀行理財(cái)、國債（國庫券）、股票、基金、未上市公司股權(quán)（原始股）、黃金、房地產(chǎn)等等，在上述投資品中，房地產(chǎn)有一個(gè)區(qū)別于其他投資品的重要屬性，就是抗通脹屬性，具有這類屬性的投資品非常稀缺，國外還有類似的Tips國債，即抗通脹國債，其票面利息是扣除通脹之后的真實(shí)利率，但是國內(nèi)沒有這類國債。

學(xué)過一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道，利率分為名義利率和實(shí)際利率兩種，實(shí)際利率=名義利率-通貨膨脹率。舉個(gè)例子來說，如果今年的通脹率是3%，那么1.5%的銀行一年期定期存款實(shí)際是虧錢的，虧-1.5%，而4%的銀行理財(cái)產(chǎn)品實(shí)際收益率是4%-3%=1%，那么100萬的房子如果一年能夠收回租金2萬元，即2%的租金回報(bào)率也是超過上述資產(chǎn)收益的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的收益是實(shí)際利率。

其實(shí)，回到10年前來看，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)普遍的租金回報(bào)率都在5%左右，甚至更高，那么部分人把所有資金集中投資在房地產(chǎn)這類資產(chǎn)上，能夠獲得長(zhǎng)期的超額回報(bào)也是不難理解的事情，即使是目前階段，大部分房地產(chǎn)的租金回報(bào)率都已經(jīng)降到1.5%以下，身邊還是有人在投資房地產(chǎn)，其中的邏輯也許是雖然回報(bào)不高，但是總比負(fù)收益強(qiáng)吧。

2、近期有多種因素限制，炒房客還能死扛多久？

房產(chǎn)關(guān)乎民生，它主要應(yīng)該是用來居住的，就像大米、鹽一樣屬于基本生活需求，而不應(yīng)該成為一個(gè)投機(jī)的金融工具！外部因素的限制，屬于國家的宏觀調(diào)控，可以引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的走向，但是干預(yù)過多，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)有很大的不利影響，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，主要取決于市場(chǎng)自身供需的調(diào)節(jié)。炒房者過多，市場(chǎng)供給增加，而需求不變的情況下，炒房者熱度會(huì)逐步減少，逐漸退出炒房，投資趨于理性，房產(chǎn)價(jià)格也會(huì)回歸理性。