怎么判斷是哪個城市的房價，怎么看三線城市的房價走勢

來源：整理時間：2022-12-10 00:27:05 編輯：今日頭條手機版

1，怎么看三線城市的房價走勢

三線房市行業(yè)面臨破產(chǎn)，大多三線城鎮(zhèn)無外來人口，沒大型企業(yè)，工業(yè)；導(dǎo)致地方政府沒財政收入，工薪層人均收入低得可憐

怎么看三線城市的房價走勢

2，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

一個城市未來房價漲或跌怎么判斷？關(guān)注這“4點”你也是行家！聽聽阿悅怎么說！ 00:00 / 02:4970% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

3，有哪些方法能看出一個地區(qū)的真實房價水平

問當(dāng)?shù)馗邫n區(qū)和普通區(qū)的樓房住戶，然后去售樓處或者地產(chǎn)中介對比就可以發(fā)現(xiàn)真實價格了，當(dāng)然，黃金地段的肯定會高出普通區(qū)位房價哈

能夠得到大多數(shù)企再看看別人怎么說的。

有哪些方法能看出一個地區(qū)的真實房價水平

4，房價怎么查詢

房價可以在以下的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。1、Q房網(wǎng)一個房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺，擁有全國海量數(shù)據(jù)，還有專業(yè)的樓市分析和及時的房地產(chǎn)動態(tài)；40多個城市設(shè)立了分支，相對來說數(shù)據(jù)也比較有支撐。Q房網(wǎng)的房價數(shù)據(jù)還是比較多的，新房、二手房都有，不過需要注意的是，二手房還是需要甄別一下。2、房天下其數(shù)據(jù)覆蓋了全國642個城市，也是可以查詢到新房和二手房的房價數(shù)據(jù)。對于想買新房的人來說，里面有很多優(yōu)惠看房團(tuán)之類的活動，不過需要自己判斷真假；二手房有單獨的業(yè)主委托版塊，想對接個人買房的可能會好一點3、小資家小資家是世聯(lián)評估線上平臺，專業(yè)的房產(chǎn)評估網(wǎng)站，一般來說評估價會比市場價稍低，但在二手房貸款的時候銀行參考的就是評估價。要貸款或做資產(chǎn)證明的，都是看房產(chǎn)評估價。所以這個網(wǎng)站，對于要買賣二手房的人來說，比前兩者更好，也可以在小資家出評估報告，這個是貸款必須要的一個資料。而且這里出報告的收費比一般市場收費都低很多。4、房價網(wǎng)也是第三方線上房價評估網(wǎng)站，提供全國366個城市的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)，填寫房產(chǎn)信息如小區(qū)地址、樓層、面積等之后就可以知道房價，登錄之后還可以免費獲取買房/賣房報告。不過需要區(qū)分的是，小資家也可以購買房產(chǎn)評估報告，這是有正規(guī)房產(chǎn)評估公司蓋章而且有法律效力的，房價網(wǎng)的報告則僅供參考。

5，判斷房價貴不貴這個數(shù)字就足夠了

荷蘭的生活水平是人均月收入1800-2200歐元，相當(dāng)于人民幣14400-17600左右，國內(nèi)達(dá)到這個數(shù)字的城市目前好像還沒有。當(dāng)然荷蘭的消費也比國內(nèi)高一些，但是物價和國內(nèi)最高物價的幾個城市，比如上海，深圳等差不太多，比如荷蘭的一個雞蛋差不多0

你好！看人口就行了！僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

6，請問你們怎樣看自己所在城市的房價

能怎么看？無非就是房價高的讓人絕望，讓我等窮人絲毫不敢生有任何買房的念頭，下面具體的細(xì)說不買本城市房子的原因。一：即使是平均房價也高的離譜。我所在的這個城市算是東部所有二線城市里面的排頭兵，具體的名字我就不細(xì)說了，畢竟公開diss人家的房價有點不太好，會顯得我這個從鄉(xiāng)下來的人沒有什么見識。自打我來這個城市上班開始，我就知道憑我的努力，想要在這里買一套房子，基本上是不可能的事情，但是讓我沒想到的是，這個城市的房價既然在這么高的情況下，還能百尺竿頭往上再漲一大截，先不說繁華地段房價的恐怖性，就單看全城的平均房價都已經(jīng)達(dá)到了接近3萬一平米的價格，可想而知這是多么讓人絕望的數(shù)字，普通的工薪階層根本買不起。二：工資的上漲水平趕不上房價的漲幅。雖說我畢業(yè)沒幾年，但是我自認(rèn)為我還是有著很大的發(fā)展?jié)摿Φ模缓笸ㄟ^我的努力，我的工資每一年都在以一個不小的幅度往上增長著，再加上我手中的副業(yè)，每年還可以獲得一筆不小的收入，所以這樣的生活不免讓我產(chǎn)生了一絲絲的膨脹，甚至有了想要在這里買房的欲望。可是深入了解之后我才發(fā)現(xiàn)，我的工資上漲水平跟房價的漲幅根本就不是一個概念，一旦買房之后背上房貸，必然會陷入到有著上頓沒下頓的還款生活中。三：買了之后，以后大概率也不會在這里生活。我相信很多人都有聽過這句話“家鄉(xiāng)放不下年輕的身體，打工的城市容不下我們的靈魂”，所以在我看來，無論我在這個城市待多久，與這個城市而言我都是徹頭徹底的陌生人，因為我不屬于這里。再加上我的工作類型完全是那種吃青春飯的工作，所以日后的我大概率會回到老家考一個老師或者說事業(yè)單位，就此安穩(wěn)地度過后半生，有了這種規(guī)劃的我當(dāng)然不會在這里買房子，畢竟心不在這里，買了之后也白買。四：有這個錢，寧愿回老家十八線城市當(dāng)“韭菜”。雖說全國各個地方每個城市的房價都不低，但是二線城市跟18線城市在房價這一塊還是有著很大的差別的，就拿我的老家來說，全城平均房價只有7000多塊錢一平米，所以倘若我手中有著可以在工作城市付首付的錢，這些錢完全夠我在老家全款買一套小一點的房子，這樣一來既不用還房貸，也不存在任何的生活壓力，即使老家的教育和醫(yī)療和二線城市有一些差別，但我覺得也差不到哪里去，依然在我可接受的范圍內(nèi)，最起碼我的幸福指數(shù)那是直線的上升。

7，房價如何確定

房價收入比、住房可支付性指數(shù)和房價租金比是國際上用于評價房價合理水平的三類指標(biāo)。以房價收入比的多年均值作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，目前我國城鎮(zhèn)新建商品住宅的銷售均價總體處于正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。

我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等。期間費用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費、教育費附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等其他行政事業(yè)性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價格

8，如何判斷一個城市未來的房價走勢

取決于位置。如果是一線，包括省會，尤其沿海（北上廣深四個有三個屬于此類），由于目前全球經(jīng)濟(jì)都是以海洋貿(mào)易、海洋資源為依歸，所以無論人力資源還是物流，都會高度集聚在這類城市。包括國外，也是這樣，資源匯聚可以產(chǎn)生更好生產(chǎn)效率，很長一段時間會產(chǎn)生更多就業(yè)崗位吸引人才凈流入，自然房價長期會走穩(wěn)并且會保持走高。增長呈現(xiàn)峰型上行。二線城市，如果和一線保持較近的距離，并且有高速、發(fā)達(dá)同時成本低廉的交通工具、交通網(wǎng)絡(luò)（通行時間控制在1小時），會很容易發(fā)展成衛(wèi)星城，自然房價也會跟著一線波動，不過幅度會相對低點，增長更多像脈沖爆發(fā)然后僵持一段較長時間。三線城市，更多是相反，很大原因是人才凈流出，常住人口開始下滑和老年化，這樣房產(chǎn)資源是溢出而不是稀缺，間歇性會出現(xiàn)一種炒作性的增長，屬于跟隨一線水漲船高，但不持久。同時由于交易量不足，有價無市的情況比較多見，行情也比較冷清。加上農(nóng)戶不少也有自建房習(xí)慣，房產(chǎn)市場交易就不是主要房價干擾因素。其實房地產(chǎn)很長一段時間還是基于對人口吸引力，包括局部某個地區(qū)。一旦吸引力下滑，沒有充分就業(yè)機會、醫(yī)療和教育跟不上，那么房價就容易下滑；相反，房價走高的城市，多是資源優(yōu)秀。另外房價也很大程度和該地的人均受教育年齡正向掛鉤。

需要了解的數(shù)據(jù)有成交量、庫存量、去化周期、全市成交均價走勢

9，湖北十堰市房價為什么比其它的幾個市都要高

十堰市房價在全國來講，北京上海深圳州算一線，武漢長沙南昌等中西部省會城市算二線，十堰針對武漢又低一級，當(dāng)然算三級。有些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)省份的省份城市也只能算三線，比喻西寧、銀川等。幾線城市的劃分也沒嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是直接判斷標(biāo)準(zhǔn)，主要判斷指標(biāo)主要是消費水平，房價高低、影響力等方面。主要原因有：1.十堰人均收入高于湖北其他城市，現(xiàn)在來看在1500左右，僅是低于武漢市與其周邊的3個城市。2.地處山區(qū)，成本偏高。在山區(qū)的房地產(chǎn)，基本上比平原要高出10％左右并且建造周期長，成本收回周期長，開發(fā)商就會加大均價3.作為開發(fā)較早的工業(yè)城市，土地利用模式固定，受政策的影響，價格高于其他城市。4.養(yǎng)老置業(yè)因素。十堰市是國家十大宜居城市第三，沿海地區(qū)的一些湖北人會選擇這里購房。5.遷入人口多，十堰的流動人口很大很多，暫時性住房偏多，造成出租房多于常住房，房價升高。6.投資因素。作為最為有潛力的幾個中級城市，在發(fā)展時期是購房的最好階段。在全國來講，北京上海深圳州算一線，武漢長沙南昌等中西部省會城市算二線，十堰針對武漢又低一級，當(dāng)然算三級。有些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)省份的省份城市也只能算三線，比喻西寧、銀川等。幾線城市的劃分也沒嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是直接判斷標(biāo)準(zhǔn)，主要判斷指標(biāo)主要是消費水平，房價高低、影響力等方面。主要原因有：1.十堰人均收入高于湖北其他城市，現(xiàn)在來看在1500左右，僅是低于武漢市與其周邊的3個城市。2.地處山區(qū)，成本偏高。在山區(qū)的房地產(chǎn)，基本上比平原要高出10％左右并且建造周期長，成本收回周期長，開發(fā)商就會加大均價3.作為開發(fā)較早的工業(yè)城市，土地利用模式固定，受政策的影響，價格高于其他城市。4.養(yǎng)老置業(yè)因素。十堰市是國家十大宜居城市第三，沿海地區(qū)的一些湖北人會選擇這里購房。5.遷入人口多，十堰的流動人口很大很多，暫時性住房偏多，造成出租房多于常住房，房價升高。6.投資因素。作為最為有潛力的幾個中級城市，在發(fā)展時期是購房的最好階段。

10，想知道某個城市的房價怎么辦的

一般來說可以去58網(wǎng)站去看看，會有二手房交易廣告，可以做為一個參考。

最近房價上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。這兩天我接到很多關(guān)于二手房交易的咨詢，其中大部分都是關(guān)于房價上漲，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下簽訂了《三方合同》，合同中詳細(xì)約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數(shù)額的定金或購房款。而因房價上漲，賣方表示要么加價要么就不賣了，面對這種情況，買方最關(guān)心的莫過于“該采取什么應(yīng)對措施，能向賣方主張哪些賠償？” 事實上，賣方受房價瘋漲的利益驅(qū)使，真要違約是買方是無法控制的，雖然合同中一般會約定違約條款，但如果違約的成本小于賣方因此所得的利益，賣方仍會義無反顧的撕毀協(xié)議。而此時賣方往往消極回避，根本不愿碰面，基本上不可能協(xié)商解決，因此，我認(rèn)為這時買方應(yīng)采取一些措施最大限度保護(hù)自身利益。一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進(jìn)行取證。主要有：在中介主持下進(jìn)行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進(jìn)行錄音；通過手機短信獲取對方違約的信息；向公證處申請證據(jù)保全等。二、賣方在這一階段往往會回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購房款。這時，買方應(yīng)及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務(wù)。包括要求主動履行付款義務(wù)，以防止將來賣方反倒說買方?jīng)]有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，建議買方委托律師發(fā)《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應(yīng)注意在合同上約定清楚雙方的送達(dá)地址。三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經(jīng)支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認(rèn)定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。