我上個月剛剛分析過深圳小產(chǎn)權(quán)房市場，可以回答你的問題，深圳小產(chǎn)權(quán)房價格大概是周邊商品房三分之一左右，下面我簡要分析一下選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房的理由和風(fēng)險。到目前為止因為深圳樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀小產(chǎn)權(quán)房明面上還是一直在升值，深圳限購限貸政策影像很多人沒辦法再買商品房，買小產(chǎn)權(quán)或者軍產(chǎn)房就是一個不錯選擇。

1、集體土地每畝多少錢？

集體土地的征收，依據(jù)是巜土地管理法》四十八條規(guī)定的幾種款項，具體的各地都有各地的標(biāo)準(zhǔn)。最重要的是征收土地的原則是原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障，怎樣做到原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障呢？如果我們認(rèn)為征收的補償款不能保證原有生活水平，我們就以侵犯承包經(jīng)營權(quán)提起行政復(fù)議，要求繼續(xù)承包經(jīng)營，如遇公益事業(yè)，可以要求異地安置土地，解決承包經(jīng)營權(quán)的問題。

2、深圳小產(chǎn)房可以買嗎?大概多少錢一平米？

我上個月剛剛分析過深圳小產(chǎn)權(quán)房市場，可以回答你的問題，深圳小產(chǎn)權(quán)房價格大概是周邊商品房三分之一左右，下面我簡要分析一下選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房的理由和風(fēng)險：1.深圳小產(chǎn)權(quán)房價格低租金回報高于商品房，一般是同地段商品房價格的四分之一到三分之一，但是好一點的小產(chǎn)權(quán)房租卻可以達(dá)到商品房的70-80%，2.一般村委開發(fā)商都會跟銀行對接好可以做5-10年的分期貸款，這樣買房壓力小，特別現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房可以落戶小朋友也可以正常就近上學(xué)，也讓很多人愿意去了解小產(chǎn)權(quán)房。

3.一手小產(chǎn)權(quán)房通常有村委發(fā)的綠本證，很多大社區(qū)帶花園施工質(zhì)量和小區(qū)規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)具備了一般商品房的功能；有很多地段位置都比較好，比如西麗崇文花園、福永鳳凰世紀(jì)花園等等都是幾千戶的，4.深圳限購限貸政策影像很多人沒辦法再買商品房，買小產(chǎn)權(quán)或者軍產(chǎn)房就是一個不錯選擇。5.小產(chǎn)權(quán)房因為政府沒有登記信息很多年輕人有申請保障房計劃的人會先買一套小產(chǎn)權(quán)房既滿足剛需又不影像后期申請保障房，

6.年輕人不想跟雙方父母一起住的，很多買一套小產(chǎn)權(quán)房給父母住，平時忙于工作周末節(jié)假日再去陪父母。7.這些年政府一直在推進小產(chǎn)權(quán)房改革，有規(guī)模較大的花園小區(qū)式小產(chǎn)權(quán)房因為具備了商品房的功能，拆遷成本大，未來換證的可能性會不小，8.到目前為止因為深圳樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀小產(chǎn)權(quán)房明面上還是一直在升值，9.2013年后深圳不允許新建小產(chǎn)權(quán)房，一手小產(chǎn)權(quán)房房源逐年減少市場上流通的二手小產(chǎn)權(quán)房較多，但是二手小產(chǎn)權(quán)房不好貸款，存在一房多賣的風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎對待。