深圳房價走勢跟這個不超過備案價15%的政策沒有多少必然聯系。這個政策也沒有網傳那么夸張，預售房備案了一個價格，在備案價一定幅度內售房是完全合理和必要的，這樣可以避免房價大起大落，也一定程度上促使房產商在備案階段就合理定價，深圳的產業結構升級較早，集聚了一大批高收入群體，深圳單上市公司數量就高達370家，催生了數以千計的億萬富翁。
1、深圳新盤不得超備案價15%，深圳房價走勢將如何？
深圳房價走勢跟這個不超過備案價15%的政策沒有多少必然聯系。首先，這個政策并不是什么新鮮事，深圳很早就有類似的規定，這個政策也沒有網傳那么夸張，預售房備案了一個價格，在備案價一定幅度內售房是完全合理和必要的，這樣可以避免房價大起大落，也一定程度上促使房產商在備案階段就合理定價。至于深圳房價走勢，我認為可以從從幾個方面來觀察：1、人口凈流入情況和新房供應情況，
城市人口呈凈流入狀態，就產生了新增居住需求，如果相應供應量沒有跟上，僧多粥少就自然催漲房價。深圳最近幾年人口都是凈流入，數量還不少，每年有大幾十萬，深圳地就這么多，而且未來住宅供地只有40%用于建商品房。從這個角度看，深圳房價有上漲的壓力，2、貨幣供應量及房貸政策。近兩年M2增速放緩，目前在8%左右，沒有了大水漫灌式的貨幣投放，目前已經處于高位的房價失去了貨幣支撐，
另外，銀行房貸政策也逐步收緊，不僅利率上浮，而且對貸款條件非常嚴苛，房市是典型的桿杠市場，失去房貸桿杠，對房價打擊很大。從這個角度看，房價似乎又有回調壓力，3、剛需人群數量及購買力。深圳的產業結構升級較早，集聚了一大批高收入群體，深圳單上市公司數量就高達370家，催生了數以千計的億萬富翁，另外深圳兩大優勢產業，科技和金融，培養了大量有強勁購買力的金領階層。
另外也需要注意，深圳作為一線城市，是全國乃至全球富裕階層固定資產配置的標的城市，從這個角度看，深圳房價具有很強的支撐。綜上所述，我認為深圳房價目前雖然處于高位，但也有很強的支撐，房價回調空間有限，作為剛需置業者，首先考慮自己在合理桿杠基礎上是否能負擔得起購房成本，可以就買，不可以就不買，買得起不買和買不起還進一步加大桿杠買都是不明智的。
