深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)跟這個(gè)不超過(guò)備案價(jià)15%的政策沒(méi)有多少必然聯(lián)系。這個(gè)政策也沒(méi)有網(wǎng)傳那么夸張，預(yù)售房備案了一個(gè)價(jià)格，在備案價(jià)一定幅度內(nèi)售房是完全合理和必要的，這樣可以避免房?jī)r(jià)大起大落，也一定程度上促使房產(chǎn)商在備案階段就合理定價(jià)，深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)較早，集聚了一大批高收入群體，深圳單上市公司數(shù)量就高達(dá)370家，催生了數(shù)以千計(jì)的億萬(wàn)富翁。

1、深圳新盤(pán)不得超備案價(jià)15%，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何？

深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)跟這個(gè)不超過(guò)備案價(jià)15%的政策沒(méi)有多少必然聯(lián)系。首先，這個(gè)政策并不是什么新鮮事，深圳很早就有類(lèi)似的規(guī)定，這個(gè)政策也沒(méi)有網(wǎng)傳那么夸張，預(yù)售房備案了一個(gè)價(jià)格，在備案價(jià)一定幅度內(nèi)售房是完全合理和必要的，這樣可以避免房?jī)r(jià)大起大落，也一定程度上促使房產(chǎn)商在備案階段就合理定價(jià)。至于深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)，我認(rèn)為可以從從幾個(gè)方面來(lái)觀(guān)察：1、人口凈流入情況和新房供應(yīng)情況，

城市人口呈凈流入狀態(tài)，就產(chǎn)生了新增居住需求，如果相應(yīng)供應(yīng)量沒(méi)有跟上，僧多粥少就自然催漲房?jī)r(jià)。深圳最近幾年人口都是凈流入，數(shù)量還不少，每年有大幾十萬(wàn)，深圳地就這么多，而且未來(lái)住宅供地只有40%用于建商品房。從這個(gè)角度看，深圳房?jī)r(jià)有上漲的壓力，2、貨幣供應(yīng)量及房貸政策。近兩年M2增速放緩，目前在8%左右，沒(méi)有了大水漫灌式的貨幣投放，目前已經(jīng)處于高位的房?jī)r(jià)失去了貨幣支撐，

另外，銀行房貸政策也逐步收緊，不僅利率上浮，而且對(duì)貸款條件非常嚴(yán)苛，房市是典型的桿杠市場(chǎng)，失去房貸桿杠，對(duì)房?jī)r(jià)打擊很大。從這個(gè)角度看，房?jī)r(jià)似乎又有回調(diào)壓力，3、剛需人群數(shù)量及購(gòu)買(mǎi)力。深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)較早，集聚了一大批高收入群體，深圳單上市公司數(shù)量就高達(dá)370家，催生了數(shù)以千計(jì)的億萬(wàn)富翁，另外深圳兩大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，科技和金融，培養(yǎng)了大量有強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力的金領(lǐng)階層。

另外也需要注意，深圳作為一線(xiàn)城市，是全國(guó)乃至全球富裕階層固定資產(chǎn)配置的標(biāo)的城市，從這個(gè)角度看，深圳房?jī)r(jià)具有很強(qiáng)的支撐。綜上所述，我認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)目前雖然處于高位，但也有很強(qiáng)的支撐，房?jī)r(jià)回調(diào)空間有限，作為剛需置業(yè)者，首先考慮自己在合理?xiàng)U杠基礎(chǔ)上是否能負(fù)擔(dān)得起購(gòu)房成本，可以就買(mǎi)，不可以就不買(mǎi)，買(mǎi)得起不買(mǎi)和買(mǎi)不起還進(jìn)一步加大桿杠買(mǎi)都是不明智的。