借此機會簡單談談對于投資鄭州房地產的觀察。鄭州的投資項目不多，和北上廣深相比，太少了，感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產的熱度并沒有減弱，鄭州房價最近一年的房價走勢(上面有房價參考圖），估計題主應該有所了解，以穩為主，個別房價降價促銷量，那投資房產怎么樣。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

鄭州房價最近一年的房價走勢(上面有房價參考圖），估計題主應該有所了解，以穩為主，個別房價降價促銷量，那投資房產怎么樣？假定鄭州房價穩為主，那新房房價就沒上漲預期了，你買來新房沒上漲預期，還有每年承擔房貸利息，且以后轉讓交易還有許多稅費，那這個房子能否投資？題主應該比任何人清楚。存50萬以上大額度存款5年期，至少可以保證，4.4%左右的年收益，那鄭州新房每年能漲4.4%嗎？估計大部分人覺得能維持現價就不錯了！那商鋪投資呢？先看下圖（來源于網絡）感受下這樣的商業氛圍如何？至少這樣的鋪面還是地段相對可以的，更多的商鋪位置自己找都要費好大勁，更不要提客戶來找了！以前都說一鋪養三代，現在商鋪都被民間戲謔為“傷鋪”一鋪毀三代那公寓都不能投資？公寓是商住性質的，契稅高，后期持有成本高，交易也稅費高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、開公司為主！自住可以嗎？可以，但落不了戶口，部分公寓商用電、沒天然氣，公攤大，生活成本偏高，論居住性價比來說，不如傳統的出租商品房，

民宿可以嗎？貌似現在鋪天蓋地的“世界那么大，想隨便看看”做民宿，又要同本城市同地段同類型的民宿竟爭，還要和傳統的一星到五星酒店竟爭，靠價格策略贏市場嗎？何況現在傳統酒店業的住宿業務量都是下降的！那開公司呢？小成本創業現在每個城市都有眾創中心，創業孵化器，中高端的有專用寫字樓和商業樓。公寓里開公司，左邊一個民宿，右邊一個住家的，上面一個教育培訓，下面一個樂器音樂，相當歡聲！最主要的是，公寓目前價格也不便宜，四不象的定位，投入和產出比嚴重不成比例，目前各大城市賣得最不好的就是公寓和商鋪，

2、在鄭州，投資房地產的前景如何？

感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產的熱度并沒有減弱。借此機會簡單談談對于投資鄭州房地產的觀察，鄭州雖然不錯，但是投資房地產還是要謹慎第一、單純從投資收益的角度來看，房地產已經不是最佳標的。很多朋友私信我要不要投資房地產，我的回答都是一個：你投資房地產的目的是什么？賺錢嗎？如果是要單單賺錢的話，個人的建議還是不要了，

因為以目前房地產的走勢來看，出現房價暴漲的概率是零，可以說2016年鄭州房價暴漲30%的情況幾乎不會出現了，根據過去兩年鄭州房價走勢情況來看，未來大概率鄭州房價還將維持7%左右的漲幅，這樣的年收益率是不是有足夠的吸引力？自己要考慮清楚。第二、房產畢竟是重資產，變現越來越難，我不止一次的講過真正的炒房團早在2016年前后就撤離了，也就是國家提出房住不炒的時候。

也正是這個時候開始各個二線及以上城市開始進行限售、限貸等政策來圍堵所謂“炒房者”可以說從2016年開始再次進入房產的朋友大多數如今還面臨著房屋出售不易的情況，鄭州這樣的城市也是如此，二手房出售不暢是普遍現象，要么降價，要么死等。所以，從投資變現來看房產已經不是最佳的了，第三、想要通過房屋出租來獲取收益的朋友也要警醒。

鄭州從2015年進行大規模的城中村改造后，2017年開始大量的安置房進入市場，這也是為什么2018年北京等城市開始房租暴漲的時候，鄭州房租市場相對平穩的原因，因為前期大量的安置房和公租房等投入，鄭州的租房市場相對穩定，甚至還有部分區域降價的趨勢。可以說如今很多朋友的房屋都存在出租不暢或者租金還不了貸款的情況，想要通過出租房屋來獲利無疑很難。