鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)整體供過(guò)于求的情況并沒(méi)有改變，而且短期內(nèi)不會(huì)改變。鄭州二手房市場(chǎng)一直不溫不火，未來(lái)這種局面還會(huì)持續(xù)，綜上，個(gè)人覺(jué)得除非采取變相放松調(diào)控或者允許投資炒作的漏洞出現(xiàn)，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)火熱的局面基本不會(huì)出現(xiàn)，我們應(yīng)該期待鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不要出現(xiàn)大漲。

1、鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)今年真的很火嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題已經(jīng)有很多的判斷了，很多朋友都說(shuō)2018年下半年鄭州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，其實(shí)際最后被證明是不實(shí)消息。2019年的鄭州房?jī)r(jià)情況如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，根據(jù)4月份統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)整體比較穩(wěn)定根據(jù)5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州新建商品房環(huán)比上漲0.5%，同比上漲10.4%；二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.4%；（環(huán)比的意思是4月vs3月份，同比是2019年4月vs2018年4月）。

這個(gè)數(shù)據(jù)或許對(duì)比起來(lái)還不太明顯，再跟大家分享一組數(shù)據(jù)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局31座二線城市的數(shù)據(jù)，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲12.3%和8.3%；通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比，我們可以簡(jiǎn)單發(fā)現(xiàn)幾個(gè)問(wèn)題，1、目前數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州無(wú)論是新建還是二手的房產(chǎn)漲幅都在平均數(shù)之內(nèi)，也就是低于31座城市的平均水平。

2、鄭州2019年的新建商品房的漲幅維持在10%左右是大概率，目前的同比漲幅在10%左右，如果不出現(xiàn)大的調(diào)控政策的話(huà)，新建商品房估計(jì)也會(huì)維持這個(gè)漲幅，3、鄭州二手房市場(chǎng)一直不溫不火，未來(lái)這種局面還會(huì)持續(xù)。那么鄭州今年的房地產(chǎn)很火嗎？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、從目前數(shù)據(jù)來(lái)看鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較平靜的，投資風(fēng)并不明顯，

進(jìn)入2019年之后，鄭州并沒(méi)有對(duì)原來(lái)的房產(chǎn)調(diào)控政策或者人才引進(jìn)政策作出大的調(diào)整。唯一的一次與房產(chǎn)有關(guān)的消息，還是河南省住房公積金提高了貸款額度，但是與鄭州房產(chǎn)的影響不大，相比于，蘇州等長(zhǎng)三角城市來(lái)說(shuō)，鄭州的投資風(fēng)并沒(méi)有那么明顯，并沒(méi)有出現(xiàn)一個(gè)區(qū)域或幾個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)暴漲的情況。第二、目前鄭州的首套房貸利率還是比較高的或許會(huì)抑制部分購(gòu)房需求，

從2017年開(kāi)始鄭州的首套房貸利率一直處于比較高的位置，甚至截止到今天為止也是如此。目前鄭州市場(chǎng)上首套房貸利率上浮還是在15-20%左右，還是比較高的，作為剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，持幣觀望的情緒還是很大的，或許6月份左右房貸利率下調(diào)后或會(huì)有大的變動(dòng)。第三、房住不炒的背景下，鄭州的調(diào)控還是比較穩(wěn)健的，嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸、限售等政策使得鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不具備太多的投資漏洞，這也是為什么鄭州房?jī)r(jià)能夠維持穩(wěn)定的根本。

看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，房?jī)r(jià)暴漲的主因還是因?yàn)橥顿Y和炒作，抑制了投資和炒作那么房?jī)r(jià)想有大的漲幅是不現(xiàn)實(shí)的，第四、鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)整體供過(guò)于求的情況并沒(méi)有改變，而且短期內(nèi)不會(huì)改變。跟大家分享一組數(shù)據(jù)，2018年鄭州房屋實(shí)際銷(xiāo)售面積3712.1萬(wàn)平方米，按照人均90平米來(lái)算（實(shí)際國(guó)家人均是50平米左右），也就是需要至少40萬(wàn)人才能夠匹配，

而2018年鄭州的常住人口流入算是近幾年來(lái)最多的了，也就不過(guò)25.5萬(wàn)人，那么這么多的房產(chǎn)去哪了？投資的居多，這也是為什么鄭州二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)一直起不來(lái)的最主要原因，供過(guò)于求！！！綜上，個(gè)人覺(jué)得除非采取變相放松調(diào)控或者允許投資炒作的漏洞出現(xiàn)，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)火熱的局面基本不會(huì)出現(xiàn)。說(shuō)白了，鄭州目前還是要以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為主，積極進(jìn)行人才引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型才是根本，

2、時(shí)隔三年，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)又開(kāi)始爆發(fā)了嗎？

其實(shí)，現(xiàn)在鄭州房?jī)r(jià)說(shuō)不上瘋狂上漲，只能說(shuō)是穩(wěn)定，可以從下面幾個(gè)方面來(lái)說(shuō)1土地拍賣(mài)，現(xiàn)在掛牌的土地并不多，并且去年比較多，今年沒(méi)有比較大的地塊掛牌2二手房倒掛，對(duì)于二手房，現(xiàn)在確實(shí)比較多，并且價(jià)錢(qián)并不高，3.新房?jī)r(jià)格上漲不明顯，現(xiàn)在鄭州開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)，一般位置不是很好，基礎(chǔ)配套不完善最后，更重要的，現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)了，購(gòu)買(mǎi)力不夠，多數(shù)是改善型的住房需求。