這個(gè)問(wèn)題還是比較好回答的，南陽(yáng)的好地段無(wú)非就是一類(lèi)商圈（像新華、天橋、360）、宜居的白河兩邊和重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)都不便宜，有證的房子大多均價(jià)在15000元/㎡以上，下面具體說(shuō)一下這三塊區(qū)域。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽(yáng)僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說(shuō)流入棚改的很大一部分資金再次進(jìn)入了南陽(yáng)的樓市，推動(dòng)了南陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲。

1、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎？買(mǎi)南陽(yáng)哪里的房子比較好？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)可以說(shuō)在過(guò)去的兩年可謂經(jīng)歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房?jī)r(jià)維穩(wěn)是大趨勢(shì)，不排除部分區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的可能。至于南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)如何？今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，目前南陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如上圖所示，南陽(yáng)房?jī)r(jià)目前已經(jīng)達(dá)到均價(jià)7000元的水平（年增長(zhǎng)率達(dá)到31%），南陽(yáng)市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過(guò)了7000元，可以說(shuō)2018年南陽(yáng)的房?jī)r(jià)一直在上漲中。

至于南陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么會(huì)一直上漲？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、棚改實(shí)行的貨幣化安置政策，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽(yáng)僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說(shuō)流入棚改的很大一部分資金再次進(jìn)入了南陽(yáng)的樓市，推動(dòng)了南陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲。但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅(qū)動(dòng)力幾乎已經(jīng)消失，第二、南陽(yáng)本身足夠的購(gòu)買(mǎi)力人口。

南陽(yáng)地區(qū)是河南省區(qū)域最大，人口最多的地區(qū)（人口達(dá)到1100多萬(wàn)），而南陽(yáng)市區(qū)的常住人口截止2017年僅僅150萬(wàn)左右，足夠的人口基數(shù)可以說(shuō)造就了足夠的購(gòu)買(mǎi)力，綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購(gòu)買(mǎi)房的資格，加上本身就有足夠的購(gòu)買(mǎi)人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽(yáng)房?jī)r(jià)能夠堅(jiān)挺的重要原因（就是人多）。

那么南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？幾點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)建議給大家一組數(shù)據(jù)，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，南陽(yáng)全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資208.92億元，商品房銷(xiāo)售額205.04億元，南陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于供求平衡的狀態(tài)，沒(méi)有出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，個(gè)人的判斷整體趨勢(shì)還是比較穩(wěn)定的，個(gè)人覺(jué)得南陽(yáng)不存在房?jī)r(jià)出現(xiàn)大降的空間。幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、南陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)持續(xù)了多年不僅僅是2018年，可以說(shuō)市場(chǎng)作用是比較明顯的，

南陽(yáng)是沒(méi)有限購(gòu)的區(qū)域，房?jī)r(jià)也從2016年的均價(jià)4500元漲到現(xiàn)在的7000元的水平，可以說(shuō)基本都保持著10%以上的年增長(zhǎng)率。這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，起碼說(shuō)明南陽(yáng)樓市比較穩(wěn)健，第二、貨幣化安置推動(dòng)了房?jī)r(jià)短時(shí)間暴漲，未來(lái)這種情況不會(huì)出現(xiàn)，大概率是維持10%左右的上漲幅度（年增長(zhǎng)30%左右不會(huì)出現(xiàn)了），但是下跌的概率應(yīng)該不大。

第三、如果是想要投資房市的個(gè)人不建議了（已經(jīng)過(guò)了最佳時(shí)期），但是如果居住尚有選擇余地，比如：臥龍區(qū)、宛城區(qū)的房子6500元左右二手房還是能夠買(mǎi)的到的，不能保證穩(wěn)賺，至少不賠是肯定的，綜上，房子這個(gè)東西本身就是買(mǎi)的越早越占便宜，但是要牢記平常人家不要把錢(qián)當(dāng)賭博一樣投入樓市，代價(jià)太大。歡迎關(guān)心南陽(yáng)房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦，

2、南陽(yáng)好地段房子多少錢(qián)一平？

這個(gè)問(wèn)題還是比較好回答的，南陽(yáng)的好地段無(wú)非就是一類(lèi)商圈（像新華、天橋、360）、宜居的白河兩邊和重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)都不便宜，有證的房子大多均價(jià)在15000元/㎡以上，下面具體說(shuō)一下這三塊區(qū)域：一、一類(lèi)商圈周邊的小區(qū)新華城市廣場(chǎng)周邊的小區(qū)有新華豪庭、中建七局商務(wù)樓，這兩個(gè)小區(qū)雖處市中心，但鬧中取靜，配套設(shè)施完善，又屬于13中、14小學(xué)區(qū)，均價(jià)在16000——18000元/㎡之間。

相對(duì)來(lái)說(shuō)公園360周邊的摩根中央公園的房子價(jià)格還稍微便宜些，均價(jià)在12000元——14000元/㎡之間，二、白河兩邊的小區(qū)南陽(yáng)白河兩邊的房子一直賣(mài)的不錯(cuò)，主要是得益于白河濕地公園建的好，風(fēng)景優(yōu)美、空氣好，非常宜居，因此這兩年白河邊的地塊一拍即是“地王”，不管是老盤(pán)還是新盤(pán)，價(jià)格都在12000元/㎡以上，例如恒大御景灣均價(jià)在13000元/㎡，去年開(kāi)盤(pán)的東正*頤和府均價(jià)12000元/㎡，開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)，現(xiàn)在還是一房難求。