房子，說到底也是商品，因此，除了具備居住屬性之外，同樣具備投資屬性。市內的投資遠遠大于郊區，所以在資金不充足的情況下，目前不太建議作為投資，回到題主的問題，無論是自住還是投資，武漢二環內的房子肯定是最值得買的，從目前的市場供應和性價比來看，不妨去萬科金域學府看看，感受一下稀缺地段和品質服務的生活。

1、武漢郊區的房子值得投資嗎？

市內的投資遠遠大于郊區，所以在資金不充足的情況下，目前不太建議作為投資。如果是自住，武漢三環內現在基本沒地，可選擇的遠城區域還是比較多，陽邏開發區現在來說是比較火爆的區域，毛坯7000到精裝10000出頭的水平，已通地鐵，不限購首付兩成，適合剛需置業。黃陂臨空新城分為橫店和新城示范區兩個板塊，橫店不限購首付兩成價格精裝11000左右，目前非常火爆，首付兩成，有地鐵，

新城示范區12500左右，區域目前不太被認可，價格略微虛高。東西湖三店板塊，均價精裝14000左右，如果以宜居來說這個板塊是比較不錯的，目前大量上市房企扎堆，但同樣的問題，區域目前認可度不高，東西湖教育資源是一個短板，同樣的價格，預算單價提高1000-1500我相信更多人會選擇認可度更高的白沙洲片區，

（漢陽四新目前基本沒新房庫存）葛店價格8000-12000均價，雖然目前不在武漢規劃，但鄂州目前汽車上牌已經是鄂A，也許就是一個劃入武漢的信號，相比于光谷區域20000-30000的房價，作為剛需選擇也是不錯的，后期也會有發展。最后講的就是長江新城，這是一個非常非常大的餅子，建成后是可以媲美目前光谷的區域，可最大的問題是規劃時間太長，那么就會有很多的不確定因素存在，快的話15年，慢的話遙遙無期，此區域建議可以觀望，區域均價10000左右，有地鐵，

2、武漢青山區的房子值得投資嗎？

我就是青山伢。從小青山長大的，我就舉幾個例子吧：2002年青山公園家開盤2400元。那時月工資大概600元左右，當時感覺是天價。2006年江南春城開盤3000 元，那時的工資大概在1200元，現在這兩個盤現在二手的價格都在2萬—2.3萬。我2013年8000 元買的青山江邊的一個樓盤，現在23000元。

3、武漢的城市規劃是怎么樣的，目前哪里買房投資比較好？

如果從規劃看投資，說明你看的是未來，武漢的城市規劃寫在紙上，不能不信，也不能全信，例如在陽邏東北面，武湖附近規劃了長江新城，說是對標雄安新區來開發，其實這兩三年一直雷聲大雨點小，甚至一度傳出暫未獲批的“虛假”信息。即使獲批，該區域不僅鐵路交織，而且是國家劃定的長江三類泄洪區，所以風險仍比較大，所以我們一方面要看規劃，另一方面也要看實際的區域開發情況，主城區我們就不用說了。

先說一下光谷，光谷基本上相當于深圳的南山科技園，聚集了騰訊、中興、邁瑞等一大批高科技企業，當然光谷的高科技企業沒有深圳南山科技園那么有名，但是你肯定聽說過斗魚，聽說過北斗導航、聽說過光通信交換機，下一個十年你會見證光谷宏圖的，再說一下沌口，很多人不了解沌口，以為沌口屬于漢南或蔡甸，印象中是偏遠，認為就是生產東風本田汽車的，其實沌口已經是華中地區最大的汽車產業基地，年產值過千億元，基本上形成了比較完整的汽車產業鏈，從發動機設計制造到生產輪胎，全產業全鏈條服務。

論GDP貢獻上與光谷不相上下，只不過前者是高科技，后者是實業，接著說東西湖，東西湖的發展也就是最近7至8年，從房價上說，8年前房價在3000到4000，上班路上可以遇到野兔，放眼過去全是芝麻地，地廣人稀，這也是優勢，有地就能賣錢，有錢就可以搞開發，前些年發展的是物流，再在回過頭來發展高科技。物流的增加值有限，現在有京東方、長江存儲、宏芯半導體（7nm的芯片制造）、網絡安全產業，也算是上了高科技這條船。