傳出來的風聲基本是15000是最低價。這就是目前臨沂各區的房價，當然里面還有個比較重要的火車站片區，但是因為是兩區交會，而且主要是儒辰和碧桂園在開發，價格基本都過萬了，就不單獨列了，更新于2021年，最新的臨沂各區房價還是傳統的三區，那邊基本都是新房，而且都是新樓盤，目前賣的比較火的，掌舵東岸、濱河名邸、碧桂園濱江學府、四季花園。
1、臨沂蘭山區各小區房價多少？
回答下目前的南坊吧，蘭山區新貴。前段時間的金水河畔鬧劇現在還歷歷在目，其根源就是南坊房價的過度上漲，導致很多人失去了契約精神，那些原房東可都是正了八經的公務員，甚至很多都是科級以上領導干部，不惜冒著被大家人肉的風險去毀約，去要增值的那部分錢，當年4000每平轉出的房子，現在已經17000了，200平房子，差價就是260萬，現在公務員的工資多少，每月5000，還是領導干部，每年加上將近有8萬收入吧，不要說什么黑色收入，現在還拿黑色收入的都是不要命的人了，不多。
2、臨沂各區房價現在什么狀況？
更新于2021年，最新的臨沂各區房價還是傳統的三區：蘭山、羅莊、河東走勢圖又是什么圖表一類的就不上傳了！不準確，都是些均價蘭山區蘭山區分主城區和南坊，主城區的話，以臨西一路為界，以東的話，次新二手房，均價在13000到14000.比如華苑中天、豪森麗都、新東關、永恒華府、金雀新城。還有就是15000 這個級別的，代表性的就是鳳凰城、金泰華府.兩室的價格會稍微低一些臨西一路以西的，基本在10000到12000.比如華前城市廣場、魯商金悅、紐約尚城，15年房齡以上老房子的話，學區好的，收拾的比較好的，在12000左右，差一點的10000左右，越往西越便宜，
至于新房，目前蘭山區主城區的新房是萬科城（12000 ）、泰魯時代城（14000 這是吹風價，具體價格還沒有出）、恒大中央廣場（12000）、寶德熙園（10000 ）、御瀾九府（12000-13000）.剩下的是西城大學城那邊西城區，基本在11000-12000之間北城的話，沂蒙路以東基本14000 ，沂蒙路以西11000到13000.實驗中學學區房除外，那邊基本在16000 。
新房的話，碧桂園18000 ，二期的新房現在大部分都沒有開盤。不過傳出來的風聲基本是15000是最低價，至于租金，基本兩室在1200到1500，三室再1400到1800.具體看位置，看裝修，看小區河東區河東區也分三個區域，北京路以北，以及老河東和河東的經開區。北京路以北，最近幾年的新房基本奔著14000 去了，比如奧正、奧德、東望府這一區域，但是錦繡外灘組團價格在11000到12000左右，主要是這一區域房齡偏大，戶型和小區品質一般，
至于老河東區域，價格在10000到11000，老河東也就正直花園和萬科新都會比較高一點，但是價格也就高個幾百塊錢。經開區的話，價格就差的太多了，管委會附近的新盤，洋房在一萬左右，小高在8000左右！過了臨工路，在往南，基本高層在六七千，洋房在9000到1萬，小高在七八千左右！那邊基本都是新房，而且都是新樓盤，目前賣的比較火的，掌舵東岸、濱河名邸、碧桂園濱江學府、四季花園，
至于二手房比較新的就是濱湖花園、怡海國際、格瑞斯小鎮、皇山城等。總體來說，河東除了奧正誠園那一片區域以外，新房基本價格區間在8500上下，二手房在1萬左右羅莊區羅莊區目前比較火的是高新區樓盤、百花湖片區、盛能片區！因為老城區的房源要么是沒有證、要么就是太老，消費群體不是很旺，老城區的二手房從6千到八千不等，最出名也就是江泉國際了，均價在7500左右，三室的貴一些，差不多到8千出頭，
而新房的話，高新區基本在7000上下，比較火的是儒辰的御園、房源的房源尚城，大部分都是毛坯交付。之前儒辰在那邊的掌舵龍湖和觀瀾府都已售罄，盛能片區是整個羅莊新房價格最高的地方，基本洋房都快接近12000，高層在8500左右，目前比較火的就是南湖一號院、祥云大院（僅剩洋房和別墅）、香墅灣、松鶴一品、目前又有中海等開發商進入，不過那邊基本高層都是在8500左右，房源比較充足。
