如何評價東北的房價呢，北方工業(yè)大學宿舍房價怎么樣

來源：整理時間：2023-03-05 07:58:42 編輯：今日頭條手機版

1，北方工業(yè)大學宿舍房價 怎么樣

一千一年。校內(nèi)有4人和6人，得看你們學院分到哪里。其實不管4人還是6人一般都會有些人不住宿，所以得看運氣了。

我是來看評論的

北方工業(yè)大學宿舍房價怎么樣

2，分析03年以后房價為什么會一直漲

地方土地財政，農(nóng)村人口入城，資產(chǎn)配置荒等等

不必用這么復雜的經(jīng)濟學理論，單靠常識即能理解房價的上漲。房價上漲這個說法不準確，嚴格說是中國的某些地區(qū)的房價還會上漲，尤其一線城市。不要考慮什么租售比、房價收入比這些經(jīng)濟術語，因為房子一旦成了投資品，上漲或下跌就不是理智來決定的了，而是人類的動物性本能到底有多強，以及社會上極限情況下到底最大有多少資金可以動員進房市。想理解房價上漲的原因，您查詢下每年春節(jié)后，火車、飛機這些交通工具里的客流方向即能理解。中國目前人口表現(xiàn)為明確的從三四線城市向一二線城市流動的大趨勢，中國將來會出現(xiàn)象日本、韓國那種極為龐大的都市圈。目前看，這種趨勢遠沒結束。再加上，一個年輕人來到大都市，其父母往往晚年隨孩子同時遷移，為一二線城市的房子帶來源源不斷的需求。這點，您有空到三四線城市看看就明白，這些地方幾乎滿街都是中老年人，不象大城市，到處是年輕人，充滿活力。我統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是，三四線城市的勞動適齡人口46%以上的都遷移出去了（其中包含了很多優(yōu)質的人才，是當?shù)鼐薮蟮膿p失）。幸虧這些地區(qū)還有政府和傳統(tǒng)的國企吸納了一部分年輕人，否則，人口外流更加嚴重。東北就是最好的例子。中國的房價會出現(xiàn)分化，有的繼續(xù)上漲，有的長期低糜。至于如何判斷房價停止上漲的時間，那就關注一二線城市的流入人口數(shù)量是否開始停滯即可。單靠常識，在可見的10年內(nèi)，我不認為房價會下跌。個人觀點，僅供參考。

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3，金隅陽光郡怎么樣

在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費者應以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判標準。臥室也以南向為佳，但最好不要外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不要選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最需與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，自然通風很難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用抽油煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風壓太大引起油煙的 “倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。

這個還是挺不錯的，很多人都在那里購買，有錢的話可以去購買

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挺好的，小區(qū)綠化不錯，環(huán)境整潔封閉式小區(qū)。

樓盤名稱：金隅陽光郡樓盤位置：長流鎮(zhèn)1號路開發(fā)商：北京金隅地產(chǎn)集團開發(fā)有限公司產(chǎn)權年限：70年建筑類型：小高層,高層, 其他交通方式：公交：94路自駕：海秀快速路長濱路匝道樓處第一站規(guī)劃信息：其占地面積為117000平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位400 （地上：50 個地下：350個）周邊配套：中小學：五源河學校、長彤學校綜合商場：遠大購物廣場、五源河農(nóng)貿(mào)市場、王府井生活廣場醫(yī)院：海南省腫瘤醫(yī)院、海南省兒童醫(yī)院銀行：工商銀行其他：五源河森林公園、火山口地質公園

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4，有在北方住過塔樓西北角或東北角的朋友嗎有什么優(yōu)缺點呢

板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。板樓四大優(yōu)點 1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。 2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項缺點 1.建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。 2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的四大優(yōu)勢 1.節(jié)約土地資源，房價較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。 2.空間結構靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結構強度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項缺點 1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

沒看懂什么意思？

5，說說上海人

回答者：魍魎丐丐看來是個“典型”的上海人其實上海人也艱苦過，上海的上山下鄉(xiāng)，6 7十年代許多上海人支援內(nèi)陸，百萬青大姐就是那么一位下鄉(xiāng)者。這一代人都是比較能吃苦的。不過年輕的這一代確實是比較清高，主要是看得多，接觸的新事物多。在90年代很明顯。不過現(xiàn)在由于交通通信性息的發(fā)展，內(nèi)陸和沿海地區(qū)接受新事物的速度都差不多了，所以差距也就不大了。很多全國各地的人都說上海人不好，其實上海人過的生活都是很艱苦的，80 90年代，老弄堂里一間40平米的房子要生活7 8個人，直到現(xiàn)在還有以下部分存在，而現(xiàn)在多數(shù)上海市民還是一家5口人居住在60平米的房子，十分普遍，房價高而平均收入只有3000多的，的上海，老百姓其實并不是很幸福的，買套60平米二手房還要背上一屁股的銀行貸款。當然還有比較幸運的拆遷戶了，不過早期按照戶口人頭算得拆遷戶并沒有嘗到甜頭。和上海人問路，他們會覺得你是要找他討錢的。沒這樣的事女的刻薄、虛榮、以傍大款為榮，刻薄不大會，小公主還是有的，虛榮還是比較嚴重的，傍大款不多。男的小氣，娘娘腔，上海人相對東北的確實比較小氣，主要還是看又沒有錢，有錢的孩子一般都大方。不過大學里接觸下來確實上海人比較小氣雖然我也是上海人。。。沒錢啊。。。娘娘腔不會，上海男的一般不娘娘腔，我一江西同學倒是很娘娘腔。不過從能力上來說，上海80 90后確實比較差，各大名校錄取上海比例都很少，各大公司高層也是比例欠佳。

1.太窮。除了又了50、60平米的房子什么也沒。2.沒有奉獻精神。捐款都看不到上海人。3.不上進。比如劉翔。平時喜歡拍廣告，拿廣告費，到了上場的時候就完全丟人了。4.太摳門。比如買菜，1毛2毛還價，他好意思還，我都不好意思看他了。5.嘴巴欠抽。沒事就“測niang個B的”

網(wǎng)上的話能信么？你自己去接觸過了你再作定論！上海男的小氣？娘娘腔？那你怎么不說那些外地的更加小氣，他們是不娘娘腔，但一個個大嗓門的沒素質的大嚷嚷。上海女的刻薄？虛榮？以傍大款為榮？那外地女的算什么？外地女的不刻薄不虛榮不想傍大款？外地女的還不是天天想著嫁給上海男的好弄個上海戶口，別把外地女的說的那么高級。和上海人問路，他們會覺得你是要找他討錢的？大部分上海人都是愿意幫助你的，還有要不是那些外地的問路問出個偷東西什么的，上海人會那么提防么？還有現(xiàn)在上海偷東西的，罵上海人的，做沒素質的大多都是外地人不是么？搞搞清楚謝謝

每個地方和每個地方的人都不同，是文化背景、社會背景等等引起的。其實哪里的人都很好，只是經(jīng)歷不同，再加上一點點遺傳，所以造就了千千萬萬不同的人。這么刻薄的說別人的人，還不如他說的那些人呢。要寬容啊~~原諒他們吧！不是這個城市的人都是這樣的，他太鼠目寸光了，沒有辦法~

6，買防城港的房子好還是北海的房子好

買兩個地方的房子你都死，先說北海吧，房價都是你們東北人炒出來的，新房價格高，二手轉不出，搞得全部小套房出租，你覺得買個房子出租二三十年后房子是你的了，有意思么？這種投資夠長久了。再說說防城港吧，市政府離紅沙核電站直線距離三十公里，一五年正式運行發(fā)電，白龍核電站，一二年已從新啟動，項目道路和宿舍建好了，專家在南寧快搬來了，我家是江山白龍的，我在光坡做核島管道安裝。我去了一次深圳中廣核，核電站三十公里范圍內(nèi)，除了空空的條大道，茂盛的山木，和零星的本地村民，還能有什么，防城港房子已經(jīng)挺高了，照這樣炒下去，應該價格還是會高，但是真正的本地人不多，外來人少的小城市，能有多大的購買力，現(xiàn)在防城港的房子多得不行，泡沫多少這我就不懂了，一個沒有商業(yè)工業(yè)也小的小港口城市，人家都說防城港三大天字號工程，但我覺得不會有多少人，說核電公司吧，深圳的情況是里面的運行員工，都會有單間房子，夫妻房，正式員工都會分套房，領導都是一棟。他們出外面買多少我就不懂了，那里的維修工和清潔工本地人應該會買，武漢吧，一二年啟動了，但是鋼鐵形式不好工地三三兩兩的幾臺車，本來都是要快十年的工程，現(xiàn)在更久，污染大，企沙工業(yè)園就離市政府二十工離吧，一個武鋼，還有個金川金屬冶煉，還有個金源鑷冶煉，還有個萬鑫鋼鐵廠，還有個劇毒化學中間品工廠，丙希晴，比昆明的px項目可怕多了，沒人反對就建了，防城港人意識低啊，斷子絕孫才反悔，遲了。其他的那些瀝青項目，還有磷礦化工，還說想建媒化工，你有技術沒，你規(guī)劃得來沒，大污染都來了，還想搞旅游，多引幾個寫字樓式的公司，人口多了商業(yè)繁華了，才是發(fā)現(xiàn)。不說了，一肚子氣，但是是事實，本地人不想離鄉(xiāng)啊，你們都來防城港陪我們吧。哈哈

當然是防城港的好了，現(xiàn)在發(fā)展勢頭多好啊，北海的房地產(chǎn)還沒從上世紀的地產(chǎn)泡沫中走出來，爛尾樓到處是，凈是搞傳銷的多，比不了防城港實在的經(jīng)濟發(fā)展

防城港市港口城市，人口很少，沒什么人氣。我去年經(jīng)常過去港口區(qū)，相當小，防城和港口中間目前有很多大的商品房項目在建，但還是缺乏人氣，生活不便。況且港口里邊很多冶煉、榨油和化工企業(yè)，還建設一個核電站。不推薦，北海在廣西我覺得除了南寧就數(shù)她的規(guī)劃好了，可以自己來看看。本人北海本地人，在防城港工作過。

北海是廣西知名度較高的旅游城市，海邊景色可以毫不夸張的說是廣西第一的。防城港同屬北部灣城市，海灘較多但是能夠達到級別的景區(qū)屈指可數(shù)，但是防城港是含十萬大山的上思縣；毗鄰越南的東南亞進出口額第一的東興（人口10幾萬但是KFC進駐了），并網(wǎng)上有炒會成為新一批開發(fā)試驗區(qū)的可能，可自行百度了解；港口區(qū)是新的工業(yè)城市，含3個天字號工程：鎳礦，核電，及武鋼，此外有磷硫化化工基地等系列工業(yè)基地。相對來說工業(yè)會帶動大量人口進駐。防城港成為近些年廣西GDP提升第一的，全國第七的地級市。可以說發(fā)展是有一定的潛力的。本人是防城港本地人，房產(chǎn)在這邊是炒熱了，但是泡沫是否會破裂或者何時破裂不好說，當然如果按目前種種發(fā)展的可能性，不定也會有好的發(fā)展，北海了解不多，不好評論，希望對你有幫助，滿意請采納，謝謝！施主莫惱！與人方便，與己方便！———明·吳承恩《西游記》

各說各的好,不過你如果買房子還是防城港好,既然前面有位朋友說建了n多廠啊啥的,說明在不斷發(fā)展,未來怎樣,現(xiàn)在不可斷定

北海環(huán)境好。。升值慢。防城港潛力大，但是目前人口還是比較少。長遠投資的話選擇后者。居住的話選擇前者。嘻嘻

7，2015年和2016年沈陽房地產(chǎn)政策對比給你怎樣的思考

2015年：（1）沈陽房地產(chǎn)市場當前的主要矛盾，是日益明顯的庫存壓力和行業(yè)危機與受東北經(jīng)濟形勢惡化影響而難以提升的民眾購買力之間的矛盾；（2）擺在政府面前的難題，是經(jīng)濟結構轉型的發(fā)展規(guī)律客觀需求與不得不繼續(xù)依靠房地產(chǎn)行業(yè)拉動經(jīng)濟的現(xiàn)狀之間的矛盾；2016年初22條房產(chǎn)新政，除了公積金的額度及門檻再次降低外，同時首付比例也進行調(diào)低，現(xiàn)在常規(guī)可申請首付20-25%；購房人群的涉獵范圍更直接指向大學、職專學生以及來沈務工的農(nóng)民工。連續(xù)的政策給予，降準、降息、降首付、將2016年剛開始的樓市推向高潮，各個樓盤現(xiàn)漲價幅度在1%-3%左右；其實個人認為沈陽的樓市泡沫并不大，作為省會城市，全市整體均價才7000元/平左右，不用比遠的，就吉林、哈爾濱的城市樓盤均價也要比沈陽高的多。最后總結 2016年沈城樓市的小陽春究竟能走多遠，就像一個波峰和波谷的走向，2014年底作為一個地產(chǎn)人眼睜睜的看著樓市走向冰點，2015年開始樓市調(diào)整后的緩慢回升，2016年樓市應該更好與2015年，價格也會理性的增長。

“25條房產(chǎn)新政”內(nèi)容如下： 1、給予稅費優(yōu)惠。個人存量住房轉讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅暫緩征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率按國家規(guī)定的1%收取；購買10000元/平方米以下住房繳納1.5%的契稅。 2、實行購房補貼。繼續(xù)執(zhí)行房交會期間購房補助政策。個人購買商品房繳納專項維修基金，按現(xiàn)行標準的75％收取，交款時點為購房人辦理房屋登記手續(xù)前。個人買賣存量普通住房交易手續(xù)費、個人貸款購買普通住房抵押（或預告）登記手續(xù)費、個人購買普通住房查檔證明費減半收取。 3、調(diào)整公積金貸款政策。職工單方正常足額繳存住房公積金的，貸款最高金額上限由15萬元上調(diào)至20萬元；夫妻雙方貸款金額上限由25萬元上調(diào)至40萬元。商品房貸款最長年限由25年延長到30年，存量房貸款最長年限由15年延長到20年。貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調(diào)整為男65周歲、女60周歲。住房公積金貸款購買商品房最低首付款比例調(diào)整為不低于購房總價款的20%。對于已經(jīng)繳存公積金且已經(jīng)辦理個人住房商業(yè)貸款的，在其再次購買住房時，可按有關政策申請住房公積金貸款，并享受購買首套住房的貸款政策。 4、鼓勵改善性購房。對人均住房建筑面積未達到沈陽市住房標準（2008年購房執(zhí)行2007年人均27.01平方米標準；2009年購房執(zhí)行2008年人均標準）、為改善其住房條件而購買第二套住房的家庭，或家庭中有年滿18周歲以上子女購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。 5、保護購房者利益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主的向社會承諾房價，開發(fā)企業(yè)要踐諾守信，接受輿論監(jiān)督、群眾監(jiān)督和社會監(jiān)督，并承擔一切相關責任。 6、實行經(jīng)濟適用住房貨幣化補貼。按照國家有關規(guī)定，對符合經(jīng)濟適用住房政策的，政府采取貨幣補貼的方式，由其自行購買住房。購房者憑購房的有效憑證向政府申領補貼。具體辦法另行頒布。 7、做強房地產(chǎn)經(jīng)濟。繼續(xù)舉辦輻射沈陽經(jīng)濟區(qū)的四季房交會。繼續(xù)做強縣域房地產(chǎn)市場。通過危舊房改造、村屯改造、城鎮(zhèn)基礎設施建設，加速縣域房地產(chǎn)市場發(fā)展。農(nóng)民購買達到一定標準的城鎮(zhèn)住房，取得《房屋所有權證》后，可將本人、配偶、未婚子女和在同一居住地老人的戶口，遷移到房屋所在地。 8、鼓勵定價開發(fā)。鼓勵開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)定向、定價開發(fā)建設中低價位、中小戶型的商品住房。 9、采取凈地（期地）方式出讓土地。只要國土資源管理部門或土地儲備機構與區(qū)級政府（含開發(fā)區(qū)管委會，下同）或原用地單位簽訂拆遷承包協(xié)議（或補償協(xié)議），在相關區(qū)政府（含開發(fā)區(qū)管委會）處理好土地和地上物的產(chǎn)權、補償安置等經(jīng)濟、法律關系的前提下，可提前實施土地出讓。 10、改變單一的拍賣供地方式。對可用于開發(fā)的經(jīng)營性用地，采取靈活的供地方式，即可以通過招標、拍賣、掛牌3種方式進行出讓。 11、分塊出讓、分期付款、分割發(fā)證。對大面積地塊在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，實施分割出讓。對正在拆遷的項目，根據(jù)拆遷進度可采取分期付款、分割發(fā)證。 12、適當降低滯納金收取比例。對土地已經(jīng)成交且需年底之前交清地價款的，如在此前產(chǎn)生了滯納金，且不是由于開發(fā)企業(yè)自身原因造成的，只要在2008年年底前交清全部地價款，滯納金可適當下調(diào)。 13、適當降低出讓項目首付款比例。對土地成交額在5000萬元以上的項目，成交款首付比例由現(xiàn)行的50%調(diào)整為35%（不低于5000萬元）。土地成交額在5000萬元以下（含5000萬元）的，于成交日一次性付清。如有特殊情況，付款方式需報市土地價格評審委員會批準。 14、因地制宜，適當調(diào)整容積率。依據(jù)城市規(guī)劃，合理確定規(guī)劃條件。在區(qū)位不擋光的前提下，可適當提高容積率。 15、科學合理定價。結合我市房地產(chǎn)實際供需情況，科學合理確定土地出讓底價，促進我市房地產(chǎn)市場供需兩旺。 16、減緩征收部分稅負。對自開票房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅，實行按月核算、按季預繳、年度匯算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地契稅時，對配套費中的人防費、墻改基金和散裝水泥基金3項費用合計49元/平方米部分，不再征收契稅。同時，土地契稅按《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規(guī)定執(zhí)行。對購買期地的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。延長房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅繳稅時間。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅務征收機關辦理納稅申報，但可在納稅義務發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)繳納稅款。 17、堅持配套先行。進一步加大配套資金投入，對當年竣工入住需市政設施配套的，全部列入本年度小區(qū)配套計劃。同時，投入專項資金，對擬成片出讓的土地，先行市政基礎設施配套。 18、加強金融扶持。鼓勵支持銀企對接，積極開展銀團貸款、融資租賃、集合信托、團購消費等業(yè)務，推進房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔保方式創(chuàng)新。指導相關企業(yè)通過股權質押等途徑多渠道融資，增加有效信貸投放。積極推進房地產(chǎn)抵押權登記工作。房地產(chǎn)項目單位領取《商品房預售許可證》后，未銷售的房屋即可辦理在建工程抵押權登記手續(xù)；在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，將在建工程抵押權轉為房屋抵押權登記。 19、做好事權下放。明確土地出讓底價確定權限。市本級土地出讓底價由市政府統(tǒng)一確定，各獨立操作區(qū)及三環(huán)以外土地，出讓底價由相關地區(qū)自行確定，但仍由市土地交易中心統(tǒng)一出讓。獨立操作區(qū)土地征地拆遷成本審核權下放給各區(qū)、開發(fā)區(qū)，由各區(qū)、開發(fā)區(qū)按有關規(guī)定核算拆遷成本和土地收益，相關要件備齊后，向市財政局申請返還土地成本和土地凈收益，市財政局按規(guī)定提取“三金”，并在1周內(nèi)返還。除城市總體規(guī)劃權、分區(qū)規(guī)劃和控詳規(guī)劃審批權外，獨立操作區(qū)具體項目規(guī)劃審批權下放給各區(qū)、開發(fā)區(qū)。 20、強化招商服務。完善房地產(chǎn)項目規(guī)劃方案的儲備庫，有計劃、有步驟地開展招商引資工作。在具體工作中，由國土資源管理部門或土地儲備機構負責，環(huán)保、文物等有關部門配合，在土地出讓之前，完成土地的地質災害危害性評估、壓覆礦產(chǎn)資源評估、環(huán)境影響評價、環(huán)評報告評估和文物勘探工作。 21、暫停或降低相關收費。暫停收取新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)注冊登記費、稅務登記證工本費，暫停收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的年檢費；涉及房地產(chǎn)開發(fā)的考古勘探費、發(fā)掘費等12項行政事業(yè)性收費按現(xiàn)行標準減半收取；涉及房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營性收費按最低標準收取。加強對涉及房地產(chǎn)開發(fā)的各項收費管理，嚴禁各種形式的搭車收費。 22、營造競爭環(huán)境。堅持促進房地產(chǎn)項目早落地、早開工、早建設、早使用的原則，探索打破行業(yè)壟斷的機制，切實做好與項目建設密切相關的供水、供氣、供電、供熱、消防、人防等基礎設施配套工作。 23、創(chuàng)新審批服務機制。審批業(yè)務全部進入行政審批服務中心。建立健全集中辦公、并聯(lián)審批、缺席默認、限時審結制度，取消所有不必要的審批要件，創(chuàng)建一流的審批服務制度。發(fā)改、國土、規(guī)劃和環(huán)保等部門，在土地出讓前，要明確宗地的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境影響和土地規(guī)劃條件。在土地出讓后，依據(jù)出讓條件，簡化環(huán)保、國土、規(guī)劃項目審批內(nèi)容，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得凈地后的1個月內(nèi)具備開工建設條件。 24、完善房地產(chǎn)市場預警機制。加強對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略研究和市場走勢分析，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，健全房地產(chǎn)市場預警預報機制。同時，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與政府相關部門的溝通，積極引導和幫助企業(yè)提高競爭能力、抗風險能力和應對房地產(chǎn)市場變化的能力。 25、做好市場服務管理工作。市政府有關部門要為房地產(chǎn)市場的發(fā)展做好各項服務工作，創(chuàng)造良好的環(huán)境。市政府將加強對各相關職能部門的監(jiān)督檢查，對影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的違規(guī)違紀行為，予以嚴肅處理。