斗門斗門是珠海房?jī)r(jià)最便宜的片區(qū)，房?jī)r(jià)1-2萬/平，也是目前珠海剛需的最后選擇區(qū)域。金灣金灣是珠海唯一海陸空交通俱全的區(qū)域，珠海機(jī)場(chǎng)就在金灣，所以金灣是被規(guī)劃成珠海未來的交通樞紐，唐家半島是新開發(fā)的區(qū)域，一方面是環(huán)境好，比中心城區(qū)更為舒服，簡(jiǎn)單說就是保十琴是珠海的發(fā)展方向。

1、珠海是幾線城市？

其實(shí)比總量珠海三線城市，比人均珠海接近一線城市，屬于二線城市強(qiáng)。其實(shí)幾線無所謂，關(guān)鍵是你人怎么樣，很多人抱怨珠海工資低，而實(shí)際上不少深圳朋友也抱怨自己工資也低。珠海的缺點(diǎn)是人少，開店不容易；而好的企業(yè)少，提供好的崗位也少，所以人才跳槽難，拿珠海普通公司的待遇和深圳頂尖公司比，基本只有別人的1/2到1/3。

我曾經(jīng)1.5萬跳槽去深圳拿2.5萬，然后再?gòu)纳钲诨貋碇楹Ｄ?.1萬，也沒有降得太離譜，深圳適合頂尖人才，畢竟深圳房租貴，其實(shí)珠海工資大約是深圳的3/4吧，也沒有太低，關(guān)鍵還是看自己的，我現(xiàn)在做自由職業(yè)，月入3萬多，不久可以過5萬。而窮人只會(huì)怨天尤人沒啥用的，怨恨珠海經(jīng)濟(jì)差，而去了深圳是不是也怨恨房租和消費(fèi)高呢？，

2、在珠海哪里買房好？

珠海是新二線城市！說說珠海近兩年樓市！2016年，在整體樓市大好行情和橫琴、港珠澳大橋等利好的催動(dòng)下，珠海的房?jī)r(jià)快速上漲，不斷爆出地王，當(dāng)時(shí)拿地的樓面價(jià)比售價(jià)還高，市場(chǎng)一度極其瘋狂。為了控制住珠海市場(chǎng)，政府不得不出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施：限售3年限購(gòu)5年，嚴(yán)厲程度比肩一線城市，限購(gòu)限售后，珠海樓市比較平淡，但房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺到現(xiàn)在！前兩天珠海放松了限購(gòu)，港澳人士在珠海可以購(gòu)買兩套住宅！市區(qū)包括橫琴一套，西區(qū)斗門金灣也可以買一套！而內(nèi)地人士只要珠海無房，唐家和金灣都可以無條件購(gòu)買一套。

事實(shí)上市區(qū)橫琴外地人也都能操作購(gòu)買！（具體私我）2019年1-4月，珠海網(wǎng)簽14539套，相比2018年同期同比增長(zhǎng)44%，樓市有一個(gè)很重要的特征就是量在價(jià)先，就是說房?jī)r(jià)變化前，一定會(huì)先有成交量的變化，而珠海樓市成交已經(jīng)在明顯回暖。目前珠海哪里最有價(jià)值？最有發(fā)展前景？（1）主城區(qū)：指老香洲、新香洲、吉大和拱北，

這里聚集了珠海市最優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、醫(yī)療和環(huán)境資源，珠海6大商圈有4個(gè)都在中心城區(qū)，珠海一半的人都住在這里，可以說是本地人最宜居宜業(yè)的地方。目前中心城區(qū)的房?jī)r(jià)大概在3-4萬，作為老城區(qū)，相比橫琴4-5萬的房?jī)r(jià)并不高！但是中心城區(qū)沒什么概念和熱點(diǎn)可以炒作，也沒有什么新地能用來開發(fā)建設(shè)，從升值角度來說潛力就不大了，

簡(jiǎn)單來說就是適合改善型自住和保值，沒有任何風(fēng)險(xiǎn)！（2）唐家灣：唐家灣片區(qū)位于珠海市香洲區(qū)北部，深珠通道珠海落腳點(diǎn)，也是離深中通道最近的地方，可以說是未來最直接受到深圳輻射的地方。同時(shí)這里離主城區(qū)也很近，13公里左右！唐家半島是新開發(fā)的區(qū)域，一方面是環(huán)境好，比中心城區(qū)更為舒服，另一方面，這里規(guī)劃得很完善，既有產(chǎn)業(yè)，也有配套。

唐家灣這里規(guī)劃成科技創(chuàng)新海岸，有南方軟件園、清華科技園、哈工大集團(tuán)珠海新經(jīng)濟(jì)資源開發(fā)港等一批專業(yè)園區(qū)，屬于高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)，但并不僅僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，各種配套也在跟進(jìn)中，最關(guān)鍵一點(diǎn)就是教育：中山大學(xué)附屬小學(xué)、附屬中學(xué)，高校有中山大學(xué)珠海校區(qū)、北京師范大學(xué)珠海學(xué)院、北京理工大學(xué)珠海學(xué)院等。很多開發(fā)商都很看好這個(gè)板塊，所以這里出了很多地王，萬科、雅居樂、招商、格力、華發(fā)保利仁恒等大開發(fā)商都在這里拿了地蓋樓，

簡(jiǎn)單說就是唐家灣人文地理環(huán)境好，公園多學(xué)校多一線海景，規(guī)劃有深珠通道，深珠通道是公鐵兩用，有高速公路有高鐵還是地鐵（具體是地鐵還是高鐵沒定）未來可期！唐家還有個(gè)北圍片區(qū)，在珠海城軌北站那邊靠近中山，2016年轟動(dòng)珠海的地王就出自北圍片區(qū)，但個(gè)人不建議買這邊，周邊荒涼要啥沒啥，離未來深珠通道也遠(yuǎn)，自住不方便，升值沒希望！地王都套住了，目前地王在售的價(jià)格比樓面價(jià)還低。