鳳崗鳳崗近深圳這個是不爭的事實，倒三角的形狀插入深圳腹地，被龍崗和布吉夾著，龍華就在隔壁，一路過去就是羅湖了。深圳房價之高已經(jīng)超過了北京和上海，深莞惠本身就是一家，深圳東莞嚴格限購，惠州自然受到利好，廣州因為區(qū)域面積比較大，可能受到深圳和東莞的外溢。

1、東莞買房買在哪里升值空間大？臨近深圳的有哪些區(qū)域？

你問的是升值，你可能是剛需的同時也有投資需要吧。東莞買房，臨深，就看兩個地方，鳳崗和松山湖，松山湖松山湖位置好，在中心城區(qū)旁邊，又是臨深地區(qū)。其次政策扶持、廣深科技創(chuàng)新長廊核心平臺之一、東莞高新科技產(chǎn)業(yè)園，這些都是松山湖的實實在在的優(yōu)勢，各位科技大佬進駐：華為、生益科技、藍思科技、vivo…經(jīng)濟發(fā)展勢頭足，單是2018年GDP就超600億元。

環(huán)境好，60%的綠植覆蓋率，這些都導(dǎo)致了松山湖成為了東莞房價的天花板之一，松山湖已經(jīng)沒有再批居住用地了，周邊鎮(zhèn)街均價2.7w-3w，鳳崗鳳崗近深圳這個是不爭的事實，倒三角的形狀插入深圳腹地，被龍崗和布吉夾著，龍華就在隔壁，一路過去就是羅湖了。這是地理優(yōu)勢，其次就是鳳崗的規(guī)劃和發(fā)展，在東莞的規(guī)劃里面，鳳崗就是臨深片區(qū)，主要承接深圳外溢的人口和產(chǎn)能，未來的發(fā)展肯定是不錯的。

加上鳳崗政府去年開始就加緊修路，計劃拿出9.5個億元要打通到深圳的公路，還有未來深圳軌道10號線將向東延伸至龍崗中心城，與在建地鐵16號線的黃閣站換乘，串聯(lián)龍崗平湖、東莞鳳崗及龍崗龍城，并在鳳崗設(shè)龍平路站、油柑埔站、官井頭站、大運城邦站等4座車站，可能目前鳳崗的環(huán)境不算最優(yōu)，但是給三至五年時間，鳳崗是個好地方。

2、臨近深圳的東莞和惠州？如果是你，你會選擇哪里？

感謝你的邀請我會選惠州惠州大亞灣(國家級)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)于1993年5月經(jīng)國務(wù)院批準成立，位于廣東省惠州市南部，濱臨南海，東鄰汕頭，西接深圳，陸路距香港60公里，海路距香港中環(huán)碼頭47海里，到廣州、汕頭、珠海、中山、佛山、東莞等發(fā)達城市均不超過300公里，現(xiàn)有面積23.6平方公里，包括開發(fā)區(qū)在內(nèi)的總轄陸域面積265平方公里，海域面積488平方公里的大亞灣規(guī)劃區(qū)也由開發(fā)區(qū)統(tǒng)一管理。

大亞灣開發(fā)區(qū)自然條件得天獨厚，大亞灣海域?qū)挕⒑降蓝獭⒂俜e少，是不可多得的天然深水避風(fēng)良港。有大片地勢平坦的工業(yè)腹地，淡水資源盈足，旅游資源豐富，是中國南部沿海一處極佳的海陸結(jié)合點，是發(fā)展臨海型大工業(yè)和現(xiàn)代旅游業(yè)的理想之地，經(jīng)過多年的開發(fā)與建設(shè)，大亞灣開發(fā)區(qū)已經(jīng)形成了比較完善的港口、道路、供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，完全能夠承載大工業(yè)發(fā)展的需要。

現(xiàn)有人口約12.2萬人，其中常住人口7.2萬人，流動人口約5萬人，到2010年，大亞灣規(guī)劃實現(xiàn)1000億元以上的工業(yè)總產(chǎn)值和500億元的GDP.這，幾乎與2001年全惠州的經(jīng)濟總量相等，等于增加了一個“新惠州”，大亞灣集中展現(xiàn)了中國沿海地區(qū)的綜合優(yōu)勢，具有發(fā)展成為超大規(guī)模經(jīng)濟體和區(qū)域經(jīng)濟中心的優(yōu)良條件面對千載難逢的大好發(fā)展機遇，大亞灣進一步明確近期集中建設(shè)“五區(qū)一岸線”的發(fā)展思路（“五區(qū)”：石油化學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、港口物流倉儲區(qū)、西部綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)、行政金融商務(wù)區(qū)、旅游休閑度假區(qū)；“一岸線”：起于小桂灣止于小徑灣的黃金沿海岸線），全力描繪濱海石化新城區(qū)。

東區(qū)（石油化學(xué)產(chǎn)業(yè)區(qū)）：規(guī)劃總面積27.8平方公里，目前已建設(shè)或落實的項目有中海殼牌80萬噸乙烯、中國海油1200萬噸煉油、210萬千瓦LNG電廠、100萬立方米華德油庫等26個，總占地7.9平方公里，總投資額達810元億人民幣；預(yù)計到2010年，石化區(qū)累計投入將達到1000億元人民幣.西區(qū)（西部綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)）：西部組團承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，已形成以汽車、電子等大型制造業(yè)為主的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組團態(tài)勢.西區(qū)規(guī)劃面積約30平方公里，將以響水河工業(yè)園為基點，沿西三大道向西擴展，建成為一個汽車、電子信息、鋼鐵工業(yè)基地。