未來武漢的發(fā)展?jié)摿艽螅嗌讲粫?huì)是武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊,其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度大致會(huì)略低于武漢的平均經(jīng)濟(jì)增幅。也就是青山區(qū)的人口凈流入不足,從武漢整體來看,漢口以商業(yè)為主,武昌以科教為主,沌口以汽車業(yè)為主,光谷以高新技術(shù)為主,以上是武漢發(fā)展的四大基礎(chǔ)。
1、武漢青山區(qū)的房子怎么樣?
謝謝邀請(qǐng)!雖然是本地人,但從小在漢口長(zhǎng)大發(fā)展,所以對(duì)青山房產(chǎn)不敢妄加評(píng)論。既然來了就聊點(diǎn)隔江的觀點(diǎn)可好?說青山就饒不過武鋼,青山居民很多都是武鋼的職工或職工家屬吧,所以青山有一股其他區(qū)不具備的氣質(zhì)和氛圍,武鋼效益好的那些年,收入高又是國企鐵飯碗,展現(xiàn)的是傲氣;這些年武鋼走下坡路,鋼鐵不景氣加上裁員潮,暮氣沉沉,好多武鋼人都另謀出路了,干哪行的都有,但也混的蠻好,給青山的朋友們點(diǎn)個(gè)贊!說遠(yuǎn)了,說回房子!定性的來談哈青山的房子,
房產(chǎn)離不開地段、配套,民生配套醫(yī)院,學(xué)校,民生消費(fèi)的商圈,青山有武鋼三中、眾園廣場(chǎng),醫(yī)院說不上來,所以這跟前的房子肯定好;另一個(gè)配套就是產(chǎn)業(yè)配套,人們可以賺錢的市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)區(qū)等等,好像除了武鋼就沒有特別有名的。這幾年隨著歡樂大道東進(jìn)發(fā)展,青山濱江商務(wù)區(qū)概念的炒作,可能會(huì)有改觀,不過難得吸引其他區(qū)的人來發(fā)展(哪個(gè)區(qū)沒有幾個(gè)概念),而吸引外來人口能力又比不過其他區(qū),特別是鋼廠的煙囪,離近了健康說沒有影響誰信呢,花山新城都感覺離得不夠遠(yuǎn)啊。
2、武漢青山區(qū)的房子值得投資嗎?
我就是青山伢,從小青山長(zhǎng)大的。我就舉幾個(gè)例子吧:2002年青山公園家開盤2400元,那時(shí)月工資大概600元左右。當(dāng)時(shí)感覺是天價(jià),2006年江南春城開盤3000 元,那時(shí)的工資大概在1200元。現(xiàn)在這兩個(gè)盤現(xiàn)在二手的價(jià)格都在2萬—2.3萬,我2013年8000 元買的青山江邊的一個(gè)樓盤。現(xiàn)在23000元,
3、武漢市青山區(qū)以后會(huì)怎么發(fā)展?房?jī)r(jià)在地鐵通后會(huì)不會(huì)升值?
看城市具體區(qū)域的房?jī)r(jià)是否有上漲潛力,一看此區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu);二看此區(qū)域是否能持續(xù)有人口凈流入;三看此區(qū)域的規(guī)劃,看是否有足夠的商業(yè)商服區(qū)域。從武漢整體來看,漢口以商業(yè)為主,武昌以科教為主,沌口以汽車業(yè)為主,光谷以高新技術(shù)為主,以上是武漢發(fā)展的四大基礎(chǔ),而青山則是以傳統(tǒng)的重工業(yè)為主,缺少新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。青山相對(duì)武漢其他主城區(qū)來說相對(duì)較為封閉,樓市以本區(qū)域的購買力為主,很難吸引到其他城區(qū)的購買人群,
也就是說,青山區(qū)的人口凈流入不足。看青山區(qū)的商業(yè)規(guī)劃,雖然其濱江商務(wù)區(qū)已經(jīng)吸引到了招商蛇口等重量級(jí)開發(fā)商,但市調(diào)一下青山目前成熟區(qū)域已開業(yè)的商業(yè)體:武商眾園、奧山世紀(jì)城、印象城,會(huì)發(fā)現(xiàn)其不僅客流不足,而且其招商營運(yùn)管理和武漢其他主城區(qū)的商業(yè)體相比存在較大的差距,簡(jiǎn)單說就是周邊居民不足,購買力也不足,總結(jié):未來武漢的發(fā)展?jié)摿艽螅嗌讲粫?huì)是武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊,其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度大致會(huì)略低于武漢的平均經(jīng)濟(jì)增幅。