1日，西湖國際城公示了搖號意向登記名單，共17344人參與搖號，也是杭州唯一一個連續(xù)三次搖號破萬的項目。杭州之前大部分的萬人搖，都屬于這種情況，杭州樓市風(fēng)暴會隨著萬人搖號和土拍熱有所改變，至于改變的方向，短期未定，長期向好，最近一段時間，所謂萬人搖號在不少城市的老百姓的朋友圈刷屏，比較有代表性的是杭州6萬家庭搶9百套房，和南京幾個樓盤上演的萬人搖號，有人高呼，新一輪房價高潮又要來了，有人則認(rèn)為這是開發(fā)商自導(dǎo)自演的劇情，不足為信。

1、南京杭州萬人搖號，買到就是賺到？要跟風(fēng)投機(jī)嗎？

最近一段時間，所謂萬人搖號在不少城市的老百姓的朋友圈刷屏，比較有代表性的是杭州6萬家庭搶9百套房，和南京幾個樓盤上演的萬人搖號，有人高呼，新一輪房價高潮又要來了，有人則認(rèn)為這是開發(fā)商自導(dǎo)自演的劇情，不足為信。實際上，上述兩個觀點都有失偏頗，畢竟搖號買房已經(jīng)是很多年以來的慣例，不少城市一直都是這么做的，

而出現(xiàn)供不應(yīng)求的表象根本原因還是因為調(diào)控政策長期作用下，部分新開樓盤的售價與周邊二手房相比呈現(xiàn)倒掛態(tài)勢，買到即賺到的心理驅(qū)使不少投機(jī)的人進(jìn)去碰一把運氣，當(dāng)然我們不能完全肯定里面是不是有暗箱操作，即便有那也是少數(shù)人的游戲，畢竟上千的房子不可能全部被灰色渠道包圓，參與搖號的多的是投資者，或者實際在本盤區(qū)域內(nèi)有購房需求的人。

另外，杭州，南京，是當(dāng)下新一線城市搶人戰(zhàn)略的堅定執(zhí)行者，購房優(yōu)惠，購房補(bǔ)貼，人才落戶等多方面利好優(yōu)勢，也一定程度上釋放了一些新入買房需求，比如杭州2月24日關(guān)于人才生態(tài)37條補(bǔ)充意見里面就以一個小節(jié)的部分重點指出，要全力支持來杭州市就業(yè)的高層次人才優(yōu)先購房，這樣的事情，并不是今年才發(fā)生，過去十年內(nèi)，所謂買到就賺到，買到就賺幾十萬上百萬乃至如今的買到就賺數(shù)百萬的例子屢見不鮮。

皆逃不過一個一二手倒掛定律，以杭州月初所謂6萬人搶房為例，所搶樓盤，均價較周邊小區(qū)均價低7千一平米，似乎買到轉(zhuǎn)手就能賺40萬加，而南京的河西部分樓盤更離譜，有的動輒轉(zhuǎn)手差價高達(dá)1百多萬甚至更高，這也可以解釋為什么那么多人來搖號了，畢竟放到眼前賺的錢誰不愛呢？可對于普通買房人來說，如果不是真的在此區(qū)域內(nèi)有購房需求的人，建議還是不要投這個機(jī)。

如今的房地產(chǎn)市場不是十幾年前，左手買進(jìn)右手就可以賣出，目前多重調(diào)控政策一直都是存在市場中的，這是一張無形的大手控制著市場，首先，買這樣的房子，開發(fā)商大部分需要高額的誠意金和首付款，南京很多樓盤首付標(biāo)準(zhǔn)定在7成以上，這不是一般買房人能拿得出的，有人要說的了，可以借錢先墊啊，但是熟悉商品房流程的都知道，驗資好驗，退款可就難了，一般情況下驗資到搖號失敗再退款通常要一個多月左右的時間，利弊多少自己權(quán)衡，很有可能占用了自己的固有資金，卻又兩頭踏空，這邊投機(jī)沒投著那邊真正適合自己的房子沒錢交籌搖號了，

2、“萬人搖”“土地?zé)帷痹佻F(xiàn)，杭州樓市還會卷土重來嗎？

感謝邀請！搖號買房，土拍火熱，在當(dāng)下的樓市屢見不鮮。杭州作為樓市和房價在全國都比較耀眼的一座城市，近日再現(xiàn)萬人搖號購房與土地市場的火熱，其實是分不開的，3月1日，西湖國際城公示了搖號意向登記名單，共17344人參與搖號，也是杭州唯一一個連續(xù)三次搖號破萬的項目。而西湖國際城此次推出262套房源，這意味著搖號的中簽率僅為1.5%，

五一”期間，寶龍旭輝城是假期成交量最大的項目之一，成交均價約1.8萬元/㎡；西湖國際茶博城，單盤成交95套，為酒店式公寓產(chǎn)品。4月16日，杭州主城區(qū)掛出了包括望江新城、牛田、筧橋、三里亭等板塊的7幅土地，起拍總價就達(dá)到99億元，4月26日，杭州再次出讓6宗地塊，分別位于江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和下城區(qū)，總攬金84.8億元。

就在3月份，杭州主城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌規(guī)則才剛剛做出調(diào)整：當(dāng)溢價率達(dá)到30%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例，而此前，當(dāng)溢價率達(dá)到50%時，才鎖定限價轉(zhuǎn)入競報自持比例。直接的說明了，土拍市場的火熱，才引得政策的收緊，越是如此，便越是有大批競爭者入市，據(jù)統(tǒng)計，今年一季度，杭州市共出讓85宗土地，合計出讓面積204.24萬平米，環(huán)比去年四季度增長135.01%，成交金額453.29億元，環(huán)比去年四季度增長181.86%。