但每平米降價(jià)萬(wàn)元總不能憑空瞎我們先來(lái)回顧一下廣州2018這近一年來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。說(shuō)降價(jià)，可能只是沒買房的人美好愿望罷了，廣州最近幾年價(jià)格非但沒有下跌，反而穩(wěn)步上漲，謝謝邀請(qǐng)，廣州作為一線城市，房?jī)r(jià)歷來(lái)備受關(guān)注，廣州上一輪房?jī)r(jià)上漲，大致在2015年，后面一兩年房?jī)r(jià)有些地方漲了一倍，非核心區(qū)應(yīng)該也漲了50%，2018年調(diào)控升級(jí)，廣州當(dāng)年房?jī)r(jià)略有下降，可能也就10%左右，今年春節(jié)后，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布，廣州房市再度升溫，成交量放大，今年開始有些地方的房?jī)r(jià)大概漲了20-30%。

1、廣州多個(gè)樓盤降價(jià)，最高降幅達(dá)25%，每平降價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元,你怎么看？

謝謝邀請(qǐng)，廣州作為一線城市，房?jī)r(jià)歷來(lái)備受關(guān)注。但每平米降價(jià)萬(wàn)元總不能憑空瞎說(shuō)，我們先來(lái)回顧一下廣州2018這近一年來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，2018年1月新房均價(jià)為31412元/平米，二手房均價(jià)為29248元/平米;截止2018年11月，新房?jī)r(jià)格為31511元/平米，二手房?jī)r(jià)格為32664元/平米。相比年初來(lái)講，無(wú)論新房或二手房均價(jià)皆有上漲，

縱觀整體走勢(shì)來(lái)看，新房均價(jià)從年初一直漲至9月份才有所回落，最高峰值為33641元/平米;二手房在6-8月跌宕起伏得較厲害，但總體來(lái)說(shuō)均價(jià)都呈上漲趨勢(shì)。那么按照目前房?jī)r(jià)形勢(shì)來(lái)看，2019年廣州房?jī)r(jià)明年中心城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)在現(xiàn)基礎(chǔ)上微略回升并保持平穩(wěn)，而周邊城區(qū)如白云、番禺、花都等城區(qū)將還會(huì)有所上漲，2019年有些新樓盤，確實(shí)以降價(jià)的名義在促銷，我認(rèn)為不過(guò)是個(gè)借口罷了，這個(gè)時(shí)候降價(jià)銷售基本是在應(yīng)付金九銀十黃金購(gòu)房期，新房房?jī)r(jià)目前看是虛高虛降。

有人說(shuō)廣州房?jī)r(jià)估計(jì)漲不動(dòng)了吧?若要是這么想的朋友，得好好反省一下自己了，1、廣州地鐵新線動(dòng)工2018年11月20日廣州市政府發(fā)布新聞，6條地鐵新線已開工建設(shè)。新線分布在越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺等七個(gè)區(qū)，建成后將進(jìn)一步加密市區(qū)通勤線路，2、棚改工程仍在進(jìn)行從廣州市住房保障辦公室了解到，截止9月底，廣州城市棚戶區(qū)(危舊房)改造住房新開工12504戶(新塘、花都為主)，基本建成7788套。

以上兩點(diǎn)是預(yù)估廣州周邊城區(qū)房?jī)r(jià)明年還將上漲的依據(jù)，瞅瞅，新地鐵線開工建設(shè)，周邊區(qū)域與中心城區(qū)距離再次拉近，地鐵新線周圍的房?jī)r(jià)想不漲，這就有點(diǎn)難了吧。何況除了新建地鐵外，新塘、花都等城區(qū)還在棚改，棚改戶要么在當(dāng)?shù)鼗蚋浇鼌^(qū)域買房，要么在中心城區(qū)。隨著粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，廣州中心城區(qū)房?jī)r(jià)，可能性不是很大，

2、嚇倒20%廣州人！東部明星豪宅降價(jià)開閘，值得買？

雖然疫情還沒有真正地結(jié)束，但是樓市已經(jīng)猝不及防地開啟了“報(bào)復(fù)性反彈”模式。成交數(shù)據(jù)也十分精彩，以廣州為例，最近一周的新房成交量環(huán)比上升了178%，這一系列信號(hào)都已經(jīng)明確地告訴我們，樓市的信心，回來(lái)了。很多人可能不理解，相比前幾次社會(huì)大危機(jī)，為什么這次樓市怎么這么快就進(jìn)入積極狀態(tài)了？正是因?yàn)槿藗冇涀×藲v史的教訓(xùn)，

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2003年非典過(guò)后，因?yàn)楦鞣N救市政策的出臺(tái)，次年房?jī)r(jià)漲幅18.72%；2008年次貸危機(jī)，次年房?jī)r(jià)漲幅24.69%。一方面因?yàn)槲C(jī)時(shí)期被抑制的購(gòu)房需求，都在后續(xù)有了補(bǔ)償性爆發(fā)，另一方面是因?yàn)楹暧^的樓市調(diào)控，推動(dòng)興奮市場(chǎng)。特殊時(shí)期，雅居樂(lè)和奧園均推出交少量定金即可鎖定房源的活動(dòng)，主打無(wú)憂購(gòu)房的項(xiàng)目也不在少數(shù)。

像是保利天匯、雅居樂(lè)地產(chǎn)就主推無(wú)憂退房，更實(shí)在一些的項(xiàng)目，則真金白銀地推出打折活動(dòng)。像恒大金碧花園和保利閱云臺(tái)則分別推出購(gòu)房97折和購(gòu)房99折，像是增城的實(shí)地·常春藤就推出12個(gè)月無(wú)憂退房 99折 保年收益的大禮包。番禺的凱德山海連城則打出一年延期付款 醫(yī)護(hù)人員家屬免管理費(fèi)的組合牌，疫情之下，開發(fā)商也難上加難，廣州東明星項(xiàng)目的碧桂園云頂售價(jià)創(chuàng)歷史新低，被視為新塘沖擊4萬(wàn) 的價(jià)格標(biāo)桿。

開盤時(shí)均價(jià)在3.2萬(wàn)-3.5萬(wàn)／平方米，吸引了很多外地過(guò)來(lái)的投資客，19年的鳳凰城最好品質(zhì)洋房，市二中，貴族學(xué)校斐特斯，四面環(huán)山，全點(diǎn)式布局，高端會(huì)所，豪華裝修，聽聞客戶都是看了又看，因?yàn)閮r(jià)格不便宜不少下不了手(卻在2月熱銷70套，3月更是熱銷超百套)相比拿地價(jià)和之前的開盤價(jià)，這樣一個(gè)高端明星盤價(jià)格這么大幅度的下調(diào)，2.6萬(wàn)每平真的大賺，考慮的朋友可以入手，這可能會(huì)是難得的機(jī)遇！月初的時(shí)候我們預(yù)測(cè)過(guò)，今年下半年廣州樓市的成交或許會(huì)有亮眼表現(xiàn)。