既有住宅加裝電梯，既有建筑加裝電梯應遵循哪些原則

來源：整理時間：2022-10-22 01:29:22 編輯：烏魯木齊本地生活手機版

1，既有建筑加裝電梯應遵循哪些原則

應遵循“業主自愿、充分協商、依法合規、保障安全、政府支持”的原則。特別是，既有建筑加裝電梯應結合建筑實際情況，因地制宜進行設計，確保建筑功能和交通組織合理、結構安全、對環境影響控制到最小。

既有建筑加裝電梯應遵循哪些原則

2，關于對既有多層住宅加裝電梯的建議報告

摘要：一方面，電梯的出現與發展，對于人們的生活、出行帶來了巨大的便利，也對住房建筑行業造成了較大程度的影響。另一方面，我國人口老齡化趨勢日益顯著，隨著高層樓房比例的不斷增多，對于運動不便的老年人，上下樓梯成為了困擾其出行的難題。在此背景下，相關單位及研究人員意圖通過對現有多層住宅加裝電梯，來進一步為人們的生活提供便利。基于此，本文就圍繞現有多層住宅加裝電梯展開研究，并就其可行性加以分析。關鍵詞：多層住宅；加裝電梯；運行穩定性；安裝成本在人們日常的生活起居中，住宅無疑是非常重要的基本生活元素。通常而言，人們超過一半的時間，都是在住宅中度過的。因此，如何選擇更加高品質的住宅環境，成為人們非常重視與關注的問題。對于住在高層住宅的人們而言，電梯的出現將能夠極大的節省出行時間，減少體力消耗，為其提供便利。因此現有多層住宅加裝電梯的問題，受到了越來越多的關注。一、加裝電梯結構的選擇由于現有多層住宅中存在諸多既定因素，因此，對其加裝電梯往往具有更大的難度，需要考慮諸多方面的因素。加裝電梯不僅需要符合常規電梯的基本特點，其中包括穩定性、舒適性和經濟性等，而且還需要符合多層住宅電梯的特殊要求。（一）盡量壓縮電梯安裝成本

關于對既有多層住宅加裝電梯的建議報告

3，哪些住宅可以加裝電梯

能不能安裝電梯要相關城建部門來勘察，比如，嚴重影響了安全通道的，前面后面側面大多都是地下水道的，就是空的，就不能安裝電梯。

操作起來非常難，建議還是放棄好了，首先你要取得“建設工程規劃許可證”，而舊樓一般所有者不是一個主體，所以這個證你就辦不下來。而且每個城市的規定都不太一樣，有的要消防、園林、城管。。。。等各部門取得同意才能進行。舊樓的結構圖紙呢？設計院呢？這也是一筆錢。就算以上所有手續你都辦完了，你還要這個地方能加裝電梯，這就要電梯專業人員來設計，但是你買電梯用什么名義和電梯廠簽合同?就算可以設計，可以簽合同，費用誰來出？一樓的肯定不愿意，后期電梯的維保費用哪個出？電梯每年維保可是要幾千的，還要相關部門年審，誰的名義來年審？難點1：部門多，手續多難點2：主體難統一難點3：費用公攤？包括后期維護成本。難點4：技術問題，設計院圖紙？舊樓一般內部無法改造，只能外墻加裝結構，而電梯的底坑，頂層都有要求，底坑是需要下挖的，你的下面是不是有管道？可以承重？還是挖開地基墻面開裂？如果你以上問題都解決了，基本就問題不大了，如果你真能自己搞成我就佩服你這個市場是不小，不過操作起來肯定是宏觀的，也就是說必須政府牽頭，個人不好做

哪些住宅可以加裝電梯

4，既有多層立項加裝電梯不再需要100業主同意了相關

進步完善我省既住宅使用功能提高既住宅區宜居水平便居民根據《華民共物權》、《華民共建筑》、《華民共城鄉規劃》等律、規關工程建設技術標準規定結合我省實際現既住宅增設電梯問題提指導意見：、全省行政區域內需要增設電梯既住宅滿足城鄉規劃、建筑結構消防等面安全要求根據實際情況本意見要求增設電梯二、既住宅需要使用共部位增設電梯或者增設電梯需要改變共部位外形或結構本著公透明、充協商、兼顧各原則根據《華民共物權》關規定應經專部占建筑物總面積三二業主且占總數三二業主同意三、加裝電梯影響住宅采光、通風業主通協商給予適補償補償費用籌措62616964757a686964616fe78988e69d8331333363393633資金支四、既住宅增設電梯通列渠道籌措資金：（）房產所權共同資：根據所樓層等素由房產所權按照定攤比例共同資；（二）屬于政府直管公房由公房管理單位利用租金收入資增設電梯并通提高租金等辦收投資；（三）社投資等其合資金源五、既住宅增設電梯項目建設單位應增設電梯全體業主業主委托既住宅原建設單位或物業服務企業等其單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作六、既住宅增設電梯應由具相應資質等級設計施工單位進行設計施工七、各級城鄉規劃建設行政主管部門應按照職責工盡能簡化審批程序依做既住宅增設電梯關審批工作八、既住宅增設電梯施工安裝應符合務院《特種設備安全監察條例》《廣東省特種設備安全監察規定》要求由具相應資格機構進行檢測并依辦理竣工驗收等手續九、房產所權共同資增設電梯應按照《房屋登記辦》（建設部令第168號）等關規定向房產登記機構申請記載房產登記簿十、各應結合實際情況便群眾、注重操作性確保安全原則制定本區既住宅增設電梯實施意見

5，關于北京市既有多層住宅增設電梯的若干指導意見

為完善我市既有多層住宅的使用功能，提高既有多層住宅居民的居住水平，根據國家有關法律、法規和規范、標準的規定，結合我市實際，提出如下指導意見：一、已建成投入使用，且未設電梯的城鎮多層住宅，符合本意見條件的，可申請增設電梯。申請增設電梯，須經具有相應資質的單位提出安全性、適用性、經濟性意見。二、本市既有多層住宅增設電梯工作，遵循業主自愿、利益協調、安全可靠、政策支持的原則，資金以自籌為主、社會其他資金為輔。三、住宅增設電梯，應當經用地權屬單位同意后，由本樓業主根據《中華人民共和國物權法》的規定共同決定。同時，應征得因增設電梯后受到采光、通風和噪聲直接影響的本單元業主的同意。四、同意增設電梯的業主應當達成以下方案：（一）增設電梯工程費用籌集方案；（二）電梯運行維修費用（電費、維修保養費、更新費、管理費）分擔方案。（三）電梯運行維護保養委托方案；業主可以共同決定委托物業服務企業對電梯進行運行管理，并由物業服務企業與有資質的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養。業主也可以共同決定直接委托有資質的電梯安裝、改造、維修單位對電梯進行運行管理和日常維護保養。以上方案應當形成書面協議。五、住宅增設電梯后的建筑間距、建筑日照、消防安全、建筑平面設計、結構安全等應當滿足相關規范標準要求。六、住宅增設電梯所需資金，以業主自籌為主；房改房原售房單位同意的，可以使用房改售房款。七、住宅增設電梯的，應當按照本指導意見第九條至第十三條規定的程序申請取得相關審批手續。八、同意增設電梯的業主、其書面委托的物業服務企業或其他單位，可作為申請人申請辦理相關審批手續。九、住宅增設電梯，如原報建時已預留了電梯井的，不需要辦理規劃審批。未預留電梯井的，應當辦理規劃審批。辦理規劃許可前，申請人應委托具有相應資質設計單位編制建設工程設計圖紙，并履行征求相關業主意見的工作。增設電梯項目的施工圖設計審查工作，按現行建設工程施工圖審查程序執行。十、申請人應當依照相關法律法規規定確定施工和監理單位，向建設行政主管部門辦理安全、質量監督注冊手續，領取施工許可證。十一、申請人自領取施工許可證之日起七個工作日內，到消防監督機關進行消防設計備案。十二、增設電梯施工前，電梯安裝施工單位應按照《特種設備安全監察條例》的規定，到質量技術監督行政主管部門辦理電梯施工開工告知、并在安裝完工后申報監督檢驗；電梯經監督檢驗合格后，申請人應當到質量技術監督行政主管部門辦理使用登記手續。十三、增設電梯工程竣工后，申請人應當辦理建設工程規劃驗收手續，并組織設計、施工、監理等有關單位進行竣工驗收。竣工驗收合格后，應當及時向市城建檔案館移交建設檔案，并向建設行政主管部門辦理竣工驗收備案。十四、電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應當遵守施工現場的安全生產要求，落實現場安全防護措施。十五、既有住宅因增設電梯增加的部分，其產權屬于該樓全體業主共有。該樓業主將住房轉讓時，應當將增設電梯運行維修費分擔協議告知受讓人。受讓人自受讓之日起，承擔協議約定的原業主的權利和義務。十六、規劃、建設、質量技術監督、消防等行政主管部門，對本市既有多層住宅增設電梯工程涉及的相關審批事項，應當按照簡化、便民的原則，予以積極支持。既有多層住宅增設電梯工程規劃、建設的行政審批由房屋所在區（縣）相關行政主管部門辦理，其他行政審批按相關行政主管部門的規定權限辦理。十七、區縣政府應當積極開展和推進本市既有多層住宅增設電梯工作，規劃、建設等行政主管部門應當予以配合。既有多層住宅增設電梯工程，要結合舊城改造，量力據實安排，積極有序推進。

《廣州市既有住宅電梯增設辦法》2016年8月24日開始實行

6，關于推進既有多層住宅加裝電梯的實施意見

原發布者:弘利教育法律資格類既有多層住宅加裝電梯工作實施方案為適應社會經濟發展和人口老齡化的需求，進一步完善我市既有多層住宅建筑使用功能，提高居住品質，方便居民生活，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《X省物業管理條例》等法律、法規和國務院辦公廳《關于全面開放養老服務市場提升養老服務質量的若干意見》以及《X省開展既有居住建筑加裝電梯試點工作的實施方案》精神，結合X實際，就開展既有多層住宅加裝電梯工作提出如下實施方案。一、基本原則開展既有多層住宅加裝電梯工作應當堅持“政府引導、業主自愿、充分協商、兼顧各方、保障安全、費用共擔、質量第一”的原則；既有多層住宅加裝電梯應結合使用要求和原有建筑的既有條件，不改變原有建筑主體結構形式和不破壞原建筑基礎，滿足規劃、建筑結構、消防及安全疏散等要求；既有多層住宅加裝電梯應采用新技術、新材料、新工藝、新設備，提高科技含量，提高環保節能水平。二、加裝條件（一）申請加裝電梯的既有多層住宅應當具有合法的房屋權屬證明，未列入房屋征收和拆除計劃，滿足建筑物結構安全、消防安全等有關規范要求，且加裝電梯在建筑物建設用地紅線范圍內。（二）加裝電梯應經過所在小區、樓幢或單元所有業主同意；擬占用業主專有部分的，應當征得該專有部分權利人的同意；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提反對意見。（二）加裝電梯資金籌集5．辦理手續四、保障措施

，各區（縣）建設交通委、各有關單位：為進一步規范本市既有多層住宅加裝電梯試點工作建設管理，現將有關事項通知如下：一、本通知適用于符合《本市既有多層住宅增設電梯的指導意見》規定條件的既有多層住宅加裝電梯（試點項目）的申請和審批。二、本通知所指申請人為該住宅所屬小區業主委員會（未成立業主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統公房由房屋所有權人或者委托管理人）或其委托的項目實施單位。三、既有多層住宅加裝電梯的建設管理工作分為項目報建、備案（設計方案咨詢）、施工許可（項目報監）和竣工驗收備案四個環節，具體流程如下：（一）項目報建。申請人在取得房管部門的項目實施計劃批文后，可向所在區（縣）建設管理部門辦理報建手續。（二）備案（設計方案咨詢）。申請人在依法選擇具有相應資質的設計和施工單位后，簽訂設計和施工，并由設計單位和施工單位在網上填報并辦理備案。設計單位在進行設計過程中，應遵循：1、對于加裝電梯采用獨立結構設計、結構與既有多層住宅完全脫開的項目，其新建部分按照新建抗震標準設計。2、對于加裝的電梯與既有多層住宅結構相連，作為整體設計的項目，既有多層住宅應按照抗震鑒定標準進行性能鑒定，根據鑒定結果，采取必要的抗震加固措施。申請人可委托第三方有資質的設計單位對設計方案結構安全性進行專項咨詢。（三）施工許可（項目報監）。具備施工條件后，申請人應到區（縣）建設管理部門申請辦理施工許可并同步辦理增設電梯工程項目土建部分的報監手續。（四）竣工驗收備案。加裝電梯工程建設完成后，由區（縣）房管部門組織申請人、設計單位、施工單位、規劃土地管理部門、建設管理部門和質量技術監督部門等共同完成綜合驗收，申請人向區（縣）房管部門辦理竣工驗收備案。四、在項目報建階段，申請人應提供以下資料： 1、《上海市建設工程報建表（增設電梯工程）》（網上填報）；2、經房管部門審核的項目實施計劃；3、經辦人的身份證明（含申請人或實施單位委托書、經辦人身份證）。五、在施工許可（含項目報監）階段，申請人應提供以下資料：1、《上海市建設工程安全質量監督報監表》（網上填報）；2、《建設工程質量人員從業資格審查表》（網上）；3、《施工許可申請表》（網上填報）；4、建設工程規劃許可證；5、設計單位出具的承諾書或第三方出具的設計方案咨詢報告；6、申請人與增設電梯所在幢房屋的全體業主分別簽訂的增設電梯改造協議。特此通知。！

每個地方的流程可能有些不同，最好咨詢下所在地的規劃國土部門，然后根據要求的相關資料一步步準備，申請既有住宅增設電梯的相關程序也要很多的，通過后再去咨詢下安裝哪個品牌的電梯。（松達電梯）

7，南京市既有住宅增設電梯實施辦法

9月30日，南京市人民政府印發了《南京市既有住宅增設電梯實施辦法》。具體辦理流程如下：辦理地點及電話如下：南京市既有住宅增設電梯實施辦法，細則如下：第一條為適應社會發展，完善既有住宅的使用功能，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《江蘇省物業管理條例》、《南京市電梯安全條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區域內既有住宅增設電梯，適用本辦法。本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的四層以上（含本數，下同。不含地下室）非單一產權住宅。第三條區政府負責本轄區內既有住宅增設電梯的統籌協調和管理工作。房產部門負責指導協調既有住宅增設電梯工作，編制補貼資金計劃。規劃部門負責既有住宅增設電梯的規劃管理工作。城鄉建設部門負責既有住宅增設電梯的施工監管工作。特種設備安全監督管理部門負責既有住宅增設電梯的安全管理、監督檢驗等工作。財政部門負責按照資金補貼計劃撥付資金。公安機關消防機構負責既有住宅增設電梯的消防安全監督管理工作。人防部門負責既有住宅增設電梯涉及人防工程的相關管理工作。街道辦事處（鎮人民政府）負責既有住宅增設電梯的政策宣傳、業務指導、矛盾協調等工作。第四條原房改售房單位、業主委員會和物業服務企業應當對既有住宅增設電梯工作予以協助和協調。第五條既有住宅增設電梯應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分業主的同意，并就下列事項達成書面協議：（一）增設電梯工程費用的預算及分攤方案；（二）電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案；（三）確定電梯使用單位。自行管理的，出資增設電梯的全體業主為使用單位。委托物業服務企業管理的，物業服務企業為使用單位；（四）對權益受損業主的資金補償方案。經具備相應資質的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規范、標準的設計方案。第六條業主可根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業主協商確定；出資增設電梯的業主可按規定提取住房公積金、住宅專項維修資金；既有住宅原建設單位可以出資增設電梯。第七條既有住宅增設電梯，應當盡量減少對相鄰業主通風、采光、日照、通行等不利影響；造成不利影響的，應當依法給予補償。第八條本幢或本單元出資增設電梯的全體業主為既有住宅增設電梯項目的建設者（以下稱為建設者），承擔相應法律、法規規定的義務。第九條建設者自行辦理或者委托代理人辦理增設電梯的相關手續。建設者可以在本幢或本單元中推選1—2名業主為代理人，也可選擇原產權單位、物業服務企業或服務機構為代理人。建設者委托代理人辦理的，應當簽訂授權委托書。授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或蓋章。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。第十條建設者應在擬增設電梯所在物業區域顯著位置及本幢（本單元）主要出入口就業主同意增設電梯的書面意見和設計方案進行公示，公示期不少于10日。對公示情況，由建設者形成公示報告。公示期內收到書面異議的，建設者應當與異議人充分協商，并在公示報告中載明與異議人的協商情況。第十一條既有住宅增設電梯，建設者應當向規劃部門申請辦理建設工程規劃許可手續，并提供下列材料：（一）建設工程規劃許可申請書；（二）本單元業主身份證、房屋權屬證明復印件；（三）代理人身份證、授權委托書；（四）增設電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告；（五）符合國家設計規范的建設工程施工圖設計文件；（六）本辦法第五條規定的書面協議；（七）公示報告以及與異議人協商情況說明；（八）法律、法規規定的其他材料。第十二條取得建設工程規劃許可后，建設者應當按規定向城鄉建設部門申請辦理施工許可手續，并提供下列材料：（一）建設工程申請表；（二）建設工程規劃許可證；（三）施工合同、方案（含工程質量安全技術措施）及資質證書；（四）監理合同、方案及資質證書；（以上回答發布于2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看