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1，樓房出售時怎么能準確估價

新房出售的價格,通常有市場比較法,成本法,等等,但一般要送物價局批的,所以用得多的,基本是成本法.

樓房出售時怎么能準確估價

2，買房賣房怎么給房子合理估價

1、通過中介進行估價：房屋所在地附近的中介一般都對附近小區(qū)的行情走勢比較了解，因而有能力為賣房者提供合理的區(qū)間，但是某些黑中介有可能為了把控房源，會報出一個理想的價位吸引你，如市場價500萬的房子，承諾550萬，能賣。而當你把房源委托后，又會被以各種理由壓低價錢，以便盡快成交。2、網上自行估價：目前網上估價網站非常混亂，容易給人誤導，選擇一個靠譜的網站十分重要。中介網站擁有大量的數據作為數據計算基礎和參考，估價可以按照以下順序進行，中介網站—小區(qū)—輸入小區(qū)名字—搜索—尋找相仿戶型。3、請評估機構為房屋估價：賣方為確定合理的交易價格，也可以委托評估機構進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，賣方都能自行確定交易價格，但如果有對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信買方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

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3，我的房子要賣了但不知道怎么估價怎么辦

一是請房產評估公司評估，二是請房屋中介機構評估，三是您自己根據當地其它房屋價格評估。

雖然我不賣房，但是我也是干地產的，賣房子就得等客戶來買，要不就認識的朋友多然后通過朋友去賣，最后就是掛網上或者去外邊發(fā)傳單

我的房子要賣了但不知道怎么估價怎么辦

4，賣房如何進行房屋估價三步走讓房價更合理

賣房時如何為房屋估價？很多房東在賣房初期絞盡腦汁希望為房子確定一個合理的價格。其實，賣房時房子的價格主要分為房屋價格評估、價格確定和價格調整三個階段。對于有經驗的賣房者，如果能夠一步將房子的價格確定到位自然好；如果房屋定價在最開始出現(xiàn)偏差，后期對價格進行調整也是不錯的補充。價格評估價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。實際上，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。價格確定做完了價格評估后房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力，報價過低有損個人利益。如果急于出售變現(xiàn)可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急于出售在定價時就要考慮當地區(qū)的房產增值速度了，我們可以定一個稍高于當地二手房的銷售價格。價格調整賣房者在登陸房屋出售信息一段時間后，如果房屋仍然沒有出售，可能要對房屋價格做出適當的調整。一方面，如果同小區(qū)房屋都順利出售且房屋幾個低于自己房屋的價格或者房東因個人情況急售房屋，此時可以考慮將房價在原有定價基礎上進行下調，以便增加市場競爭力，快速出售。另一方面，賣房者應該時刻注意市政規(guī)劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業(yè)媒體以做參考，如果由于市場走勢、購房政策或者城市規(guī)劃使房屋價格出現(xiàn)上漲趨勢，房東也應及時或每隔一段時間就對價格進行一次調整。（以上回答發(fā)布于2015-06-22，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

5，賣房要做評估請問房地產評估怎么做

如果只是賣房的話，根據周邊房屋市場的價值，估算一下自己的房屋價值，同時結合自己對房價的預期，還有可接受度，綜合考量，定一個價就可以了。如果需要找房產評估公司的話，聯(lián)系當地的房管部門，住建部門，一般來說，他們會有評估公司的名單，可以向他們咨詢一下，然后我聯(lián)系評估公司即可，評估的費用一般都是根據被評估房產的價值進行確定，抽取百分比的金額作為評估費。

6，房產評估價值方法是什么房屋評估怎么做

房產評估也叫作房地產價格評估，說的簡單點就是對房地產進行一個估價。在房屋交易的過程中，房產評估有著非常重要的作用，只不過很多人對于評估方法并不是很了解。如果你想要賣房，那就要了解具體的評估方法。今天，小編就來給大家說說房產評估價值方法是什么？房屋評估怎么做？房產評估價值方法是什么？1、首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。2、然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。房屋評估怎么做？1、成本法成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。2、重置成本法它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。3、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。4、剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。房屋評估其實并不難理解，房價評估就是對房子的價值做一個簡單的概括，這樣能夠讓我們清楚的知道房子的價值。房屋評估怎么做？評估方法并不難理解，不過這種都是交給專業(yè)的評估公司來做，不過，對于想要賣房的朋友來說，了解清楚房產評估價值方法是什么是很重要，只有知道評估方法，這樣才能保證利益，減少不必要的糾紛。

7，如何準確評估二手房價格

本帖最后由為你瘋狂于 2011-10-9 15:48 編輯很多市民關注二手房的價格，并詢問如何比較準確地定價。房地產專業(yè)評估人士回答，客觀來講，影響二手房價格的因素有以下兩種：二手房價格主要是由房屋的區(qū)域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。區(qū)域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟;交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便;物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況;人文環(huán)境如小區(qū)內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。個別因素主要是指物業(yè)的結構、房型等。評估二手房價格具體如：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。此外，還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估二手房價格

8，怎么對房子估價

位置，環(huán)境，周邊發(fā)展情況，附近房子價格~~~

●不能簡單參考掛牌價和所有商品一樣，房屋的出售價格的基礎是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價格總是在購入價格以上的，而成本的另一部分就包括各類手續(xù)費、銀行費用等。因此在實際操作中，二手房定價的主要還是運用市場對比，去掉手續(xù)費等成本，不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。 ●業(yè)主套現(xiàn)的緩急決定最終售價在市場快速發(fā)展的時候，二手房價格變動很快，較為合理的定價辦法是，將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解，取得平均值。然后按照業(yè)主自身的實際出售需求進行加減，如是投資性出售，不急于出手，可在市場均價的基礎上增加5%-15%；如果是急于出手套現(xiàn)，可以在市場均價的基礎上，酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。案例：張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓，原業(yè)主2003年以56萬元的價格購入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內出售。因為小戶型的市場需求比較大，該小區(qū)的環(huán)境也比較好，掛牌價格為69萬元。但由于該房子的廚衛(wèi)面積也偏小，業(yè)主又急于套現(xiàn)，有關中介就建議業(yè)主把價格略微下調，業(yè)主同意后在較短時間內，以67萬元的價格最后成交，一年時間，收益11萬元。

找當地房地產評估公司，自己估的話都是按照周邊地區(qū)市場價每平方米多少算得

9，買房賣房怎么給房子合理估價

想要將自己的房子賣出一個好價錢，第一步就需要給房屋估價。那么，房子應當怎樣估價才比較合理正確呢？作為賣家，總想著將房子賣出一個很高的價格，但是問題是，房子不是你想賣多少就能賣多少。決定房子市場價值的因素很多，甚至房子最終的成交價也不一定就是其真正的市場價。很多人認為政府會對房屋有一個評估價，但是，政府的評估價主要是政府用來征收地稅的依據，無論實效性還是準確性，都是要大打折扣的。那么究竟如何給房屋估價呢?相關數據顯示：房子在掛牌的最初2-3周內是最容易成交的，21天之后，潛在買家的興趣和購買誠意開始直線下降。所以，想要成功順利的賣出房子，就需要在上市的前3周吸引到合適的買家。叫價過高可能會導致真正的買家流失，叫價過低可能會造成周邊賣家恐慌，導致大家紛紛降價，引發(fā)惡性競爭，最終誰都不能賣出。想要給自己的房子估價，有哪些常規(guī)的估價方法呢?1.對比附近在賣房屋的價格所謂附近的房屋，在空間范圍在500米之內而不超過1公里最佳。這樣兩棟房屋所處的小環(huán)境，地理位置，比如離學校，超市，公交車站等的遠近都比較相似。兩者比較的時候，首先是房間面積，數量和所占土地面積的差異最好在10%-15%之間，超出這個范圍就要做增/減價格的調整;然后重點考慮建筑年限，朝向，土地寬窄，是否臨路，室內裝修材料，屋頂，鍋爐年限等，然后對價格逐一做出修正。如果你想要給自己的房子一個更好地房屋定價，那么，在掛牌之前應該對周圍能和你競爭的在賣房屋實地考察一遍，并且需要留意以下細節(jié)：1) 每家房子吸引你的地方，和你不喜歡的地方;2) 你對每個在售房屋需要改善和提高的意見;3) 假定你是買家你認為每個房子的價格怎樣，你愿意出多少錢買?4) 一定不要忘記，賣方可以隨意要價，不排除個別賣家要了天價的情形出現(xiàn)。經過以上實地走訪，你對你房子的實際價值會有一個更為客觀的判斷!2.對比已售出房屋的價格想要估價的話，不只是可以看正在售的房子的價格，還可以了解最近3個月內已經售出房屋的價格，再結合以下的市場情況定價，這樣其實更有參考意義和價值。一般來講：1) 買方市場——市場冷淡，供大于求的情況下，要價一般要低于參考房屋價格的5%左右;2) 賣方市場——市場活躍，供不應求的情況下，要價應高于參考房屋價格的10%左右;3) 在市場比較平穩(wěn)的情況下——應基本按照參考房屋價格的定價。3.成本加成法一些地方很可能最近幾年內都沒有成交紀錄，那么可以計算自己買進和持有成本再加上這個社區(qū)的平均漲跌幅得到一個市場價。4.主觀定價法如果你的房子是獨一無二，有自己的特色，那么賣家相對具有定價權，可以根據自己的意愿來定價。但是這樣的定價方法也有一些缺點，如果你的定價太高，也沒有買家喜歡的話，你的房子就很可能受到大家的冷落。5.綜合法可以將以上4種方法綜合起來，并在房屋正式上市前利用龐大的社交網絡和廣告宣傳支持進行市場測試，在測試后再進行修正，最后得到一個精準的定價。

無論買房子，還是賣房子都是個費力的事

10，如何對二手房房價進行評估

前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數的評估機構一般還是選用市場比較法對房屋進行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位于這個地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據他們的市場價格，再結合所需評估房屋的具體情況進行適當的修正，以此來估算出客觀合理的價格。五大因素影響房價高低，在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關鍵。首要因素:位置、地段。第二因素:房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。第三因素:戶型朝向。第四因素:房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。第五因素:也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。賣房前先自行估價日常生活中，市民可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而遭受經濟損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%；房屋結構，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%；教育區(qū)域，有重點中小學+15%；電梯，有電梯的二手房相對同質量樓盤多500-2000元/平方米；小區(qū)配套，無小區(qū)配套則-5%；物業(yè)管理，無物業(yè)管理則-5%；買家心理，舊房-8%。請專業(yè)評估師合理估價由于估價是一個很復雜并且微妙的過程，往往一個朝向，一個樓層等細節(jié)因素，價位的差距就顯現(xiàn)出來。若評估人員沒有豐富的實踐經驗，就無法結合眾多修正價格的因素做出準確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度；房屋面積、戶型、臨路狀況、地勢、土地使用權年限；房屋新舊程度，裝修，設施設備，樓層，朝向……這些復雜瑣碎的細節(jié)，最終直接影響評估價格的高低。因此以上涉及到的有關數據僅作為一個參考。世界上沒有兩個完全一樣的房地產，更沒有兩個完全一樣的住宅。而對于二手房來說，由于交易是零星進行的，不存在大量交易；況且二手房建筑結構、戶型平面布局以及面積大小、采用的建筑材料、建筑設備等又有很大差異，甚至有些交易的二手房與現(xiàn)行的建筑標準也存在很大差異，因此，可謂是一房一價。為確保得到較合理公正的價格，還是盡量選擇專業(yè)且經驗豐富的評估師進行估價。估價人員對委估及相應房地產現(xiàn)場查勘情況的詳細程度以及搜集相關資料的真實性和可靠性是能夠最大化保障自身權益的砝碼。

二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介或許有此評估價格。

請問你做房屋評估的目的的什么？如果是為了房屋交易的話，適應用比較法。市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的修正和調整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場法的本質是以房地產的市場交易價格為導向求取估價對象的價值。市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。運用市場法一般分為下列7個步驟進行：（1）收集交易實例；（2）選取可比實例；（3）建立價格可比基礎；（4）進行交易情況修正；（5）進行交易日期調整；（6）進行房地產狀況調整；（7）求取比準價格。

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