但你最大的問題，現在是要確定你家里人有沒有是本地村集體的戶口，要有至少一個人是本村戶口，且當初的買賣合同簽署的是這個人的名字。現在農村的不動產登記類型是宅基地使用權和房屋所有權登記!《不動產登記暫行條例實施細則》規定，申請宅基地等集體土地上的建筑物區分所有權登記的，參照國有建設用地辦理。
1、農村私人建房房產證問題？
你現在最大的問題是確定是否是小產權房？如果確定就是農村集體土地上蓋的房子，非拆遷安置房、非經濟適用房，那么我可以明確告訴你，不需要擔心對方私自辦理了所謂的“產權證”（鄉鎮發的紅本），更不要擔心拿去銀行辦貸款，因為銀行根本就沒法抵押，不接受的。但你最大的問題，現在是要確定你家里人有沒有是本地村集體的戶口，要有至少一個人是本村戶口，且當初的買賣合同簽署的是這個人的名字，
如果不滿足這兩個條件，我只能說在法律上這套房子不屬于你們家的。但是買賣合同是有效的，你花了購房款，如果房子不給你住，你可以要求按照合同賠償損失或者退款，最后，對方要你們家給5萬塊錢是否合理的問題：如果是大產權房，5萬塊錢是不是包含了稅費（房價的1%）和維修基金（100元/㎡），你自己算一下是多了還是少了。
2、農村私人建房房產證怎么辦理？
現在農村的不動產登記類型是宅基地使用權和房屋所有權登記!《不動產登記暫行條例實施細則》規定，申請宅基地等集體土地上的建筑物區分所有權登記的，參照國有建設用地辦理，國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記需提交的材料有：權屬證書、合同、稅費憑證等。如果你們的房屋買賣行為不違反國家法規政策，協議內容符合《合同法》的規定，你可以依據所簽訂的合同而提起民事訴訟，請求法院強制其履行合同義務。
