但你最大的問題，現(xiàn)在是要確定你家里人有沒有是本地村集體的戶口，要有至少一個人是本村戶口，且當(dāng)初的買賣合同簽署的是這個人的名字。現(xiàn)在農(nóng)村的不動產(chǎn)登記類型是宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記!《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國有建設(shè)用地辦理。

1、農(nóng)村私人建房房產(chǎn)證問題？

你現(xiàn)在最大的問題是確定是否是小產(chǎn)權(quán)房？如果確定就是農(nóng)村集體土地上蓋的房子，非拆遷安置房、非經(jīng)濟(jì)適用房，那么我可以明確告訴你，不需要擔(dān)心對方私自辦理了所謂的“產(chǎn)權(quán)證”（鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的紅本），更不要擔(dān)心拿去銀行辦貸款，因?yàn)殂y行根本就沒法抵押，不接受的。但你最大的問題，現(xiàn)在是要確定你家里人有沒有是本地村集體的戶口，要有至少一個人是本村戶口，且當(dāng)初的買賣合同簽署的是這個人的名字，

如果不滿足這兩個條件，我只能說在法律上這套房子不屬于你們家的。但是買賣合同是有效的，你花了購房款，如果房子不給你住，你可以要求按照合同賠償損失或者退款，最后，對方要你們家給5萬塊錢是否合理的問題：如果是大產(chǎn)權(quán)房，5萬塊錢是不是包含了稅費(fèi)（房價的1%）和維修基金（100元/㎡），你自己算一下是多了還是少了。

2、農(nóng)村私人建房房產(chǎn)證怎么辦理？

現(xiàn)在農(nóng)村的不動產(chǎn)登記類型是宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記!《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國有建設(shè)用地辦理，國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需提交的材料有：權(quán)屬證書、合同、稅費(fèi)憑證等。如果你們的房屋買賣行為不違反國家法規(guī)政策，協(xié)議內(nèi)容符合《合同法》的規(guī)定，你可以依據(jù)所簽訂的合同而提起民事訴訟，請求法院強(qiáng)制其履行合同義務(wù)。