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1，怎樣看房產開發公司的財務報表

房地產因其開發周期長的原因，如果光看表較難分析。如果有其科目余額表，可看其存貨中的開發成本構成，最重要的是土地，地價決定樓價也決定其利潤。土地金額除以待售面積可得出單位地價，與周邊商品房售價比較。建安成本較固定，一類城市中普通住宅2000-3000平，稅金雜費按售價*40%。大概可估算出項目利潤。房地產企業利潤表作用沒有其他企業的大，因此看凈利往往會被誤導。

財務報表不區分行業所以網站上下載的財務報表都可以使用區別就在于里面的科目有的行業會使用到，有的不會使用到，不使用的放在那里就可以了

你若是會計出身，就小菜一碟，若非財務出身，就要在網上搜一下《如何看懂財務報表》之類的資料。

怎樣看房產開發公司的財務報表

2，如何用EXCEL求出房價

假設姓名為A列，入住房號為B列，房價為C列，入住日期為D列，離店日期為E列，應交房款為F列，則：1、在C2中輸入公式：=IF(LEFT(B2,1)="a",35,IF(LEFT(B2,1)="b",60,IF(LEFT(B2,1)="c",100,"")))*IF(MID(B2,2,1)="1",100%,IF(MID(B2,2,1)="2",140%,IF(MID(B2,2,1)="3",115%,"")))，然后用填充柄下拉；2、在F2中輸入公式：=(E2-D2)*C2，然后用填充柄下拉。

如何用EXCEL求出房價

3，我想向開發商所要我購買房子的總房款和單價的計算明細

房子的總房款和單價的詳細計算明細？是指從土地出讓金、建筑材料成本、人工成本、銷售成本以及灰色成本？如是，開發商不可能給你出具，如果開發商愿意告知土地出讓金折成的樓面單價、建筑材料成本等，那灰色成本開發商真無法出具。房地產市場本身就是政策影響很大，你買的房子比現在買房子的人多花了三十七八萬，可以說，這是機會成本，入市的時機沒有把握好。

1、如果是購置新建的商住兩用房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。 2、如果購置的是存量房（現房），自辦理房屋權屬轉移登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。 3、房產稅按房產價值（房價+契稅），大修基金可以計入“長期待攤費用”科目。 4、土地使用稅計算公式：城鎮土地使用稅的應稅面積＝納稅人房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地總面積城鎮土地使用稅的應納稅額＝應稅面積×單位稅額標準

我想向開發商所要我購買房子的總房款和單價的計算明細

4，關于房價的社會調查表格有四個部分大致告訴我都應該填什么謝謝謝

調查時間一般是發放問卷的即時時間，可以填在卷首，如果要做對比調查或追蹤調查的話，這個時間跨度在分析中之于房價變遷的研究很有意義。地點即調查的選取地或是某個社區，或是某個城市，網絡或是房產信息網站等。對象有房產情況，房產商，政府政策，市場走向和購買人群等，范圍是對對象分層調查，例如房產可以分為商品房，二手房等自己查。具體事例可以是某處房產的價格走向及其影響因素，或者是熱門的因房價引起的糾紛等。數據從調查問卷或訪談稿上提取。分析數據可以用SPSS軟件，不會的話用Excel也行。根據分析結果撰寫報告。僅供參考。。

5，房價統計數據背后透哪些信息

最新統計數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%。今年一季度，這一數字為11.0%。房價的漲落牽動著許多人關注的目光。如何看待當前房地產價格？房價統計數據背后透露出哪些信息？價格走勢有待進一步判斷回顧去年以來房地產價格的走勢，去年一至三季度，全國商品房價格普遍上漲。四季度開始，房價漲幅連續3個月下降。今年前3個月，房價同比仍在上漲。同時，房價上漲的曲線正在呈現回調或減緩的趨勢。而相比年初房地產市場冷冷清清的局面，3月份，一些城市房地產市場出現回暖。3月份北京新建商品住宅簽約比2月份大幅增加，上海住宅新房成交套數也大幅上升，比2月份增加一倍以上。業內人士分析認為，3月各周成交量雖然環比上升，但整月與去年同期相比，仍然呈下降趨勢。成交量的上升是季節性因素還是市場回暖，還要進一步觀察來確定。望采納謝謝

沒看懂什么意思？

6，如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關系就跟面粉與面包的關系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當地人口呈凈流入趨勢，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場供不應求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經濟發展必然不景氣，房價下跌可以預見。三、銀行網點多少在通常情況下，銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說，當當地居民收入較多時，那么他們的理財意愿就會比較強烈，而銀行自然就會多開網點。換言之，當銀行網點比較多的時候，就意味著當地居民收入比較多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內的一句俗話，但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當地建房，那么就意味著他們看到當地的房地產市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

7，房價評估表看不懂調解率上浮率怎么算

您好，全部購房成本應該是購房款與稅費、利息支付的總和，為計算方便，以總價200萬元90平方米以內的住宅（新建商品住宅或房產證滿五年業主唯一的二手住宅）為計算樣本?？紤]到剛需購房者手中的資金并不充裕，按首付30%、商業貸款140萬元，等額本息還款方式，分30年還清來計算，當可以執行85折優惠利率時，每個月的還款額為8196.72元，當利率上浮5%之后，每個月的還款額增加至9199.34元。30年間，支付的利息增加超過36萬元，相當于房價的18%。購買90平方米以下住宅，若為首套房，僅需繳納1%的契稅，也就是2萬元，當可以享受85折優惠利率時，全部購房成本約為357萬元；當利率上浮5%之時，購房成本上升至393萬元，相當于全部購房成本上漲10%。中原地產首席分析師張大偉指出，銀行信貸可以說是影響房地產市場最關鍵的因素，從房地產發展的歷史上可以看出，信貸收緊的年份房價一律下調，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。望采納

我是來看評論的

8，EXcel怎么算價格

沒明白什么意思？應該可以的。只要查到對應產品單價即可。vlookup函數

肯定能夠得到的, 但是比較麻煩.如果是初學者,建議用VLOOKUP函數將單價引用過來, 然后再相乘.

表1：所有產品單價表 A列 B列1行名稱單價2行3行表2：產品數量和總價 A列 B列 C列1行名稱數量總價2行3行可在C2單元格中輸入： =LOOKUP(1,0/((表1!A$2:A$1000=A2)),表1!B$2:B$1000*B2)如圖：

VLOOKUP函數!假設表1(sheet1)中A列是產品名,B列是對應的價格.表2中A列是產平名,B列是你輸入產品的數量,C列是你要它自動顯示的價格,那么B2里輸入(兩表都有表都,所以是C2)=IF(A2="","",VLOOKUP(SHEET1!$A$2:$B$10000,2,0)*C2)公式下拉!函數的意思是:如果你表2的產品列里沒輸入產品,那么就為空;如果輸入了產品名,就顯示對應的單價!

不會還要用它！真執著！計算完第一個點著他的單元格右鍵復制，粘到下面單元格，下一橫的結果也就出來了！同樣點擊單元格，鼠標放到右下角出現黑色十字，點住下拉充滿下面單元格，公式全過去了！這是office教程里excel最最基本的操作??！我也曾經見到初二微機課本里也有相關內容！你還是買個教程吧??！

9，買房子應該怎么談價格

一：知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。另一方面指的是，當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協商價格，從而促成交易。你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。四：一步到位沒有人會不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛“一手交房、一手交錢”的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更愿意給你讓價，但這招可能也就僅限于土豪級購買者使用。五：不露聲色聽到“不露聲色”這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處于被動狀態。

新房就不用談價格了，二手房的話，先去你喜歡的地方，把中介逛遍了，讓他們帶你看房子。你大體就知道這個商圈的房價了，千萬不要買太便宜的房子（便宜都是有原因的），不要買花園廣場菜市場附近的房子（買了肯定后悔），別買頂樓（10000%會漏雨）以上

10，房產經紀人要怎么看業主的價格即合理又讓業主不覺得吃虧搜

一般房主不會不講理價格都算是合理的如果不愿意降價那就晾著他說你有客戶看上房子了價格給的低業主不同意的話就等著吧

教你如何和業主殺價 1、隱藏對所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經心房東就越心虛自己掛的房屋價格是不是合理，方便后面的殺價。2、言談中對房東透露已看中其他房屋被已準備付定金，但也很喜歡此套房屋，流露出左右為難的樣子窺探房東的賣房誠意度，如果是很誠意出售勢必強力推薦自己的房屋，這時就可以慢慢殺價了，切記表演一定要逼真要在一定的范圍內殺價，把握好度不要太過火，否則會適得其反。3、告知房東已經付了其他房子的定金50000元，如果違約不買的話房東會把定金沒收，但自己確實很喜歡你這套房屋，看能否便宜點補償已付但將被房東沒收的定金。4、告知很喜歡此房屋，但要等自己的房子還出售后才能買，要求付款時間推后，一般的房東都不會同意，這時就退一步說要貸款或墊資但都需要額外的費用，商榷能否共同分攤，其目的也是為了降低房價。5、列出房屋的眾多缺點但又要表露出比較喜歡的狀態而猶豫不定，逼房東自動降價。但列出房屋的缺點時一定要向房東流露出自己對此套房屋很感興趣，不然房東會認為你沒有誠意而斷了回旋余地。房屋缺點概括：交通不方便、交通方便但太吵、周邊配套設施不全、周邊配套設施全但太雜亂、物業管理比較差、物業管理好但管理費太高居住成本高、樓層低蚊蟲多采光差、樓層高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西曬嚴重、朝南雖好但有可能看不到景觀、毛坯房自己裝修很麻煩、裝修房又不喜歡他的風格裝修時還要花錢敲掉等6、告知自己真的很滿意，但家人、老公和老婆不是很滿意，希望價格便宜點可以說服他們，最好現場打電話跟家人商議爭吵上演一場苦肉計，越逼真效果越好殺的價格也越理想。7、告知自己可以一次性付款而縮短交易周期，但自己又不太想把一大筆資金變成死錢，除非有便宜的價格，這對急需資金周轉的房東最為生效。8、想法知道房東的電話，讓自己的家人扮成中介公司業務人員推薦他樓下或樓上的房子給他問他買不買，但是價格一定要比他在賣的房屋的便宜，其目的是讓他知道產品的有競爭性，塑造競爭對手。9、擅用手機。在殺價的過程中你的手機響了，有其他中介公司業務員給你推薦一套跟此套房屋相同小區，面積、樓層相仿但價格便宜得多的房屋，在通話中表示立即就可以定，此時如果房東愿意挽留或者著急表示有殺價的空間。10、擅用房產廣告。事實勝于雄辯，用數據說話。極力找到看中的房屋在市場上的廣告價格，一般來說房產中介公司在媒體上廣告價格都比房東的掛牌價低，用此打擊房東告知整個市場上都以這個價格在出售他的房屋，以此摧毀房東的最后心理防線達到殺價的目的。 11、隨身帶著50000元現金，說只要價格便宜到自己的心理價位就立即付定金，這是殺手锏，房東都是見錢眼開不見兔子不撒鷹。12、如果實在殺不下來，不要留戀與不舍，立即拔腿就走，讓房東擔心失去你怎么一個誠意的客戶而立即讓價，這叫欲擒故縱。當然所有的答案不是唯一的，視實際情況看，

房子價格肯定越低越容易出售，但是，房主往往報價會略高，都認為自己的房子是寶貝。首先你要熟悉周邊的均價，告訴他實際情況，然后向他透露你賣掉的他所在小區或附近的房源價格（價格適當的低些），還有價格高但是卻長時間賣不掉的房子。讓他明白你表達的意思，基本上業主都會適當松口。再就是你可以利用客戶付款方式來誘惑他，告訴他客戶質量高，能一次性付款，省事，如果他急用錢的花，價格肯定還能商量

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