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1，浦東買房在哪里買比較好

想在上海浦東買房子，買在北蔡好！當然，是指你工作在張江、康橋、塘橋、陸家嘴、花木、世紀公園、聯洋這樣一個圈子內最好！買房適宜買處于價格洼地的房子。北蔡地區的房價去年一年幾乎沒動，是極具投資價值的；地理位置也是恰到好處的：因為往北3公里屬于內環，單價高出一萬，很不實惠，實際使用功能與生活配套相差無幾；往南4公里的樓盤又接近垃圾焚燒站，毒煙對人危害大，不是理想的居住區。上海人口現在已經達到了2420萬了！但距離上海市委韓書記所劃定的嚴控目標2500萬的紅線尚有80萬的距離！所以說，在這期間誰先搶入，誰就撞大運了！所以說，上海房價必然還會一定的漲幅，估計在30%！但要買處于價格洼地的房子。因為更容易上漲，漲幅也更大！一切都是為了孩子，一定要買學區房，而且應該買曾經出過碩士及以上人才的二手房。因為在學區房范圍內的房子不一定都是有利于孩子學習與成長的！許多是出過兇災和不孝子女的住房都是不利于孩子成長的！曾發生過父母離婚的，父子、母子長年矛盾的房子也不適合選擇!盲目地買進上述的所謂學區房，那真是花錢給孩子和自己買晦氣！北蔡相對較好的是北中路，鎮政府為了形象工程，免費給整條路兩邊的商店裝修一新，人稱北蔡的南京路。交通便利，公交車多達9輛！四通八達！到地鐵龍陽路站和芳華路站都是10分鐘。現在地鐵18號線在建中，房價上漲是必然。超市、工行、建行、中國銀行、郵局一應俱全。北中路上地理位置較好的是蓮溪二村，應選擇處于中間位置的房子，不臨馬路，噪音小。此小區到東面的市重點北蔡幼兒園、區重點北蔡初中和西面的蓮溪小學和區重點北蔡高中都是60米到100米的距離，家長接送極為方便！離西面的蓮溪菜場60米，買菜又方便，又聞不到腥臭味。中間樓棟距在建的18號線出站口130米，前有2幢6層樓阻隔，即可避免嘈雜的人流喧囂，又極近而便利。

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2，請問上海房價均價多少哪些區房價較高未來房價走勢如何

　　暈，樓上的，你在做夢啊～！胡說什么啊～！誤導別人的LJ。不懂就不要亂說，懂伐？　　深圳哪里突破10000？是深圳關內房價突破10000，不是整個深圳，OK？我問你，上海哪個內環內即中心城區的房價不在10000以上的？搞搞清楚再回答好伐？還有上海外環的房價哪里有7500，高估了！　　自己去關注萬科第一地產的今夜播報，上海財經頻道每晚19：40重播23：30(周一至周五）　　NO.1　　2006年8月21日上海樓市綜述：（房價方面，7月，上海商品房住宅成交均價為8476元/平方米。有人在這里可能會提出疑問，好像是7900啊，但是請大家記住商品房住宅成交均價和整個上海樓市的均價是不同的概念）　　位於郊環以外的45套，面積0.49萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為4067元/平方米；　　位於外郊環間的254套，面積2.13萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為6036元/平方米；（請注意，這里才是外環線的房價）　　位於中外環間的79套，面積0.83萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為8582元/平方米；　　位於內中環環間的95套，面積0.98萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為11540元/平方米；　　位於內環以內的44套，面積0.65萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為17962元/平方米。　　http://61.129.65.8:82/gate/big5/finance.eastday.com/eastday/finance/node77285/node77305/node156390/u1a2267947.html（這是東方財經網官方網站的數據，即萬科第一地產晚間播報的數據）　　偶現在中學生，卡卡，偶父母剛買了，在中心城區（即內還內）買的大戶型150平米，所以有點了解。有一點說明，買房子其實就是買地段，上海哪個地區沒有新建的商品房，可是為什么外環的公寓和內還內的房價能差難么多呢？原因其實很簡單，所以下面分析的第一點一定要看～！內環以內的商品房憑借其優勢地段在價格方面強勢筑底，在微副調整中尋求支撐點，加之高昂的拆遷成本和日益減少的可開發用地，內還內的房價只會升不會跌。反之，外環則要面臨極為嚴峻的考驗，樓上不知道哪里看來的新聞，無語，不是自己瞎編的就好了，電視臺可沒有你那么不負責任。　　NO.2 哪里的均價比較高，那么就給你例舉這樣幾個區域：　　1.盧灣區的全部版塊（基本均價40000以上樓盤，北盧灣的華府天地）　　2.靜安區的全部版塊（基本均價20000以上樓盤，南靜安更貴：30000）　　3.黃浦區的全部版塊（基本均價15000以上樓盤）　　4.浦東新區的陸架嘴版塊，世紀公園版塊，塘橋版塊，源深洋涇版塊　　（陸架嘴均價50000以上樓盤，就算是一般有錢人也不要想，湯臣一品就在那里，最近賣掉第一套，1億3千萬。其余版塊也是11000以上的）　　5.楊浦內還內版塊（均價11000）楊浦五角場版塊（均價10000左右）　　6.虹口曲陽版塊，北外灘版塊，魯迅公園版塊（均價11000～12000）　　7.徐匯中心版塊（均價25000以上一大堆）徐匯田林版塊（12500）　　8.長寧新華路版塊（均價30000以上一大堆）中山公園版塊，古北版塊更是臺灣人，香港人的聚集區（均價22000）以上的樓盤一大堆虹橋天山版塊也是12000以上的樓盤占主角　　以上是上海中心城區的樓盤所在位置以及均價。（如果想要了解更多就去買上海最權威的樓市刊物《租售情報》，上面有地圖，房價，樓盤介紹，自己去看看就知道了，每月的8號，18號，28號都有一期，各個書報亭都是有售的，自己去買就知道了！　　NO.3　　經過去年的量價齊跌之后，上海樓市的投機泡沫已擠出許多。未來上海樓市走勢將呈現三個“分化”。　　第一、區域市場必將發生“形勢兩極化、冷熱三重天”分化。所謂“兩極分化“是以地段為標準，地勢優者愈優，劣者愈劣；所謂“三重天”是以環線為區域分界，內環以內優勢地段的樓盤強硬筑底，市場開始悄悄上行，外環以外由于配套欠缺和同質樓盤大量上市而仍在低谷中掙扎，中環由于地段和配套因素達到了一個均衡點而呈盤整活躍之態。這種趨勢必然會在今后幾年中進一步加劇。大體說來，內環以內的房子都會具有保值增值的特性。而外環以外，市場有進一步惡化的可能，隨著大量中小套型限價房的出現（包括政府手中的配套房都位于這一區域），一則會造成供應飽和甚至局部嚴重供過于求！則又由于價格便宜而造成同區域其它商品房的滯銷，導致整體價格大幅走低。而歷史數據也證明了這一點，相對去年5月份商品住宅價格的最高點，內環以外房價經過約20%的下跌之后，目前已基本恢復至最高水平；而外環以外房價至今仍遠未恢復到以前價位。　　第二：住宅產品必將發生分化，90平米將成為戶型的分界線。分界線以下的產品隨著市場供應量的迅速擴大，必然會進一步加劇現在外郊環區域的供求失衡。而大戶型房源將因為稀缺性而出現供小于求、價格走高之勢，尤其是在市中心。去年上海界定的普通商品的標準之一是戶型面積不超過140平米，而以后大部分的主戶型將地90平米以下，那么必然造成90-140平米普通商品房的局部供不應求，因為這一面積段既是需求的主力段，又是享受部分稅費優惠的區間。7月份成交數據表明，90-120平方米的戶型：面積比重大幅度上揚，由上月36%提高至本月46%。另外，由于上海作為國際大都市，家庭財富占有狀況日益呈“紡錘形”，也即說能夠消費面積配比寬松房型的家庭越來越多。90平米以下，基本上難以設計出功能合理、比較舒適的三房戶型，但三房戶型又是市場需求的重要房型，由于人口因素，打算買三房的自住客一般不會委屈于二房。因此，政府強制壓縮90平米以上房型的比例，必將造成這一面積區間的房源供不應求。　　第三、分類市場必將發生分化。隨著經濟適用房、限價房、廉租房的大規模開發，對開發商而言，行業的利潤率將大幅降低，對于投資者而言，投資的回報率減少風險加大。因此供求雙方都會有相當部分選擇退出住宅市場。也即說，今后幾年，住宅市場的活躍度將大大降低，漸漸趨于風平浪靜，穩步發展，走向比較合理的通道。

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3，張家港塘橋碧桂園怎么樣有人說那里風水不好我今天剛交了一萬意向金

實用、方便、舒服、安全、衛生、美觀就是好風水，用這些標準去衡量，即實在，又便于掌握。一、什么叫風水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優良的人類生存條件。第三、營利、生意，也就是選擇生意上的優良條件。多用科學頭腦思維。比如：惠州嘉逸園風水如何？——回答是：就是現代科技的看點，也就是現代科學技術的風水，比如：沒有鋼筋、水泥？能造那么高的房屋嗎？沒有自來水，那里有水嗎？沒有水，那里能住人嗎？沒有水，風水再好，也就只是水中月，鏡中花。風水，風水，能滿足人的生存、生活條件是關健。又比如：有管道橫穿自家院上方影響風水嗎？——回答是：有管道橫穿自家宅院上方，如果處理不合理，影響視線和美觀。管道經過有妨礙今后空間再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障礙），還有一個管道技術性問題（如管道技術性能不足，有安全隱患），這些都是屬于影響到風水的一種因素。其它意義層面上的風水影響不存在。多用現代科學思考更能說明和說清問題。風水的實質用現代漢語表達就是：創造、選擇具有更優越的生存條件、生存優勢；合理利用自然客觀條件和規律；符合規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的要點；合乎力學、科學原理；合乎常識、邏輯，就是好風水。不存在令人費解的特別神秘風水！古代風水，實質就是正確選擇優越的自然條件，適應人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結論是：人類在那里已被徹底陶汰，沒有再延續種群到今天。風水強調的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統風水理論，切入現代建筑設計領域，只怕是盲人摸象，用現代高科技術設計理論切入傳統風水領域應游刃有余。對風水要有正確認識：比如植物，可以凈化空氣，美化環境，這些能促進人的身體健康，也就是植物有旺風水作用。身體健康，精力充佩，能掙大錢，不需要耗費醫藥費用，也就是植物有旺財的效果。從科學、正面認識更能說明問題。比如高層空氣好，衛生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當然還存在其它需要注意的事項。風水只能提醒從多角度思考，技術層面的事，現代科技更精準。傳統建筑是以中心對稱理論為主。現代建筑，以實用、功能為主。二者基礎不同。打個比方，在傳統古老建筑基礎上發展起來的古老風水理論，就象老式馬車駕駛技術，能用于指導駕駛現代汽車嗎？古代以自然風水為主，現代城市以人為風水為主，二者基礎完全不同，怎能固守舊教條。如：服裝店收銀臺吧臺下想接個水管放個水糙便于洗杯子、在風水上不知有沒有什么講究？——回答是：方便、舒適、衛生、安全就是好風水。反之就是壞風水。又如：過門磚斷裂影響風水嗎?——回答是：引起房屋牢固性變化和結構性損害，就會影響到房屋風水。房屋的風水，首先就是房屋的實用性和耐用性，也就是房屋的使用壽命。陽臺前放消防水箱會影響風水嗎？——凡是對人類社會有益的事情，不會影響風水；只有對人類社會無益的事情，甚至有害的事情，才會影響風水。陽臺前放消防箱，不妨害各類活動，是對房屋安全起保駕作用的，不可能會妨礙風水，是有益于風水。用規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的標準去分別評估考量各類事物。符合規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生，就是好風水。相反，就會壞事，就是壞風水。風水布局再合理，談不上規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生等條件，那只能認為是怪論。風水再好，核心必須要更好地適合人類的居住生活和生產活動。如：主臥的門開在背景墻上在風水上有什么說法？——回答是：主臥的門開在背景墻上寓意、像征性的說法，到了現場可以臨機發揮。正大的道理為：合理、美觀、實用、方便、安全是真理。反之為邪門歪道。又如：風水學，門關應該安門左右邊哪個位置？——以方便、實用為準。如果左邊實用、方便就安左邊，右邊實用、方便就安右邊。如果門關安上不方便、不實用，就不要安裝門關，叫多事，自找麻煩。凡是不方便、不實用、礙手礙腳、自找麻煩的事物，都是風水大忌。規整：規整的含義是：合理謀劃布局，在繁復中見精神。就是要有統一整齊規范標準，整齊劃一，不能七零八亂。現代城市和農村中，那些混亂建筑，相互抵消，互相矛盾，從風水的角度論，零亂無序，從事實上看，哪里存在更多貧窮和貧困。如：我家原來是東大門，現在改為南大門，但是西邊地勢高，一到下雨天，雨水就從門前過流，而且還沖刷西南墻角，這是什么風水，求解——回答是：地形不整齊、不規范。要對地形進行必要整理，使下雨流水規范有序。現在的狀況是流水似無頭的蒼蠅，亂竄。為水流無序，或為流水亂竄。風水如此，人事會相因如形。對稱：對稱的核心實質內容是要有中心和重點；由房屋的有中心和重點，誘道人文、行事、為人要有中心和重點，也就是人性要有主心骨，不能是糊涂蒼蠅。傳統風其實就是對稱理論，是受自然和人體美的啟發而建立起來的一種風水美學觀。從圓、方、正這些角度思考，人體其實是一不規則的凹凸形體，但人體有一主要美學特征就是左右對稱，作為天人合一的風水觀，在傳統建筑中體現的基本核心就是：左右對稱，前后對稱，在對稱中求取平衡。必須：一、是指這些結構和設置必須要，不是多余，是不可缺少的結構和設置。不是可要可不要；有，實質意義不大；沒有，對正常生活沒有影響的事物。這些結構和設置，是人類必須，服務于人類。二、把這些結構和設置換位置也不適合，也就說，必須是這樣。比如，鋪雙席，為什么要鋪雙席？需要、必須、實用、舒服、喜愛、欣賞，風水必好。家中磨砂玻璃隔兩間臥室影不影響風水？——回答是：此類問題以是否需要、必須作為衡量風水優劣的標準。家中磨砂玻璃是家中房屋和家具的必要配置構件，不是有毒、有害物質，安裝牢固、安全，不影響風水。只有磨砂玻璃不是家中房屋和家具的必要配置構件，是多余配置構件，是有毒、有害物質，安裝不牢固、不安全，才會影響風水。實用：比如窗戶只能在哪里，采光效果好，就是好風水。放別的其它位置采光效果差，或根本就不采光，其實就是壞風水。又如：打井水井位置選取，用風水理氣的方法位置選得再好，但如果不出水，徒勞無功，完全失去意義，因此打井必須首先選擇保證能出水的位置，這就是實用。又如：床頭靠窗，化解掛銅葫蘆、五帝銅錢好嗎？————沒有實用價值。如果沒有防盜安全網或窗，床頭不能靠窗，不安全。把古今中外歷代所有皇帝的錢都找來掛上也不解決問題。在這個問題上，安裝防盜安全窗，可抵除掛一萬個皇帝的風水錢。又如：臥室內放個浴桶風水有什么不好? 回答是：物品能放在它應該放的地方，肯定最好。臥室內放個浴桶，肯定不是浴桶該放的地方。但事情總是有常就有變，在變通行事更合適的情況下，只要不影響、妨礙正常通行和活動，不影響風水，也可以放在臥室內。又如：坐北向南的兩進鋪位，我想一邊封玻璃，一邊安裝玻璃門，請教大師，封那邊，留那邊做門好？——回答是：我不在現場，不能肯定回答，只能原則回答：一、方便出入。二、根據房屋空間和房屋用途(也就是根椐房屋準備做什么），本著合理利用空間、方便實用的原則，二者綜合考慮門安裝那一邊。二、如何衡量城市中成套房屋的凸凹和缺空：現代建筑，確實都有凹凸不平的缺空。為什么？本人想不明，一直平，建成平板棺材、箱柜式一樣，不是能增加建筑面積，減少降低造價成本嗎？為什么建筑商和設計師那么蠢，把銀子向空缺處丟失。住進這樣的房屋后，看了十幾年，體會了十幾年，有些想明了，有些現在還想不明。原來空缺有些是采光和通風必須，有些是整體美學效果所須要，有些是結構力學所必然。這其中含有深刻的奇巧制勝的風水原理，值得深思。小區結構性房型，要看整棟房屋才能認為是何種屋型。我想信開發商和設計師不會蠢到現成到手的銀子不要，往凹凸奇缺中丟。奇特的造型，定有奇特的含義。多從美學、力學、科學、常識方向作更深層次的理解，對這些屋型才能正確把握。別讓簡單的刀把屋型的謬想阻礙了應有的清新的思維。城市中成套房屋戶型是因設計和某種需要而存在的凸凹和空缺，和農村那種今天這里修一間，明天那里接一間的房子凹凸是不能相提并論，也不能用衡量那種房屋的凹凸觀，來衡量城市中成套、有設計方案的房屋。城市中成套房屋至少從力學、科學、常識的角度考慮了房屋的整體力學平衡。沒有這些凸凹，不合力學原理，也不合其它科學設計要領，那就直接與風水觀的實質要領相沖。農村大多是拼接房屋，有的房屋修建時間前后相差幾十年，不是在同一時間段統一修建完成，存在著整體結構上的嚴重不足。城市中的成套房屋，是在同一時間段修建完成，結構緊密，焊接牢固，不是想建就建的拼接房。水泥、鋼筋、玻璃、電、氣、自來水、發達的道路等等就是現代風水的看點。科學帶著人類走到了富有今天，也將帶著人類走向更輝煌的明天。房屋選擇，現代化的因素含量越高，風水越好。人們應該想到，有一個基本常識，現在能建設這么多供人居住的商品房屋的地方，過去是無人居住，有人居住而且人口相當稠密的地方，除非使用滅絕人性的暴力鏟除，否則是無法將現有人口遷走用于商品房開發的。為什么過去無人居住，或者只有少量人口居住，原因極簡單，有不適宜人類生存的特別原因，也就是存在風水的特別局限性。地球上自有人類種群這一生命現象以來，至少也有若干億年，在過去的若干億年里，人類用生命的代價，對地球進行了若干次的反復篩選，不是用看風水這樣簡單的游戲方式和辦法，而是用人類的血和肉的生命代價，對地球進行了若干次的反復篩選，適宜人類生存的地段，形成了城市，不是很適宜人類的地方，形成了鄉村，完全不適宜人類的地段，至今荒無人煙，無人定居。不要以為那里沒人去過，應該是有人類若干次反復在那里定居過，什么原因使哪里沒有了人口呢？極簡單的原因：不適宜生存。少量人口遷走了，大多數人口在那里壯烈地實踐了自然法則，被自然陶汰，徹底絕滅了。這就是對所問風水的原始地貌地段的風水總評價。現在為什么能建商品房，供大量的人口在那里生存呢？這要歸功于現代科學，歸功于水泥、鋼筋、自來水、電、天燃氣和現代化的交通。對于現代化的風水，有過一定文化基礎的人應理解更透，沒必要再多贅述。對于現代化特征的房屋，最好多用現化科學的眼光去觀察，去思考，比糾纏古老的風水觀察、思考更準確。別讓古老的風水概念蒙住了理智的心。現代化的小區房屋，建造思路完全是現代化的思想模式，與傳統的風水觀完全是兩種不同的思維方式，用傳統風水觀去評估現代化的房屋，除了瘋話，就是瞎話，應無別的特色。就如某地一位政府小職員，由于自己處事不當，奉職到某地去檢查工作，結果受到冷遇，門都進不去，這位小職員站在公路上，焦燥地來回走來走去，口中不停地念刁：“我要整死他“。一旁看熱鬧的觀眾有議論說：門都進不去，想要整死他，就是有這樣的想法，另換別人看是否能辦到！用傳統的風水觀評估現代化的建筑，有點類似于上述典故插曲。問房屋的風水，都好。歷古以來前所未有，都有共同的打造基礎，水泥、鋼筋、玻璃、自來水、電、天然氣、現代化的交通為基礎打造的風水。風水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結論認為：那里大多數有風水理氣、羅盤用事跡象特征，應有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續的種群。本人在現實中找到的事例是，地形不合法，風水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：”什么叫風水？多從科學角度思考更有益”的結論。過去很多地段無法建房，現在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、天然氣，可建、可造，克服了劣質地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、天然氣，決對是兩種風水含義，也代表時代在進步，科學給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊桶挑水、茅草、松木火光的時代，只能選擇背風向陽的低洼地段，也就是只能依照風水選穴的特別標準，選擇窩、鉗、乳、突地。房屋不能高，只能矮。窩、鉗，低洼、低矮，有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風條件差、潮濕而干燥性能差和空氣質量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、天然氣，完全有可能使房屋建筑向高處走，高大建筑成為可能，高大、高處明顯明亮、通風干燥性能好。比如臺形高臺地段，過去由于建材的限制，不適合建房，現在有建材的優勢，不僅可以建房，而且從某些方面，如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比洼地更好，更有利于人類的身心健康。一個城市的風水優劣，不決定于某一狹小地段的自然風水，而決定于在整體自然地理風水基礎上形成的、占主導地位的、主宰這個城市的政治地理風水、經濟地理風水和人文地理風水。比如：上世紀的八十年代，在某地原來有一個鄉級政府在河流的對岸。由于政府機構存在的原因，僅商業網點一項，河流對岸就有十幾家在當地認為是最大的商店，形成一條小小的熱鬧街市。由于種種原因，鄉級政府機構搬遷到別處，那里立即出現了“驟冷”的狀況，十幾家最大商店，在不到三個月的時間里，全部維持不下去，后來留下的三家小店，每家的狀態也僅是保持一個小攤柜的場面，再無往日的繁華興隆。一個小小的鄉級政府，沒有獨立的財政功能基礎，其影響能力帶來的風水效應就能如此，更何況更大的帶有獨立決策功能和財政功能的政府機構，其影響力的風水效應可想而知就更大。由此事例也可以推論：決定一個城市風水的是那些在自然地理風水基礎上形成的政治地理風水、經濟地理風水和人文地理風水。政治地理風水、經濟地理風水、人文地理風水和自然地理風水的緊密結合，才是完整意義上的風水。

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