2018昆明房價(jià)走勢(shì)如何，最新昆明房價(jià)變化現(xiàn)在昆明房價(jià)怎么樣

來源：整理時(shí)間：2022-12-06 17:00:39 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，最新昆明房價(jià)變化現(xiàn)在昆明房價(jià)怎么樣

建議不要急于購房，全國市場正在無聲息的向買方市場變化。若經(jīng)濟(jì)確實(shí)允許，目前可以考慮購房；如果經(jīng)濟(jì)還存在一定的困難，可以選擇觀望！

最新昆明房價(jià)變化現(xiàn)在昆明房價(jià)怎么樣

2，2018年房價(jià)走勢(shì)

房價(jià)是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊，房價(jià)在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。其后還會(huì)有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底上漲反彈。

2018年房價(jià)走勢(shì)

3，昆明2018年房價(jià)會(huì)下跌嗎

不會(huì)

現(xiàn)在昆明的房價(jià)有漲高的趨勢(shì)其實(shí)是開發(fā)商出的一個(gè)反計(jì)，也就是說開發(fā)在虛高聲勢(shì)，他想以此來向購房者證明房價(jià)又會(huì)上漲，想主購房者下手，正說明開發(fā)商想盡快資金回?cái)n，不想成為負(fù)債運(yùn)行的企業(yè)，不然是要被政府吊銷執(zhí)照的

昆明2018年房價(jià)會(huì)下跌嗎

4，昆明的房價(jià)狀況

你打算買哪里的啊？反正沒怎么漲了，價(jià)錢已經(jīng)差不多穩(wěn)定了，大家都在觀望很沒有人買，所以好多地產(chǎn)公司都在弄變相促銷讓利什么的。好點(diǎn)的地方大概就是8000-12000吧，差點(diǎn)的地方六千多我都見過！

去年12月還漲了點(diǎn)，現(xiàn)在2環(huán)附近的房價(jià)都是7000-1萬5/平米不等。

5，20122013昆明房價(jià)走勢(shì)

昆明房價(jià)在2012年將會(huì)是一個(gè)血拼的年份，看看江東和俊發(fā)大打價(jià)格戰(zhàn)就知道了，這兩家在昆明都屬于比較大的房地產(chǎn)開發(fā)商，他們的價(jià)格戰(zhàn)會(huì)拉動(dòng)其他的房地產(chǎn)開發(fā)商一進(jìn)加入的。不過，別指望一下掉到多少。用2011年國家出臺(tái)房控政策和昆明市2011年出臺(tái)的房控政策，限購令后等等來判斷，2012年昆明的房價(jià)總體會(huì)是一個(gè)字降，但是別期望能降到2008年的房價(jià)，我預(yù)期，昆明在2012年的房價(jià)和以往同期相比，降幅兩千元上下。你可以下半年再考慮，自己綜合分析整個(gè)2012年的房價(jià)走勢(shì)再?zèng)Q定出手購房。反正，2010年那年的瘋狂房價(jià)年肯定是過去了，這是毋庸質(zhì)疑的。 2013年不好說，要看2012年，整個(gè)昆明的樓市才能去判斷。

6，昆明房價(jià)未來十年走勢(shì)原因

全國房地產(chǎn)的走勢(shì)都是一樣的，沒有一個(gè)地方幸免。國家政策從去年就開始對(duì)物價(jià)的調(diào)控（加了三次息和兩次準(zhǔn)備金率，還有國八條針對(duì)房地產(chǎn)的），但效果不盡人意，房價(jià)還是那么堅(jiān)挺。今年的房價(jià)會(huì)有點(diǎn)下探，但不會(huì)太多，時(shí)間也不會(huì)太長。今年下半年買房是最合適的時(shí)機(jī)。我們需要了解和分析的有幾點(diǎn)：1.美國適度寬松的貨幣政策使全世界都通貨膨脹，物價(jià)飛漲；2.中國經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，未來幾年經(jīng)濟(jì)還得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)（雖然國家12五計(jì)劃謀求經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，但還需要時(shí)間），政策是不能大動(dòng)干戈的，大力了可能會(huì)造成房地產(chǎn)泡沫一破影響經(jīng)濟(jì)的根基。3.房地產(chǎn)關(guān)系到多方面的利益，上有政策，下有對(duì)策，中央無從下手。4.需求還是那么多，適用房卻少得可憐。5.人民幣對(duì)美元還在不斷的升值，使國內(nèi)物價(jià)比任何一個(gè)國家都漲的快。總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還要靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，未來幾年房價(jià)還是慢牛行情。

昆明房價(jià)未來走勢(shì)穩(wěn)中有升！

7，昆明房價(jià)

　　看地段，看你一月能省多少，看面積。。　　項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)1：云南映象（查看地圖）——價(jià)格是熱賣的核心因素　　最近半個(gè)月，昆明樓市捷報(bào)頻傳，除了12月28號(hào)開盤的朝花曦拾（查看地圖）、傲云峰（查看地圖）、城市理想（查看地圖）都傳出熱賣消息外，1月1日，云南映象3期花好月圓開盤當(dāng)天的火爆場面更是讓人倍感驚奇。雖然小道消息稱花好月圓也并沒有當(dāng)初官方通報(bào)的那樣當(dāng)天就賣得只剩下了十幾套，但確實(shí)開盤當(dāng)天的銷售率達(dá)到了70%。　　因?yàn)樵颇嫌诚笫?009年昆明推出的第一個(gè)新盤，開盤當(dāng)天又幾乎創(chuàng)下了近一年來最火爆的場面。所以業(yè)內(nèi)對(duì)其賦予了很大的關(guān)注。在7日晚的焦點(diǎn)沙龍上，大家也對(duì)其熱銷展開了一番討論。　　房價(jià)仍然是大家討論的焦點(diǎn)。他們認(rèn)為花好月圓之所以熱賣，最關(guān)鍵的因素還在于它的價(jià)格達(dá)到了購房者的心理價(jià)位，也就是說在它目標(biāo)客戶群的支付能力范圍內(nèi)。大朝地產(chǎn)的市場主管錢波認(rèn)為，一個(gè)樓盤定什么樣的價(jià)格，不僅要看需求，更要看客戶的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置業(yè)研究部總監(jiān)李純玉也認(rèn)為，花好月圓的價(jià)格讓其性價(jià)比顯得很高，片區(qū)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品的價(jià)值擺在那，而價(jià)格又能被絕大部分人接受，這樣就能打破消費(fèi)者觀望的情緒，出手購買。另外一位為嘉賓也認(rèn)為云南映象所在片區(qū)的購買力是很強(qiáng)的，世博板塊早已經(jīng)被定位為昆明第二片高端住宅區(qū)，而花好月圓又推出了一個(gè)相對(duì)較低的價(jià)格，自然就很容易被購房者接受。　　除了價(jià)格，大家認(rèn)為片區(qū)發(fā)展也是花好月圓熱賣的一大原因。尤其北金大道通車后，云南映象所在片區(qū)的發(fā)展前景將更為廣闊。　　項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)2：都市名典（查看地圖）——定價(jià)需要謹(jǐn)慎　　作為與云南映象相鄰的一個(gè)新項(xiàng)目，都市名典也即將開盤。有小道消息稱，都市名典的開發(fā)商長基地產(chǎn)打算將均價(jià)定在4700元/㎡左右。對(duì)此價(jià)格水平，焦點(diǎn)沙龍的幾位嘉賓頗有微辭，幾乎一致認(rèn)為有點(diǎn)高了。　　至祥置業(yè)作為都市名典的銷售代理商，當(dāng)被焦點(diǎn)網(wǎng)的記者爆出了這個(gè)價(jià)格后，李純玉也不得不對(duì)此做出回應(yīng)。他坦言，至祥其實(shí)也覺得這個(gè)定價(jià)有點(diǎn)偏高，就他們看來，3800—4200元/㎡的價(jià)格是比較合理的。很顯然，這個(gè)價(jià)格和云南映象花好月圓90公寓的價(jià)格差不多，但花好月圓90公寓是精裝修房。　　幾位嘉賓一致建議都市名典定價(jià)一定要謹(jǐn)慎，開盤定價(jià)相當(dāng)重要，千萬別步例如金色俊園（查看地圖）、盛高大城（查看地圖）這些樓盤的后塵。　　同時(shí)，針對(duì)都市名典規(guī)劃了大量商業(yè)，錢波提示道：只有大盤才能起到引導(dǎo)市場的作用，小盤只能順應(yīng)市場，千萬別冒險(xiǎn)做英雄。　　房價(jià)預(yù)測：昆明房價(jià)穩(wěn)中有降　　其實(shí)從各位嘉賓對(duì)云南映象花好月圓和都市名典兩個(gè)項(xiàng)目價(jià)格的點(diǎn)評(píng)，就已經(jīng)很明顯地看出了他們的觀點(diǎn)就是：昆明的房價(jià)在2009年還有一定的回調(diào)余地。以云南映象為例，二期故鄉(xiāng)的云均價(jià)在5100元/㎡左右，花好月圓的普通住宅均價(jià)卻調(diào)回到了4200元/㎡，雖然花好月圓的地段沒有故鄉(xiāng)的云所處地段好，但價(jià)格有了一定的回調(diào)是顯而易見的。就2009年的市場來說，顯然花好月圓的價(jià)格是合時(shí)宜的。就如嘉賓們所說的：達(dá)到了購房者的心理價(jià)位。　　戴比天揚(yáng)的媒介經(jīng)理張超表示，現(xiàn)在很多樓盤都在走渠道營銷道路，尤其是那些去年開盤定價(jià)太高，卻又不敢公開降價(jià)的樓盤，而走渠道營銷勢(shì)必出現(xiàn)內(nèi)部價(jià)、團(tuán)購價(jià)等。因此，縱使對(duì)外公開的價(jià)格沒有下跌，但實(shí)際成交價(jià)會(huì)有所下降。　　而錢波則明確表示：昆明的房價(jià)在2009年總體上趨穩(wěn)，但仍然還有下調(diào)的空間，昆明的房價(jià)還存在一定的泡沫。（編輯：楊敏）　　焦點(diǎn)沙龍4期——09昆明地產(chǎn)策劃須以產(chǎn)品為本　　新年伊始，焦點(diǎn)昆明房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的第四期“焦點(diǎn)沙龍”于元月7日如期舉辦，眾嘉賓認(rèn)為，經(jīng)歷了08樓市的低迷，依靠廣告包裝賣房的時(shí)代將不復(fù)存在，09昆明樓市需將著眼點(diǎn)放在研究客戶需求，設(shè)計(jì)更加人性化的產(chǎn)品。　　2006年到2007年，全國樓市經(jīng)歷了前所未有的大繁榮，昆明樓市也是如火如荼，房價(jià)不停看漲，一路高歌。而當(dāng)市場容量不斷擴(kuò)張之時(shí)，開發(fā)商應(yīng)對(duì)之道更多的是在營銷手段與包裝上下工夫，而非在產(chǎn)品創(chuàng)新上多動(dòng)腦子。很多樓盤熱銷，多是因?yàn)楦魇礁鳂拥拇黉N活動(dòng)或是所謂的品牌效應(yīng)使然。而08年，在國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素的影響下，樓市開始走熊，昆明樓市進(jìn)入下行在所難免。以往依靠外延營銷手段推盤的手法在過去的一年中似乎逐漸失效。一些頗具眼光的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后樓市發(fā)展的方向應(yīng)該在于研究消費(fèi)者真正的需求所在，從而進(jìn)行產(chǎn)品的創(chuàng)新。　　至祥置業(yè)研究總監(jiān)李純玉認(rèn)為，目前昆明很多樓盤存在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與客戶需求相脫離的情況，尤其是在戶型設(shè)計(jì)中沒有充分考慮實(shí)用性，有些項(xiàng)目過于追求面積，而在產(chǎn)品的功能性方面考慮不周，變化較少。例如，某品牌開發(fā)商開發(fā)的一景觀樓盤，無論在其廣告包裝、產(chǎn)品建材以及園林景觀方面都非常專業(yè)，產(chǎn)品硬件無可挑剔，然而對(duì)軟性因素的考慮就忽視了消費(fèi)者生活方式有可能發(fā)生的變化。在戶型設(shè)計(jì)中，有部分面積浪費(fèi)，一般來講，除共用衛(wèi)生間外，最多在主臥中設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，而次臥和客臥中附帶衛(wèi)生間則顯多余；另，客臥與客廳之間需經(jīng)過主臥房門，私密性沒有充分保障。而該戶型在動(dòng)靜、干濕方面也無明顯分區(qū)，未與業(yè)主的實(shí)際需求相結(jié)合。李純玉認(rèn)為，雖然沿海樓市在營銷與產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面有很多值得借鑒的方面，但昆明氣候特征與沿海城市有很大區(qū)別，一些沿海的營銷模式以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)并不適合昆明市場。如昆明四季鮮花常開，很多人喜歡種花養(yǎng)草，應(yīng)該有適宜養(yǎng)花的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，但少有樓盤充分考慮這一點(diǎn)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)一定要從消費(fèi)者的實(shí)際需求出發(fā)才能贏得市場。　　大朝地產(chǎn)市場主管錢波認(rèn)為，南派尤其是深圳在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面很務(wù)實(shí)，能夠站在購房者角度考慮房子的使用情況，這樣，設(shè)計(jì)出的產(chǎn)品比較實(shí)用，昆明設(shè)計(jì)者值得借鑒。同時(shí)，錢主管在營銷方面也提出了自己的想法。他認(rèn)為，一個(gè)有過開發(fā)史的地產(chǎn)企業(yè)，在營銷新項(xiàng)目時(shí)不能沿襲之前的營銷思維。“一個(gè)項(xiàng)目即是一個(gè)思想體”，過往項(xiàng)目值得借鑒，但不能受銷售思維慣性的束縛，而要以客戶以及環(huán)境的變化而適時(shí)調(diào)整銷售戰(zhàn)略。　　戴比天揚(yáng)媒介部經(jīng)理張超非常贊同產(chǎn)品創(chuàng)新。他提到，目前戴比天揚(yáng)所代理的經(jīng)典壹城（查看地圖）在戶型設(shè)計(jì)方面就有所創(chuàng)新，提出了可改造的自由空間，同時(shí)，每套住宅中基本都帶有入戶花廳，并且每兩層就有一個(gè)公共休閑花園，業(yè)主不必走到社區(qū)底層就可享受休閑空間，極大地方便了業(yè)主。而這些設(shè)計(jì)創(chuàng)新在昆明目前還較為少見，受到歡迎。　　當(dāng)前，人們的生活水平越來越高，對(duì)于房子的要求也逐漸從經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性向舒適性、享受性延伸，生活化、舒適化、享受化將是未來樓市產(chǎn)品設(shè)計(jì)需要綜合考量的重要因素。隨著昆明房地產(chǎn)市場的日益成熟，產(chǎn)品創(chuàng)新將獲得越來越廣闊的空間。