購房時(shí)如何判斷房價(jià)，如何判斷自己是否能承受當(dāng)前的房價(jià)

來源：整理時(shí)間：2023-03-04 06:43:15 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何判斷自己是否能承受當(dāng)前的房價(jià)

你購買一套房子時(shí)，總房款(包括裝修費(fèi))與家庭稅后收入之比如果為3-6倍，則說明這種房價(jià)在你的支付能力內(nèi)。這一比例越高，說明房價(jià)就越高。

如何判斷自己是否能承受當(dāng)前的房價(jià)

2，怎么判斷房子的價(jià)值主要從哪些方面看

1、看區(qū)位優(yōu)勢(shì)。對(duì)于影響房子價(jià)值的因素中，房子多出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)如何非常的重要，區(qū)位優(yōu)勢(shì)其實(shí)也就是大家通常所說的房子所處的地段，買房地段很重要，試想同樣是在一個(gè)市區(qū)，可房子為什么比郊區(qū)貴，因?yàn)槭袇^(qū)的商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多，人流量大，這些地區(qū)的人口比較多，所以對(duì)房子的需求量也大。同時(shí)附近的規(guī)劃也很重要，在郊區(qū)，像一些有購物中心、學(xué)校、交通樞紐規(guī)劃的位置，房價(jià)也會(huì)上個(gè)檔次。2、看社區(qū)配套。地段好的房子，并不代表者房子的其他方面就很好，所以這只是一個(gè)單獨(dú)的因素，購房者還要結(jié)合其他因素來判斷房子的價(jià)值，比如說社區(qū)配套。社區(qū)配套，除了小區(qū)綠化環(huán)境、車位等設(shè)施，還包括一些大型超市或者是小一點(diǎn)的生鮮超市滿足日常所需，另外藥店、銀行、學(xué)校等民眾經(jīng)常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區(qū)成熟度、決定居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果是購買自住房的話，相信大多數(shù)的購房者都更愿意購買住宅性質(zhì)的房子，因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的房子很多方面都不是很適合長久居住。新房的話指的是開發(fā)商的五證等手續(xù)是否齊全，二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)中有很多的小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有正式的產(chǎn)權(quán)證書的房子，像雖然價(jià)格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產(chǎn)權(quán)，購房人的權(quán)益自然就得不到保障。4、看發(fā)展?jié)摿ΑＨ绻惶追孔幽壳八幍牡囟我约爸苓叺呐涮锥挤浅５某墒斓脑挘@樣的房子原本就是很有價(jià)值的房子了，再加上房子的發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)的話，就更好了。5、房子本身品質(zhì)。房子本身品質(zhì)的好壞會(huì)影響到房子的居住舒適度，這是很多購房者都非常看中的，而影響房子品質(zhì)的因素有很多，其中戶型、樓層、朝向最明顯。很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據(jù)的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風(fēng)采光好壞，對(duì)于購房者今后入住房子產(chǎn)生的影響非常的大，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價(jià)也會(huì)更高些，而一層、頂層通常住著自然不舒服。以上是長沙海倫堡愛ME城市2期總結(jié)的希望對(duì)你有幫助。

怎么判斷房子的價(jià)值主要從哪些方面看

3，房價(jià)怎樣來計(jì)算給個(gè)詳細(xì)過程

房屋面積*每平米售價(jià)

其他費(fèi)用就是過戶費(fèi) 購買新房只交納2%的契稅和1%物業(yè)基金稅，購買二手房買方需要交納契稅、印花稅0.05%、交易手續(xù)費(fèi)3元/平米、登記費(fèi)80元，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%、個(gè)人所得稅20%（增值部分）、印花稅0.05%、交易手續(xù)費(fèi)3元/平米。

房價(jià)怎樣來計(jì)算給個(gè)詳細(xì)過程

4，買房須知購房時(shí)如何判斷房子的價(jià)值

很多人買房，除了為了自住，還有的是為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的投資屬性，因此，在居住舒適的同時(shí)，很多人會(huì)考慮到它的價(jià)值上升空間，是否會(huì)上升？是否會(huì)達(dá)到自己的預(yù)期？那么，到底該如何判斷房子的價(jià)值呢？很多人買房，除了為了自住，還有的是為了實(shí) 現(xiàn)房產(chǎn)的投資屬性，因此，在居住舒適的同時(shí)，很多人會(huì)考慮到它的價(jià)值上升空間，是否會(huì)上升？是否會(huì)達(dá)到自己的預(yù)期？那么，到底該如何判斷房子的價(jià)值呢？因素1、區(qū)位地段是關(guān)鍵買房地段很重要，試想同樣是在一個(gè)市區(qū)，可房子為什么比郊區(qū)貴，因?yàn)槭袇^(qū)的商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多，人流量大，對(duì)房子的需求量也大，附近要是地鐵換乘站，就又是加分項(xiàng)。同時(shí)附近的規(guī)劃也很重要，在郊區(qū)，像一些有購物中心、學(xué)校、交通樞紐規(guī)劃的位置，房價(jià)也會(huì)上個(gè)檔次。因素2、社區(qū) 配套社區(qū)配套，除了小區(qū)綠化環(huán)境、車位等設(shè)施，還包括便民商店、菜市場(chǎng)、大型超市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校等民眾經(jīng)常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區(qū)成熟度、決定居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。因素3、樓層戶型很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據(jù)的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風(fēng)采光好壞，直接影響居住舒適度，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價(jià)也會(huì)更高些，而一層、頂層、戶型不規(guī)則，采光通風(fēng)不太好，住著自然不舒服，買家也會(huì)以此為借口跟賣家砍價(jià)。關(guān)于樓層和價(jià)格的關(guān)系，可以參考下面，房價(jià)從左到右降低： a、塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）。 b、板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）。因素4、房屋產(chǎn)權(quán) 合法性這里說的房屋產(chǎn)權(quán)合法性，新房的話指的是開發(fā)商的五證等手續(xù)是否齊全，二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。像市面上的小產(chǎn)權(quán)房，沒有正規(guī) 房產(chǎn)證，價(jià)格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產(chǎn)權(quán)，購房人的權(quán)益自然就得不到保障，所以大家注意不要因?yàn)樨潏D低房價(jià)而忽視了風(fēng)險(xiǎn)。因素5、房齡和房子的流動(dòng)性房齡越年輕的房子，越容易申請(qǐng)到貸款，房齡大不容易申貸。估計(jì)該有人問了，很多學(xué)位房都是老房子可是價(jià)格也不低，大家別忘了，價(jià)格高是一方面，變現(xiàn)能力也是一方面。老房子只能全款，試問一套價(jià)值千萬的房子，能有幾個(gè)普通人能拿出全款買？這里強(qiáng)調(diào)的是房齡會(huì)房子變現(xiàn)的流動(dòng)性，你買房如果很在意轉(zhuǎn)手率的話，就要注意這個(gè)問題。在房產(chǎn)交易中，特別是二手房交易，會(huì)根據(jù)上面幾點(diǎn)評(píng)估出一個(gè)價(jià)格，另外無論是買方還是賣方，去實(shí)地了解一下周邊同小區(qū)同戶型的房價(jià)是多少，談價(jià)格的時(shí)候自己心里有個(gè)底。

5，新房開盤房價(jià)怎么定

樓盤的開盤價(jià)有各種價(jià)格：什么預(yù)售價(jià)，開盤價(jià)，內(nèi)部價(jià)，回遷價(jià)等等，不一而足。簡單說來，開盤價(jià)就是開發(fā)商已具備法律意義的售房資格，可以開始賣房子了，而房子可以是已蓋好的（現(xiàn)房），也可以是沒蓋好的（期房）

有！在靠近郫縣那邊有個(gè)橡樹灣看看現(xiàn)在還有沒有房子！因?yàn)榈拇_主城區(qū)內(nèi)沒有這種房子！

6，如何準(zhǔn)確判斷房價(jià)漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，高漲的房價(jià)終于得到了遏制，但同時(shí)也讓房價(jià)走勢(shì)變得不明朗了，這對(duì)于購房者來說可就頭疼了！因?yàn)檫@樣一來壓根就不知道什么時(shí)候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準(zhǔn)確判斷房價(jià)漲跌？隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，高漲的房價(jià)終于得到了遏制，但同時(shí)也讓房價(jià)走勢(shì)變得不明朗了，這對(duì)于購房者來說可就頭疼了！因?yàn)檫@樣一來壓根就不知道什么時(shí)候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準(zhǔn)確判斷房價(jià)漲跌？對(duì)此，我要說的是，其實(shí)房價(jià)走勢(shì)不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價(jià)走勢(shì) 熟知樓市的人都知道，土地與房子的關(guān)系就跟面粉與面包的關(guān)系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會(huì)漲價(jià)。因此要判斷房價(jià)走勢(shì)，不妨先分析一下地價(jià)走勢(shì)，如果你看到地價(jià)呈走高趨勢(shì)，那么房價(jià)的大概率也是有可能會(huì)上漲的。二、觀察人口流動(dòng) 對(duì)于樓市而言，供需關(guān)系一直都是決定價(jià)格的一大因素。當(dāng)樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價(jià)就會(huì)越高，因此要判斷房價(jià)走勢(shì)，不妨先觀察一下人口流動(dòng)情況，如果當(dāng)?shù)厝丝诔蕛袅魅脍厔?shì)，那么房價(jià)很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動(dòng)直接反映了這個(gè)城市未來發(fā)展前景，也決定了該城市的房價(jià)走勢(shì)。某城市人口流入量大，意味著該城市對(duì)于人才具有較大的吸引力，該城市發(fā)展勢(shì)頭良好、前景可觀，房子漲價(jià)的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 帶來了大量的需求。一線城市房價(jià) 居高不下的一個(gè)重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng) 供不應(yīng)求，房價(jià)上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然不景氣，房價(jià)下跌可以預(yù)見。三、銀行網(wǎng)點(diǎn)多少在通常情況下，銀行網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量是由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肭闆r來決定的。也就是說，當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^多時(shí)，那么他們的理財(cái)意愿就會(huì)比較強(qiáng)烈，而銀行自然就會(huì)多開網(wǎng)點(diǎn)。換言之，當(dāng)銀行網(wǎng)點(diǎn)比較多的時(shí)候，就意味著當(dāng)?shù)鼐用袷杖氡容^多，那么此時(shí)買房的人也就會(huì)增加，而房價(jià)自然也就會(huì)上漲了。四、城市交通規(guī)劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內(nèi)的一句俗話，但同時(shí)也是正理。如果當(dāng)?shù)赜薪ㄔO(shè)地鐵的規(guī)劃，那么房價(jià)必然會(huì)迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價(jià)也將會(huì)漲得特別快。五、中小房企動(dòng)向一般來說，房企對(duì)于房價(jià)的敏感性要遠(yuǎn)高于普通購房者，因此，從房企的動(dòng)向就可以判斷房價(jià)的走勢(shì)。如果房企熱衷于在當(dāng)?shù)亟ǚ浚敲淳鸵馕吨麄兛吹疆?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，此時(shí)房價(jià)也就很可能會(huì)上漲。對(duì)于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價(jià)走勢(shì)，因?yàn)槿绻績r(jià)走勢(shì)判斷錯(cuò)誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價(jià)走勢(shì)時(shí)，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價(jià)走勢(shì)了！

7，判斷房價(jià)高低的基本條件都有什么

年內(nèi)還能將就判斷，三年內(nèi)，誰也不敢說

市場(chǎng)行情,地理位置,城市發(fā)展,人均需求,

首先你要了解該地區(qū)的商品房的平均價(jià)格；對(duì)該區(qū)的豪宅與吉屋房加以對(duì)比；要想更深刻的了解房價(jià)會(huì)漲或會(huì)降還要了解該區(qū)之前房價(jià)的起伏情況，畢竟買房子不是買衣服，買菜那么簡單，要想買到價(jià)格便宜，又有升值價(jià)值的房子最少要做到以上幾點(diǎn)……

8，如何評(píng)估一套房子的價(jià)錢謝謝指教

一般是平均成交價(jià)的90% 如果有最低過戶價(jià)，那就是最低過戶價(jià) X 平米數(shù) X90% ，也有外資銀行可以做的比較高的，找銀行不找中介，銀行會(huì)指定評(píng)估公司做評(píng)估，如果不做貸款，就找個(gè)評(píng)估公司的給定評(píng)估費(fèi)，就會(huì)給你真實(shí)數(shù)值！中介不做評(píng)估！

評(píng)估有專門的機(jī)構(gòu),你可以到房產(chǎn)中心咨詢.銀行如果認(rèn)識(shí)人也行. 同一樓價(jià)格浮動(dòng)在均價(jià)的600到時(shí)1000元上下,就差不多.

9，房價(jià)定在多少算合理如何衡量房價(jià)是否合理

定價(jià)方法如下：1、成本加成法(開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格)開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響最終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房價(jià)。2、市場(chǎng)比較法(以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格)這是市場(chǎng)上使用最多也最符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過來，也為購房者判斷房價(jià)高低提供了一種方法。總體市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等)，與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。

當(dāng)?shù)胤课葑饨鸬?%到5% 是最合理的價(jià)格

你好！根據(jù)聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn) 一個(gè)城市的普通二居室，的價(jià)格相當(dāng)于一家三口的年收入的6倍到8倍，房價(jià)就是合理的，如有疑問，請(qǐng)追問。

10，開發(fā)商定價(jià)三種方法如何判斷房子性價(jià)比

購房者看待同一宗房產(chǎn)往往容易將價(jià)格和性能隔離開來，先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房、看房，不僅要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。只有你想買的房子性價(jià)比相當(dāng)，才說明錢花得恰到好處。一般來說，開發(fā)商定價(jià)有三種方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭導(dǎo)向定價(jià)法。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。最能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。選品牌開發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是品牌問題。選知名度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。目前，很多人在購房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶。現(xiàn)在許多項(xiàng)目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進(jìn)行ＤＩＹ，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”。社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽光、綠地、秀水為伴，成為眾多消費(fèi)者的理想。在樓盤的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，應(yīng)與建筑形式相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

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購房時(shí)如何判斷房價(jià)，如何判斷自己是否能承受當(dāng)前的房價(jià)

1，如何判斷自己是否能承受當(dāng)前的房價(jià)

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