三四線房價如何轉折，三四線城市的房價怎么降不下來我擔心是否開發商在演戲啊

來源：整理時間：2022-12-04 10:27:52 編輯：今日頭條手機版

1，三四線城市的房價怎么降不下來我擔心是否開發商在演戲啊

個人建議在等等吧現在屬于僵持階段，一線房價代表的是中國房地產的風向標所以你在等一線房價有所松動希望對你有所幫助

適宜

三四線城市的房價怎么降不下來我擔心是否開發商在演戲啊

2，中國三四線城市的房價未來五年會上漲還是會下跌有哪位能解釋一下

中國三四線城市那么多不能一概而論。但是可以討論一下總的趨勢，就是未來房價會漲的越來越慢，但是不會出現大漲大跌。整個房價從高增長到低增長一定會是一個平緩的過程，也許10年也許20年，房子會越來越便宜，但是不會一下子便宜的。早買早入住。

房價要看哪個位置，像三線城市降的機會可能有，像一二線的城市降的機率就少，一個是因為三線城市就是小城市，現在大多數人都在外地發展，基本上珠三角、閩南、浙江一帶發展，房價不可能降

中國三四線城市的房價未來五年會上漲還是會下跌有哪位能解釋一下

3，中國三四線城市房價趨勢如何

中國三四線城市的住房以新樓盤為主，產品的升級是跨年代甚至是夸時代，這些價值都會集中體現在價格上。所以中國三四線城市的房價上漲是大勢所趨，就算政治訴求再強也不能與大勢相對。

目前三線城市的房屋庫存基本是供大于求，房價上漲的趨勢不大，有國家的宏觀調控，房價會保持穩定。進入三季度，中國房價漲幅將開始趨緩。今年的后幾個月，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會繼續釋放，今年全年的住宅銷售量應該會好于去年。房價方面，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩定。

中國三四線城市房價趨勢如何

4，三四線城市拆遷風波過后會使房價降下來嗎

三四線城市的優質地段和房源只能是不斷的上漲，因為需要的人太多了，沒辦法，房價下降的是那些經濟乏力、人口外遷的小城市。。人口不斷向優質社區、城區集聚，如果可能還是到市區吧，或者更進一步到中部、東部和南部為宜。據我觀察，很多城鄉結合部房子因為人口外遷打工都長期空置，甚至坍塌，學校也不好，住的都是老弱病殘，暮氣沉沉。我覺得在經濟欠發達的三四線城市，估計100年也拆遷不到這些地方。你回鄉下蓋房養老度假還差不多，如果你是是為了結婚小孩在鄉下連學校都沒有，蓋個別墅也沒有卵用。看看東北的教訓，營商環境惡劣，很多小城市逐漸空心化、老齡化，現在不外遷以后再也沒能力外遷了。現在那個地方有能力的鄉下人不是鄉下一套房、城里一套房，基本是標配了。

在漲價

5，一二線城市房價都在跌三四線城市房價怎么還在漲

房價漲不漲就看買的人多還是賣的人多——現在的房價是高位，再往上漲的可能性不是沒有，關鍵是即便是漲也不可能漲多少了。一二線城市的炒房者都是老手了，資金量大，當然心態也比較成熟，在高位減持套現；倒是二三線城市炒的人是一般的工薪階層，說穿了就買漲不買跌的那類人，他們不像前面的人有更多的投資渠道，只能投保值的房產（當然他們最主要的心理還是認為一二線和三四線房價差值較大，認為未來發展還會漲，而且風險還比較低，所以持有的意愿要高，賣的人少）。

房價下跌的可能性極小。現在媒體炒作的觀點有說跌的、有說漲的。看跌的人多數是政府部門關系人，他們希望穩住百姓，讓百姓看見希望，避免產生社會動蕩。還有一部分人為了引起投資者恐慌，使投資者大規模拋售達到樓市崩盤的目的。而看漲的人則多數是開發商，為了穩定投資者情緒，使房價繼續上漲獲得利益。而樓市崩盤是政府不愿意看見的，所以這就是為什么調控這么長時間以來沒有見到什么實質性效果的原因。所以寧愿相信開發商的話也不要信政府的話。一線調控力度較大，導致大批游資涌入二線城市，所以二線城市房產升值是必然的。以上純屬個人觀點。

6，三四線房價繼續暴跌下如何買房

近期，從各方渠道反映看，一二線房價開始高燒，而三四線繼續暴跌。原有的沒賣出多少，新房又一批批地建出來。庫存繼續增多，高達7億多平方。如果一個人住7平小房間的話，這可以容納1億人住。不少三四線房地產商因此開始降低價格，或者變相降價以期去庫存。三四線房價開始進入近幾年的最低谷。低價格誠然可以吸引購房者，如果只是看中低價格不對住房環境做了解，后期的居住成本將會影響生活質量。已經在開發新區購房的王芳很郁悶，面對即將入住的新房她開心不起來，原來她買的是一個新區項目，樓盤銷售價格較低，購房心切她很快辦完了按揭貸款，隨著辦理入住通知單煩惱接踵而至，由于地處新區交通不便，工作單位與家的往返時間就要耗費近一個半小時。不僅如此，周邊沒有超市、醫院、學校等基本生活配套，雖然開發商承諾，五年內將會建成相應配套設施，可是這五年要怎么生活？業內人士提醒：購房是一項大額消費，不要“一俊遮百丑”，在購房環節上要一票否決，因為任何一個缺憾都可能導致生活成本的提高。限購令的出臺讓越來越多的剛需消費者產生一步到位的購房想法，大戶型應運而生。據天道市場調研數據顯示：大戶型銷售數據呈逐月上升的趨勢。另據一家房產公司負責人透露，限購令出臺后，部分房產公司修改了原有的建筑計劃。記者近期走訪了幾家售樓中心，開發區一售樓中心工作人員介紹說，大戶型對一步到位的購房者很有吸引力，這也是大戶型最近銷售較好的原因之一。專家提醒：追求一步到位的確不會觸動限購的底線，但是大戶型代表著高總價，這對于剛剛工作的購房者來說無疑是巨大的經濟負擔，只有根據自身經濟狀況選擇合適的戶型才能擁有高質量的生活水平。今年房地產市場消費者觀望情緒濃厚，為提高銷量房企采取低開的銷售策略吸引消費者的關注。但是購買住房價格只是一方面，更多的則是對產品本身價值的考量，確實需要的，宜居的，再買。這需要房企與消費者認真思考。（以上回答發布于2016-03-16，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

7，對于我國123線城市如何分別降低房價

一線和核心二線城市隨著城鎮化不斷提升，城市規模和邊界不斷擴大，城市新增規劃用地將不斷減少。目前一線城市已經步入存量房時代（以北京為例，2016年7月，北京房屋總成交2.9萬套，其中，新房成交0.7萬套，二手房成交2.2萬套，市場呈典型 “存量房市場”特征），而核心二線城市也有邁入存量房時代的趨勢。三四線城市去庫存是持久戰，房地產開發現金流為王，去化困境下開發商拿地和新開工意愿不足，而政府也會有意限制住宅用地出讓。從15個樣本熱點城市的成交數據中，可以看出二手房成交量/新房成交量數值不斷提升。北京和深圳從2009年開始，二手房成交量就已超過新房成交量，步入存量房時代；2012年到2016年9月，二手房/新房成交量比值由2提升至4。重點二三線城市這一比值從2015年初開始迅速提升，目前已到0.7的水平；部分城市的核心區域已步入存量房時代。房地產市場區域分化持續。一二線城市新建商品住房供不應求，核心區域可供開發新增用地不足，呈“存量房時代”特征；三四線城市則去化困難，樣本城市去化周期超2年，將導致企業拿地開工意愿不足。因此無論是一二線城市，還是三四線城市，房地產新拿地、新開工總量均會減少，對于稅收的影響就是：保有環節的稅收應逐漸替代開發建設環節的稅收和土地出讓金。從全國土地出讓金變化情況看，2014年達到高點4.3萬億，2015年回落到3.4萬億，整體拐點已顯現。從結構上看：一線城市已步入存量房時代，新增住房建設用地難以有效增加，導致樓面價飆升，但出讓總金額卻開始呈下降態勢；三線城市企業拿地意愿不足，樓面價和總金額均維持低位；二線城市成為支撐全國土地出讓金的主力，樓面價和成交面積均開始迅速提升，帶動出讓金總額增加。可以預見，未來隨著重點二線城市逐步進入存量房市場，土地財政也將減少，屆時全國土地出讓金下滑難以避免。另一方面，由于土地出讓金占地方本級財政收入比例超40%，土地出讓金減少的地方政府有尋找新增財源的動力。因此，保有環節的稅收應逐步被重視，成為彌補土地出讓金減少的重要途徑。如果房產稅改革滯后，隨著土地財政的下降，地方財政收支壓力和債務風險將上升。在中國，自1994年分稅制改革以來，地方政府財權被不斷上收的同時，事權反而不斷下放，地方財政的財政收支平衡困難，地方政府債務問題緊迫，過去幾十年正是土地財政填補了地方財政收支的巨大缺口，為地方經濟發展、城鎮化建設做出了巨大的歷史貢獻。3、房地產稅改革的思路：簡并稅種，優化結構2015-2016年房價再度暴漲，社會各界熱議推出房產稅的呼聲高漲。2016年7月23日，財政部原部長樓繼偉在G20稅收高級別研討會上表示，應該積極推動房地產稅改革，受制于信息征集能力弱以及利益調整阻礙，目前還沒有正式推出，但仍將義無反顧地去做。早在2014年，中央政治局會議審議通過《深化財稅體制改革總體方案》，提出“加快房地產稅立法并適時推進改革”，總的方向是，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收和收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。目前，中國房地產稅體系主要有10個稅種，涉及開發建設、交易、保有三大環節。其中，開發建設環節涉及7個稅種，交易環節，涉及7個稅種，在保有環節，有2個稅種。房地產稅稅負結構呈“重增量輕存量、重建設交易輕保有”的特征。根據《中國稅務年鑒》數據：房地產行業稅收總額中，房產稅占比僅2%左右，加上城鎮土地使用稅，保有環節稅收貢獻不超過5%；而營業稅、企業所得稅、土地增值稅和契稅占比分別為32%、18%、19%和17%，主力稅種集中在開發建設和交易環節。2014年全國房產稅總額1851.6億元，對標房地產行業開發和交易環節總稅額近16000億，占比也僅10%。目前房地產行業整體稅負偏重，遠高于全國整體水平。產值占GDP僅6%的房地產業負擔著全國14%的稅收；全國整體宏觀稅負率19%，而房地產業宏觀稅負率達到44%。以增加值法測算，房地產業2014年比2013年增加2013億元，同比增長5.6%；而稅負增加1059億元，同比增長6.8%，產值增長速度慢于稅收增長速度，新增額的53%均貢獻給稅收。因此，房地產稅改革不是簡單地開征房產稅，而是對建設、交易、保有環節稅賦進行重新調整，如果對居民住房開征房產稅，則應相應減少交易環節稅負。同時，簡并稅種、優化稅收結構，并為房地產稅替代土地出讓收入創造條件。

目前的情況是沒辦法，關鍵是人口。