色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

首頁(yè) > 天津 > 南開(kāi)區(qū) > 限價(jià)房,限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件

限價(jià)房,限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-10-26 08:50:03 編輯:天津本地生活 手機(jī)版

1,限價(jià)房交易政策

法律分析:根據(jù)限價(jià)房的政策規(guī)定,目前限價(jià)房主要針對(duì)的是有一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群和定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶(hù),所有的限價(jià)房房屋套型面積都在90平方米以下。從目前的政策來(lái)看,能夠買(mǎi)到限價(jià)房的家庭要具備三個(gè)條件:1、具有本市的常住戶(hù)口。2、中低收入家庭、困難家庭優(yōu)先。3、房屋被政府征地、拆遷的家庭有限。如果已經(jīng)申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房,并且放棄購(gòu)買(mǎi)資格,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房,具體的購(gòu)買(mǎi)資格有本事的建委另外確定。而那些不具備本市戶(hù)口的居民,目前還不能購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

限價(jià)房交易政策

2,限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件

一、限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件有哪些1、限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件有:(1)戶(hù)籍條件,申請(qǐng)人須具有本市戶(hù)口,申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人;(2)年齡條件,單身家庭提出申請(qǐng)的,申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門(mén)可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況,對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理;(3)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(4)購(gòu)買(mǎi)的限制,經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套限價(jià)商品住房,已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)的流程是什么1、初步選定項(xiàng)目,搜集房源信息,通過(guò)閱讀樓書(shū)、參觀樣板間、聽(tīng)銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目情況等方式,對(duì)商品房的位置、環(huán)境、戶(hù)型、價(jià)格等進(jìn)行綜合比較,初步確定所要選定的項(xiàng)目。2、審查五證,初步選定項(xiàng)目后,即應(yīng)該開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。購(gòu)房者應(yīng)要求銷(xiāo)售單位出示該項(xiàng)目的五證,尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房?jī)?nèi)或外銷(xiāo)預(yù)或銷(xiāo)售許可證》;3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),如果您所選定的項(xiàng)目及其銷(xiāo)售單位通過(guò)了合法性的初步審查,取得合法代理資格的銷(xiāo)售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并交納定金。

限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件

3,限價(jià)房出售有什么條件

法律分析:第一,購(gòu)房者買(mǎi)到限價(jià)房交房后,要在一年內(nèi)住進(jìn)限價(jià)房。第二,限價(jià)房政策明確規(guī)定:購(gòu)房者在取得限價(jià)房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi),不能夠把限價(jià)房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市。如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價(jià)房,購(gòu)房者要先向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格一般是在限價(jià)房原價(jià)格基礎(chǔ)上有一個(gè)折舊比例,另外還要根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平?jīng)Q定。限價(jià)房回購(gòu)后,政府會(huì)繼續(xù)將它用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。第三,購(gòu)房者買(mǎi)了限價(jià)房的同時(shí),沒(méi)有享受其他政策性住房,否則不能夠?qū)ο迌r(jià)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。法律依據(jù):《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

限價(jià)房出售有什么條件

4,限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)新政策是什么

一、限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)新政策是什么1、限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)新政策如下:(1)購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住;(2)限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?)購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。第一百三十四條 民事法律行為可以基于雙方或者多方的意思表示一致成立,也可以基于單方的意思表示成立。法人、非法人組織依照法律或者章程規(guī)定的議事方式和表決程序作出決議的,該決議行為成立。第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。二、限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)包括哪些限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)如下:1、限價(jià)房?jī)r(jià)格,限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定;2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房,限價(jià)房這種以房?jī)r(jià)限地價(jià)的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別;3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房,政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入,并給于一定的優(yōu)惠;4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面,不同于普通的商品房。

5,限價(jià)房什么意思

限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房。限價(jià)房,又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的區(qū)別如下:1、保障對(duì)象不同經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、保障對(duì)象戶(hù)籍要求不同A、經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市的戶(hù)口。限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市居民戶(hù)口或持某某市居住證的家庭和人員。B、申請(qǐng)人家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)不同。限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要比經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)高。3、土地來(lái)源不同經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得,而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。4、銷(xiāo)售價(jià)格確定方式不同經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證之前,由物價(jià)部門(mén)確定。限價(jià)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前,在土地招拍掛文件中確定。5、銷(xiāo)售價(jià)格不同經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受限制(3%),它的銷(xiāo)售價(jià)格低于限價(jià)商品房。6、準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)資格審批時(shí),會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積,而限價(jià)商品房沒(méi)有準(zhǔn)購(gòu)面積。7、退出條件不同在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi),兩類(lèi)出售型保障性住房的要求是一樣的,即不得出租、出售、抵押、出借、繼承,或者擅自改變住房用途且拒不整改。自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后,經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前,仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價(jià)商品房在5年后,按照普通商品房對(duì)待,即可以出租、出售、抵押和繼承,但出售后,不得再提出住房保障申請(qǐng)。
文章TAG:限價(jià)房限價(jià)限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)

最近更新

相關(guān)文章

南開(kāi)區(qū)文章排行榜

主站蜘蛛池模板: 前郭尔| 濉溪县| 辽宁省| 兰州市| 平顺县| 北碚区| 山阳县| 南木林县| 乌兰察布市| 嘉祥县| 浮山县| 安泽县| 阜新| 湖南省| 广丰县| 南开区| 麟游县| 义乌市| 广宗县| 恩施市| 平谷区| 郑州市| 西吉县| 龙江县| 台南县| 乌兰察布市| 聂拉木县| 赤城县| 巨鹿县| 房山区| 昭苏县| 澎湖县| 伊宁市| 陆河县| 汶川县| 汕尾市| 抚宁县| 四子王旗| 涿州市| 兴文县| 内江市|