白云區是位于貴陽的北面，南鄰觀山湖，北接修文縣，而白云區內，有一大塊面積，是屬于高新區、綜保區等板塊。貴陽的白云區，和廣州的白云區，有所不同，雖然都是在北面，但我認為，貴陽的白云區，經濟地位更相當于廣州的番禺，待開發的年輕新區，但經濟的潛力尚不如番禺那么大（廣州海珠區相當于的南明，廣州天河相當于貴陽的云巖）。

1、貴陽白云區規劃怎么樣？

前幾天才和同事討論過白云區的這個規劃，在下面這一個問題上，始終沒有達成共識，也就是：如何來定位高新區與白云區的關系？我選了幾張含金量比較高的規劃圖，可以看出一個大概：白云區是位于貴陽的北面，南鄰觀山湖，北接修文縣，而白云區內，有一大塊面積，是屬于高新區、綜保區等板塊。貴陽的白云區，和廣州的白云區，有所不同，雖然都是在北面，但我認為，貴陽的白云區，經濟地位更相當于廣州的番禺，待開發的年輕新區，但經濟的潛力尚不如番禺那么大（廣州海珠區相當于的南明，廣州天河相當于貴陽的云巖），

△白云區云峰大道整體上看，白云其實現在分為南湖、尖山、艷山紅等居住組團，但就實際的經驗上，白云主要的居住城區，比較熱鬧的，還是在南湖一片，特別是泉湖公園、西普陀寺周邊，很有名的夜郎古城小吃街也在那附近。云峰大道，連著金陽北路，作為白云區西面縱向主干道，車流量并不小的，白云行政中心也在云峰大道上，今后地鐵2號線開通后，從白云南下觀山湖，就非常方便，可以說，是白云西非常值得關注的版塊，

另一塊，就是白云東的高新區和“金融北城”的區位了，從規劃圖上看，白云整體的側重，是在西面和南面，因為靠近觀山湖更近，兩個版塊強強聯合也更能帶來聚合效應，商業用地也多集中在西南。至于高新區的那一片，特別是沙文、青山這些，很多是產業園區，△白云區街景從規劃中，可以比較明確的看到，高新區有點像“城中之城”的樣子，位于白云區內部，但如果把商業、人居等因素考量進來，實際上白云最東面、最北面，大片的綠色片區，繁華度并不如西南片，可以說，高新區是的區位是在白云主城東面相對獨立的一塊了，這很重要，因為關系到高新區與白云的關系，如果把白云視為整個一大塊，高新區視為“城中城”，那么白云東面、北面邊緣地帶的“工業用地”，也會被納入視野。

但我的觀點傾向于認為，把高新區視為獨立在白云東面的一個單獨的版塊，這樣，白云城區的范疇，就主要在西部、南部人居比較密集的城區范疇視野內，可以排除東面、北面的邊緣區域，因為即便是遠期的的發展視角，東面、北面邊緣地帶可建設面積也是十分有限的，所以，中短期內，其實可以把目光向西移，向南移。現階段，主要的關注點，其實可以重點放在白云區的云峰大道（近金陽北路一端）、白云南路，以及連接金融北城的白金大道，

2、貴陽白云區和清鎮，哪里發展會更好？

很多人買房，都比較糾結這兩大板塊，主要是兩個區域的房價有一定的可比性，而且距離觀山湖這個核心都比較近，一個在北面，一個在西面。其實，未來的發展都不錯，至少這兩個區域，都要比其他的烏當、雙龍等區域熱度更高一些，而且都有各自相對成熟的生活、商業和居住氛圍，但是，真正要談到二者之間的區別，可能是在未來的發展潛力和天花板的角度來看，

貴陽曾經的“北拓、南延、西連、東擴”的發展方向，可以說，向北的動力，從觀山湖開始，就一直不弱，現在觀山湖北面，除了白云，還有高新組團，地勢都比較平，其實現在也有一些房企開始布局白云地界了，雖然品牌房企都是比較謹慎地選擇“泛觀山湖區域”，比如白金板塊、長坡嶺板塊等，但是也算是在白云地界上落子了，從市場表現來看，這些樓盤如果價位上與觀山湖沒有一個比較大幅度的區別的話，可能有些買家多少還是會斟酌，畢竟，一街之隔，行政區劃就不同，戶籍、教育等各方面都不一樣。

縱然如此，地鐵2號線通達到白云北路，實際上也串聯起了白云和觀山湖一體化融合的路徑，未來地鐵線沿線站點的地段價值，還是會得到提升的，但是，我們需要關注另一個問題，那就是：向北之后，貴陽向哪兒？對于清鎮而言，處于貴陽主城的西側，還毗鄰國家級新區貴安新區，在更上位的規劃視角下，顯然具有比白云有更高的潛力和天花板的，而且清鎮還坐擁貴陽的水缸“兩湖”：百花湖、紅楓湖水系資源，未來的旅游潛力開發出來一定不俗。