白云區(qū)是位于貴陽的北面，南鄰觀山湖，北接修文縣，而白云區(qū)內(nèi)，有一大塊面積，是屬于高新區(qū)、綜保區(qū)等板塊。貴陽的白云區(qū)，和廣州的白云區(qū)，有所不同，雖然都是在北面，但我認為，貴陽的白云區(qū)，經(jīng)濟地位更相當于廣州的番禺，待開發(fā)的年輕新區(qū)，但經(jīng)濟的潛力尚不如番禺那么大（廣州海珠區(qū)相當于的南明，廣州天河相當于貴陽的云巖）。

1、貴陽白云區(qū)規(guī)劃怎么樣？

前幾天才和同事討論過白云區(qū)的這個規(guī)劃，在下面這一個問題上，始終沒有達成共識，也就是：如何來定位高新區(qū)與白云區(qū)的關(guān)系？我選了幾張含金量比較高的規(guī)劃圖，可以看出一個大概：白云區(qū)是位于貴陽的北面，南鄰觀山湖，北接修文縣，而白云區(qū)內(nèi)，有一大塊面積，是屬于高新區(qū)、綜保區(qū)等板塊。貴陽的白云區(qū)，和廣州的白云區(qū)，有所不同，雖然都是在北面，但我認為，貴陽的白云區(qū)，經(jīng)濟地位更相當于廣州的番禺，待開發(fā)的年輕新區(qū)，但經(jīng)濟的潛力尚不如番禺那么大（廣州海珠區(qū)相當于的南明，廣州天河相當于貴陽的云巖），

△白云區(qū)云峰大道整體上看，白云其實現(xiàn)在分為南湖、尖山、艷山紅等居住組團，但就實際的經(jīng)驗上，白云主要的居住城區(qū)，比較熱鬧的，還是在南湖一片，特別是泉湖公園、西普陀寺周邊，很有名的夜郎古城小吃街也在那附近。云峰大道，連著金陽北路，作為白云區(qū)西面縱向主干道，車流量并不小的，白云行政中心也在云峰大道上，今后地鐵2號線開通后，從白云南下觀山湖，就非常方便，可以說，是白云西非常值得關(guān)注的版塊，

另一塊，就是白云東的高新區(qū)和“金融北城”的區(qū)位了，從規(guī)劃圖上看，白云整體的側(cè)重，是在西面和南面，因為靠近觀山湖更近，兩個版塊強強聯(lián)合也更能帶來聚合效應(yīng)，商業(yè)用地也多集中在西南。至于高新區(qū)的那一片，特別是沙文、青山這些，很多是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，△白云區(qū)街景從規(guī)劃中，可以比較明確的看到，高新區(qū)有點像“城中之城”的樣子，位于白云區(qū)內(nèi)部，但如果把商業(yè)、人居等因素考量進來，實際上白云最東面、最北面，大片的綠色片區(qū)，繁華度并不如西南片，可以說，高新區(qū)是的區(qū)位是在白云主城東面相對獨立的一塊了，這很重要，因為關(guān)系到高新區(qū)與白云的關(guān)系，如果把白云視為整個一大塊，高新區(qū)視為“城中城”，那么白云東面、北面邊緣地帶的“工業(yè)用地”，也會被納入視野。

但我的觀點傾向于認為，把高新區(qū)視為獨立在白云東面的一個單獨的版塊，這樣，白云城區(qū)的范疇，就主要在西部、南部人居比較密集的城區(qū)范疇視野內(nèi)，可以排除東面、北面的邊緣區(qū)域，因為即便是遠期的的發(fā)展視角，東面、北面邊緣地帶可建設(shè)面積也是十分有限的，所以，中短期內(nèi)，其實可以把目光向西移，向南移。現(xiàn)階段，主要的關(guān)注點，其實可以重點放在白云區(qū)的云峰大道（近金陽北路一端）、白云南路，以及連接金融北城的白金大道，

2、貴陽白云區(qū)和清鎮(zhèn)，哪里發(fā)展會更好？

很多人買房，都比較糾結(jié)這兩大板塊，主要是兩個區(qū)域的房價有一定的可比性，而且距離觀山湖這個核心都比較近，一個在北面，一個在西面。其實，未來的發(fā)展都不錯，至少這兩個區(qū)域，都要比其他的烏當、雙龍等區(qū)域熱度更高一些，而且都有各自相對成熟的生活、商業(yè)和居住氛圍，但是，真正要談到二者之間的區(qū)別，可能是在未來的發(fā)展?jié)摿吞旎ò宓慕嵌葋砜矗?/p>

貴陽曾經(jīng)的“北拓、南延、西連、東擴”的發(fā)展方向，可以說，向北的動力，從觀山湖開始，就一直不弱，現(xiàn)在觀山湖北面，除了白云，還有高新組團，地勢都比較平，其實現(xiàn)在也有一些房企開始布局白云地界了，雖然品牌房企都是比較謹慎地選擇“泛觀山湖區(qū)域”，比如白金板塊、長坡嶺板塊等，但是也算是在白云地界上落子了，從市場表現(xiàn)來看，這些樓盤如果價位上與觀山湖沒有一個比較大幅度的區(qū)別的話，可能有些買家多少還是會斟酌，畢竟，一街之隔，行政區(qū)劃就不同，戶籍、教育等各方面都不一樣。

縱然如此，地鐵2號線通達到白云北路，實際上也串聯(lián)起了白云和觀山湖一體化融合的路徑，未來地鐵線沿線站點的地段價值，還是會得到提升的，但是，我們需要關(guān)注另一個問題，那就是：向北之后，貴陽向哪兒？對于清鎮(zhèn)而言，處于貴陽主城的西側(cè)，還毗鄰國家級新區(qū)貴安新區(qū)，在更上位的規(guī)劃視角下，顯然具有比白云有更高的潛力和天花板的，而且清鎮(zhèn)還坐擁貴陽的水缸“兩湖”：百花湖、紅楓湖水系資源，未來的旅游潛力開發(fā)出來一定不俗。