天津市滿兩年的房子需要交多少稅，天津現在買二手房需要交哪些稅

來源：整理時間：2023-01-27 21:35:08 編輯：天津生活手機版

1，天津現在買二手房需要交哪些稅

營業稅免征；契稅，合同價*1%；1.5%；3%，稅率對應的分別是90平以內；90-144平；144平（購買非首套房）；個稅：合同價*1%或（合同價-原發票價）*20%，2選1取低征收。

天津現在買二手房需要交哪些稅

2，房子滿兩年要交多少稅

住房滿兩年，免征增值稅。財稅2016第36號文件附件三：

房子滿兩年要交多少稅

3，房產證滿兩年要繳納多少契稅

契稅滿不滿2年，都一樣90平米以下總價的1%90-144平米總價的1.5%144平米以上總價的3%

房產滿2年的營業稅免征，過戶交易需要交納契稅和個稅。契稅根據房屋面積而定，90平以下的按1%的稅率收取，90平以上的按1.5%收取。

房產證滿兩年要繳納多少契稅

4，滿兩年的房子要交多少稅

法律分析：1、契稅：首套或二套房面積小于90平方的繳納1%;大于90平方的繳納1.5%，二套房2%(稅務局優惠，減免1%)，第三套房3%。2、增值稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的增值稅為：成交價×5.3%。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。3、個人所得稅：收取1%，房產證過五年唯一住房可免此項費用。一般情況下，個人所得稅=成交價×1%，出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅。4、劃撥土地如果房屋土地性質為劃撥性質，還需要繳納1%的土地出讓金。5、另外需要繳納的辦證費用和評估費用：測繪費1.36元/平方，買方;工本費80元，買方;抵押費80元，買方;評估公司評估費0.5%(銀行指定評估公司評估價為準)，買方。法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

5，滿二的房子有哪些稅費個稅應交多少錢

1、增值稅：滿兩年的房子要分普通住宅還是非普通住宅，普通住宅免征增值稅；非普通住宅按照差額5.6%征收增值稅及附加；2、個人所得稅：（1）滿兩年不滿五年的房子能提供原值相關憑證：要按照差額20%征收個人所得稅；（2）滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關憑證:按照全額1%征收個人所得稅；（3）業主房子滿五年唯一免繳個人所得稅；3、契稅：首套：90平米（含）以下按照1%征收，90平米以上按照1.5%征收；二套無論多大按照3%全額征收；4、其他費用會涉及交易過程中的評估費、過戶費用等

6，房產滿二年交易要多少稅

房子滿兩年要交的稅如下：1、契稅：首套或二套房面積小于90平方的繳納百分之1；大于90平方的繳納百分之1點5，二套房百分之2（稅務局優惠，減免百分之1），第三套房百分之3；2、增值稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的增值稅為：成交價乘百分之5點3。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；3、個人所得稅：收取百分之1，房產證過五年唯一住房可免此項費用。一般情況下，個人所得稅等于成交價乘百分之1，出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅；4、劃撥土地如果房屋土地性質為劃撥性質，還需要繳納百分之1的土地出讓金；5、另外需要繳納的辦證費用和評估費用：測繪費1點36元每平方、工本費80元、抵押費80元、評估公司評估費百分之0點5由買方支付。房產交易滿兩年交的稅費契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、辦證費用和評估費用。購買房產交房產稅的時間是在簽訂房屋權屬轉移合同起十天內進行繳納，繳完之后是可以辦理房屋產權證書。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

7，滿兩年房子稅費多少錢

滿兩年的房子稅費如果是95平以下，按1%95平以上按1.5%。

滿二的商品房需要交契稅，首套90平米及以下是按照1%繳納，90平米以上按照1.5%繳納；二套需要繳納3%的契稅增值稅：如果您購買的房子是普通住宅，滿二年免交增值稅；如果您購買的房子是非普通住宅需要交納差額5.6%的增值稅（城六區）；差額5.5%的增值稅（遠郊區縣）個人所得稅：滿二年的房屋需要交納差額20%的個人所得稅。

營業稅是5.5%暫時不繳納（國家政策規定到：年底后再按原來規定繳納）優惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營業稅！】現在需要交納的如下：1、買方繳納契稅（90平方內1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、賣方繳納1%個人所得稅（若唯一住房可申請減。）；3、雙方交易手續費6元/平方；4、買方測繪費1.36元/平方；5、評估費0.5%(評估額）；6、買方工本費80元。工本印花稅5元：您按所占面積、評估額自己對號算算吧！

8，房產證過兩年和沒過兩年買房的稅費有什么區別天津

在計算是否滿兩年的情況時，應看契稅票和房產證二者的時間，哪個早按哪個時間來計算。因此如果房本剛下來，契稅票時間已經滿兩年了的話，那么您現在買房和兩年后買房并無差別，契稅票的時間也不滿兩年的話，那么兩年后再買房您可以免交增值稅。按照新的政策，未滿兩年所交稅費將按照“成交價/(1+5%）*稅率”的公式來計算，滿兩年稅費計算方式不變。房產證未滿兩年（不管幾套房）需要交6.65%的稅（1%的個人所得稅5%的營業稅），滿兩年不用交營業稅，滿五年首套全免，二套及以上1%的個人所得稅。過戶時需要繳納1%個人所得稅，若未滿兩年稅費應按照增值稅的方式來計算。房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。擴展資料目前房屋過戶所涉及的稅費主要有：1、營業稅：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%　4、印花稅：稅率1‰，按交易成交價格計征。5、交易費：6元/平米。6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套。　7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。8、核檔費：50元/宗。參考資料來源：百度百科-房屋交易稅費

9，首套滿兩年二手房要什么交稅和什么費用

買二手房時需要繳納的費用如下：1. 營業稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業稅；2. 中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；3. 契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為4. 3%，（注明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；5. 印花稅沒有多少（幾十元）；6. 證書費80元。

如果是商品房，產權已辦完兩年，只交一個契稅(1.5%)；在兩年內過戶的，再交一個交易稅(5.5%)。具體交納可咨詢區地稅局。1、過戶手續可以自己辦理，每個區的房產交易中心辦理即可，以房屋所在地為準。2、契稅繳納是以你和賣方的交易價格為基準。目前，個人所得稅不交。 3、兩年后過戶的風險，可在合同里進行防范。當前，我這邊就有和你一樣的情況客戶，正委托我辦理。 4、產權證和房產證一個道理，只是叫法不一樣，俗稱房本。

10，房屋滿兩年過戶需要繳納多少稅

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產權登記費：80元。房子過戶注意什么？(1)單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。(2)物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣.暖氣.煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。(3)中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。綜上所述，房屋滿兩年過戶需要繳納契稅和營業稅，要嚴格按照國家的相關法律規定交稅。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

11，正常情況下房子滿兩年價值一佰萬納多少稅

（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規費 1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元二、二手房要繳納的稅費稅費: 雙方都要繳納的：印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。買方需繳納的：非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。賣方需繳納的：年頭長短定稅費如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。如果購房時間小于2年，全額征收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過2年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

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12，買滿兩年的二手房要交多少稅

現在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅：首次購房90平內1%、90平-144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；另外，還需要繳納規費如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、交易費3/平方，買方；　　4、工本費80元,買方。　　參看滿2年的二手房交易過程中買賣雙方需要共交納的稅費：　　一、買房人應繳納稅費：　　1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　2、印花稅：房款的0.05%　　3、交易費：3元/平方米　　4、測繪費：1.36元/平方米　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。　　二、賣房人應繳納稅費：　　1、印花稅：房款的0.05%　　2、交易費：3元/平方米　　3、營業稅：全額的5.56%(普通房滿2年減免)　　4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

付費內容限時免費查看回答親，我是您的生活達人小馬???，很高興為您服務！我這就把您需要的資料發給您，大概3分鐘左右！請您稍事等待，祝您生活愉快，天天好心情！???6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。如果已經解答您的疑問，麻煩您點擊評價給5顆小星星贊哦~ 如果有未解答問題可以留言或者再次咨詢希望可以幫助到您~祝您生活愉快！????更多2條

1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

1．稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅；個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。2．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加費：按照營業稅的2％收取；城建費：按照營業稅的7％收取；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。3．稅替代營業稅后，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。而且即便稅率相同，由于稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。4．賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.05％；交易費：3元/平方米；營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。5．買房人應繳納稅費。契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％　印花稅怎么算；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。