鄭州如今對于商業公寓的態度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎。總之，公寓類產品不是不能買，目前來看鄭州對于公寓類產品的態度還是比較溫和的，前段時間聽到有萬科小公寓被業主投訴的情況，至今沒有什么效果，大概率未來鄭州對于公寓類產品的政策會按照河南省的規定來。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

鄭州房價最近一年的房價走勢(上面有房價參考圖），估計題主應該有所了解，以穩為主，個別房價降價促銷量，那投資房產怎么樣？假定鄭州房價穩為主，那新房房價就沒上漲預期了，你買來新房沒上漲預期，還有每年承擔房貸利息，且以后轉讓交易還有許多稅費，那這個房子能否投資？題主應該比任何人清楚。存50萬以上大額度存款5年期，至少可以保證，4.4%左右的年收益，那鄭州新房每年能漲4.4%嗎？估計大部分人覺得能維持現價就不錯了！那商鋪投資呢？先看下圖（來源于網絡）感受下這樣的商業氛圍如何？至少這樣的鋪面還是地段相對可以的，更多的商鋪位置自己找都要費好大勁，更不要提客戶來找了！以前都說一鋪養三代，現在商鋪都被民間戲謔為“傷鋪”一鋪毀三代那公寓都不能投資？公寓是商住性質的，契稅高，后期持有成本高，交易也稅費高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、開公司為主！自住可以嗎？可以，但落不了戶口，部分公寓商用電、沒天然氣，公攤大，生活成本偏高，論居住性價比來說，不如傳統的出租商品房，

民宿可以嗎？貌似現在鋪天蓋地的“世界那么大，想隨便看看”做民宿，又要同本城市同地段同類型的民宿竟爭，還要和傳統的一星到五星酒店竟爭，靠價格策略贏市場嗎？何況現在傳統酒店業的住宿業務量都是下降的！那開公司呢？小成本創業現在每個城市都有眾創中心，創業孵化器，中高端的有專用寫字樓和商業樓。公寓里開公司，左邊一個民宿，右邊一個住家的，上面一個教育培訓，下面一個樂器音樂，相當歡聲！最主要的是，公寓目前價格也不便宜，四不象的定位，投入和產出比嚴重不成比例，目前各大城市賣得最不好的就是公寓和商鋪，

2、在鄭州能買公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請回答這個問題，對于公寓的文章之前寫過好多篇了，我的觀點很簡單就是：自用隨意，投資謹慎。鄭州作為新一線城市的一員，對于商業類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統指商業公寓），雖然說從河南省的文件中找得到支持商業地產的文件，但是鄭州至今對于公寓的態度一種是模糊的狀態，借此機會簡單談談我的觀察。

公寓類房產是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對沒有定論目前來看除去北京這樣的一線城市對于商業公寓類提出了明確的禁止之外，全國其他城市的態度都是不明朗的，當然近期已經有合肥、長沙等省會城市開始放開甚至鼓勵商業類房產發展，鄭州如今對于商業公寓的態度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎？幾點觀察：第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問題。

我身邊就有這樣的朋友，因為自己本身是創業者需要辦公場所的原因，就花費了幾十萬購買了一套公寓用來辦公，尤其是那些LOFT戶型辦公和居住兩不誤，加上公寓類商業的房價均價要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少購房者的青睞，前段時間在頭條看到一則消息，外賣小哥在鄭州某項目部購買了一套公寓，其實可以理解。

對于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購房條件的朋友來說，在鄭州有一套小公寓實現自己的房產夢其實也沒有錯，第二、鄭州公寓類產品的水電費用還是可以的，沒有想象的那么高，關鍵是不能通天然氣和較高的物業費。根據觀察來看，鄭州商業用電的費用是0.68元/度，比起正常的居民用電0.56元/度其實高不了多少，水費也高不了多少，只不過物業費會高差不多一倍，

具體的水電費和物業費價格，在合同中應該有所規定，大家購買前要了解清楚。綜上，單單從使用成本來看鄭州購買公寓的使用成本并不是那么高，到底要不要購買就看自己的打算了，商業類公寓的主要成本在于投資成本和后期出售時需要繳納的稅費成本第一、賣不如出租是商業類房產的統一屬性（僅僅對普通投資者來說），商業類公寓秉持了所有商業房產的統一屬性，就是首付比例高要達到50%，貸款年限短（一般都10年以內）；加上后期出售時的稅費過高，除去契稅是買房繳納外，土地增值稅5.55%、個人所得稅20%和土地稅（非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征）可以說如果單單賣出一套商業地產，那么僅僅需要繳納的稅收就占到買賣收入的40%左右。