有大家耳熟能詳?shù)母鞣N區(qū)，例如合肥的經(jīng)開區(qū)，濱湖區(qū)，新站區(qū)，高新區(qū)，政務(wù)區(qū)，又到底都是什么呢。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊“關(guān)注”從上圖可以看出，合肥只有四個(gè)區(qū)，分別是，根據(jù)米宅最新統(tǒng)計(jì)的合肥3月份的房價(jià)數(shù)據(jù)，政務(wù)區(qū)30050元/㎡、包河區(qū)16622元/㎡、濱湖區(qū)21958元/㎡、經(jīng)開區(qū)15979元/㎡、廬陽區(qū)17948元/㎡、瑤海區(qū)14033元/㎡、高新區(qū)17240元/㎡、新站區(qū)13510元/㎡、蜀山區(qū)17114元/㎡，從中可以看到新站區(qū)位于合肥房價(jià)的洼地，是比較適合剛需入手的。

1、合肥新站區(qū)發(fā)展的怎么樣？

2019年合肥熱點(diǎn)區(qū)域主要分為6大板塊，分別為新站區(qū)少荃湖、空港新城，高新區(qū)西部、駱崗機(jī)場板塊、濱湖東部、合肥東部新中心，這些板塊全都屬于合肥城區(qū)范圍，都屬于市區(qū)，高劉空港區(qū)域雖然距離老城區(qū)很偏遠(yuǎn)，但是他也屬于合肥市區(qū)，定位就是這么定的，只是還沒有大面積的開發(fā)，我們發(fā)現(xiàn)這里面沒有三縣區(qū)域，沒有肥西、沒有肥東、也沒有北城等。

在合肥的十三五發(fā)展規(guī)劃中，總共有11大重點(diǎn)片區(qū)，里面包含了三縣的一些板塊，但放在整個(gè)合肥城市中，三縣的發(fā)展定位還是有限的，在重大資源配置上要明顯低于合肥城區(qū)的一些核心板塊，這就是發(fā)展的定位和次序，另外從這個(gè)圖中，我們也能看到很多規(guī)律，就是合肥未來主要的發(fā)力方向，主要開發(fā)的核心板塊，幾乎都處在外圍較偏的區(qū)域，而且相互之間都有一定的空間距離。

這個(gè)以前說過，一方面是因?yàn)橥恋乜臻g的原因，外圍土地較多，滿足區(qū)域大建設(shè)最基本的條件，另一方面，合肥不同的區(qū)域，不同的范圍，不同的層級(jí)，都需要不同的中心來輻射支撐，這些中心都有自己的職能，都有自己的輻射范圍，都有自己的領(lǐng)地，他們?cè)诔鞘泄δ芊?wù)輻射上盡可能的不去交叉重合，所以需要各大核心拉開空間距離，從這個(gè)角度上看買房，比如新站區(qū)的高速中央公園，有人問這個(gè)樓盤怎么樣，我從來沒有覺的這個(gè)樓盤有什么優(yōu)勢，相比較新站區(qū)北部、烈山路、少荃湖等區(qū)域的樓盤，處在北二環(huán)的高速中央公園，其實(shí)沒有任何優(yōu)勢，為什么了？看區(qū)域，這個(gè)樓盤所處的區(qū)域?qū)儆诓焕锊煌獾膮^(qū)域，既不是特別靠里面，也不是特別靠外面，屬于兩者中間，放眼整個(gè)合肥，處在里不里、外不外的中間區(qū)域，其實(shí)環(huán)境都很一般，重點(diǎn)是不會(huì)有什么大的變化，除了政務(wù)區(qū)，四里河區(qū)域由于水庫的原因已經(jīng)算靠外了，也就是從環(huán)境上看，合肥處在中間的區(qū)域都很一般，或者不好，這跟早年的合肥城市規(guī)劃有關(guān)，也就是從區(qū)域價(jià)值環(huán)境上講，買房要么去里面，要么去外圍，盡可能的不要去選擇處在中間的區(qū)域。

另外在這個(gè)圖中可以看到，真正意義上的合肥西南方向發(fā)展空間其實(shí)已經(jīng)不大了，甚至是沒有了，合肥真正意義上的發(fā)展方向可以說成東南方向的濱湖新區(qū)、東部新中心，可以說成東北部的新站區(qū)，也可以說成西北部的高新區(qū)、空港，但是西南方向已經(jīng)不算了，為什么？因?yàn)橐呀?jīng)發(fā)展很好了，發(fā)展成熟了，政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、肥西核心區(qū)都是這樣，沒有什么土地空間了，還發(fā)展什么了？對(duì)不對(duì)，部分區(qū)域只能翻新改造，從區(qū)域發(fā)展周期的角度來說，新站區(qū)還很年輕，處在幼年期階段，未來變化會(huì)很大，但是西南方向已經(jīng)處在成熟期階段，沒有大的變化了，往后10年、20年，就是處在沉寂衰落的階段，就像廬陽區(qū)、瑤海區(qū)現(xiàn)在經(jīng)歷的這個(gè)階段。

還有從圖中可以看到一個(gè)規(guī)律，不管是西部的核心板塊還是南部的核心區(qū)板塊，他們的空間距離相對(duì)較近，但是新站區(qū)少荃湖的空間距離較遠(yuǎn)，整個(gè)合肥東北部幾百平方公里的范圍里只有一個(gè)少荃湖真正意義上的核心，所以你要明白北航為什么要選址這里，當(dāng)然新站區(qū)以后還會(huì)有鶴翔湖、雙龍湖等區(qū)域會(huì)有大面積的開發(fā)，在看整個(gè)合肥城市的東向和北向，西北的空港肯定比不了少荃湖片區(qū)，合肥東部新中心，有些偏東南方向，不算正東方向，另外從地理位置上看，少荃湖區(qū)域處在合肥北城和合肥東城中間的交匯區(qū)域，

2、求告知合肥新站區(qū)買房怎么樣？誰知道？

根據(jù)米宅最新統(tǒng)計(jì)的合肥3月份的房價(jià)數(shù)據(jù)，政務(wù)區(qū)30050元/㎡、包河區(qū)16622元/㎡、濱湖區(qū)21958元/㎡、經(jīng)開區(qū)15979元/㎡、廬陽區(qū)17948元/㎡、瑤海區(qū)14033元/㎡、高新區(qū)17240元/㎡、新站區(qū)13510元/㎡、蜀山區(qū)17114元/㎡，從中可以看到新站區(qū)位于合肥房價(jià)的洼地，是比較適合剛需入手的。