最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢?，F在杭州供貨主力在余杭區和蕭山區，我又瞄了一眼日本東京的房子，才發現我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見的，短期內我不覺得杭州能超越東京，看完才發現，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號，中簽率不到20%。
1、杭州房價漲了三年，杭州房價現在高嗎？
我先不說答案，說一個事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢，看完才發現，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號，中簽率不到20%。老房子質量、學區以及物業都不佳導致居住品質很不理想，然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發現我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見的，短期內我不覺得杭州能超越東京。
同樣是300萬人民幣，選擇二手或者新房，國內要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實兩者的實際居住面積差距并不大，你再看看那老破小的戶型，真不知道是哪來的自信，這樣的房子也要賣300萬。但是同樣的價格卻能在東京比較好的位置買一套套內面積110方的公寓，離核心區銀座只有半小時路程，
2、杭州樓市現狀如何？
杭州的新房因為是限價，所以普遍存在價格倒掛，就是新房價格低于周邊二手房價格。從市場整體來說，100方以下需求很大，銷售速度也很快；100方以上的戶型，很多樓盤在開盤后依然有余房可售，但是各個區域的情況差別比較大。在傳統主城區，可售項目已經很少，所以房價也不低，在錢江新城，杭州最中心的區域，新房售價大約7萬左右；在次中心的城東新城，大約4萬6左右。
現在杭州供貨主力在余杭區和蕭山區，大部分樓盤都是要搖號的狀態。臨安和富陽雖然已經成為區，但是市場相對獨立，臨安目前不限購，但是大部分樓盤不需要搖號，靠近余杭的青山湖板塊，毛坯房價在2萬左右，相對比較熱門。但是臨安老城區銷售比較困難，價格不到2萬，富陽區的樓市分化也很明顯，目前的熱點在高橋板塊，一方面因為靠近之江，加上有地鐵。
