認(rèn)購書，商品房認(rèn)購書是什么意思

來源：整理時(shí)間：2023-07-08 13:20:31 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，商品房認(rèn)購書是什么意思
2，什么是房屋認(rèn)購書
3，什么是認(rèn)購書
4，什么是認(rèn)購書

1，商品房認(rèn)購書是什么意思

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-7-5 09:33 編輯 [/i] 商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的內(nèi)容認(rèn)購書內(nèi)容一般包括： (1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況; (2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等); (3)房屋價(jià)款計(jì)算; (4)定金; (5)簽署正式買賣合同的期限。 [url= http://www.taofang.com/zt_rengou/]認(rèn)購是什么意思[/url]認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購書相關(guān)法律問題進(jìn)行簡要分析。

商品房認(rèn)購書是什么意思

2，什么是房屋認(rèn)購書

房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法（同時(shí)也是房屋買賣糾紛中的突出問題）。請注意房屋認(rèn)購書不是正式的商品房買賣合同，本人認(rèn)為認(rèn)購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示，其性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。認(rèn)購書之義務(wù)人負(fù)有在約定時(shí)間按認(rèn)購書預(yù)定條件與對方簽訂房屋買賣合同的義務(wù)，認(rèn)購義務(wù)人若無正當(dāng)理由拒絕訂立本約的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約的違約責(zé)任和本約的締約過失責(zé)任。

請注意房屋認(rèn)購書不是正式的商品房買賣合同，本人認(rèn)為認(rèn)購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示，其性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。認(rèn)購書之義務(wù)人負(fù)有在約定時(shí)間按認(rèn)購書預(yù)定條件與對方簽訂房屋買賣合同的義務(wù)，認(rèn)購義務(wù)人若無正當(dāng)理由拒絕訂立本約的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約的違約責(zé)任和本約的締約過失責(zé)任。

什么是房屋認(rèn)購書

3，什么是認(rèn)購書

我先問你一個(gè)問題，你是一個(gè)置業(yè)顧問么？不是的話我不怪你。認(rèn)購書就是客戶在選購房子交定金后所要簽署的一份意向書，就是已經(jīng)確定下來所認(rèn)購的物業(yè)。簽了認(rèn)購書之后，所認(rèn)購的房源不能再對外銷售，如違約認(rèn)購書一般都明確了責(zé)任雙方，銷售方如出現(xiàn)賣重房的話，算銷售方違約，業(yè)主可以要求兩倍定金的賠償，這個(gè)是合法的。

買房先簽《認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中習(xí)慣性做法。《認(rèn)購書》約定購房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。于是，大量關(guān)于定金不退的糾紛就從簽訂《認(rèn)購書》時(shí)開始了，所以搞清《認(rèn)購書》及其定金的法律作是避免糾紛的關(guān)鍵。我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂《認(rèn)購書》。換句話說，簽《認(rèn) 購書》不是正式簽約的必要前提。如果《認(rèn)購書》對房號、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為《認(rèn)購書》就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同不過是把《認(rèn)購書》約定的內(nèi)容具體化；如果《認(rèn)購書》未明確主要條款，則《認(rèn)購書》不具備合同的性質(zhì)，可以看做雙方的意向書，沒有合同的約束力。所謂定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前由一方向另一方支付的金錢，其目的在于擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人履行約這的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《認(rèn)購書》中的定金，不同情況下具有不同的性質(zhì)和作用。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或“雙倍返還”來分別處理。1、若買方?jīng)]有按認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或賣方在《認(rèn)購書》規(guī)定的期限內(nèi)將已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，違約方應(yīng)雙倍返還定金。2、若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽訂合同，則定金在買方履約后可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或“雙倍返還”。3、若雙方都不存在上述第1 項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、若因賣方未取得預(yù)售（銷售）許可證或買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，買方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的利息損失或其他損失。5、若賣方在正式簽約時(shí)將《認(rèn)購書》中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號，面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

什么是認(rèn)購書

4，什么是認(rèn)購書

網(wǎng)友提問：定金與訂金到底有什么區(qū)別？專家回復(fù)：在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時(shí)，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。