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1，商品房認購書是什么意思
2，什么是房屋認購書
3，什么是認購書
4，什么是認購書

1，商品房認購書是什么意思

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-7-5 09:33 編輯 [/i] 商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。商品房認購書的內容認購書內容一般包括： (1)買賣雙方當事人的基本情況; (2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等); (3)房屋價款計算; (4)定金; (5)簽署正式買賣合同的期限。 [url= http://www.taofang.com/zt_rengou/]認購是什么意思[/url]認購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規范的形式對認購書進行規定。以下就認購書相關法律問題進行簡要分析。

商品房認購書是什么意思

2，什么是房屋認購書

房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法（同時也是房屋買賣糾紛中的突出問題）。請注意房屋認購書不是正式的商品房買賣合同，本人認為認購書是買賣雙方平等自愿基礎上的真實意思表示，其性質應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。認購書之義務人負有在約定時間按認購書預定條件與對方簽訂房屋買賣合同的義務，認購義務人若無正當理由拒絕訂立本約的，則應當承擔預約的違約責任和本約的締約過失責任。

請注意房屋認購書不是正式的商品房買賣合同，本人認為認購書是買賣雙方平等自愿基礎上的真實意思表示，其性質應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。認購書之義務人負有在約定時間按認購書預定條件與對方簽訂房屋買賣合同的義務，認購義務人若無正當理由拒絕訂立本約的，則應當承擔預約的違約責任和本約的締約過失責任。

什么是房屋認購書

3，什么是認購書

我先問你一個問題，你是一個置業顧問么？不是的話我不怪你。認購書就是客戶在選購房子交定金后所要簽署的一份意向書，就是已經確定下來所認購的物業。簽了認購書之后，所認購的房源不能再對外銷售，如違約認購書一般都明確了責任雙方，銷售方如出現賣重房的話，算銷售方違約，業主可以要求兩倍定金的賠償，這個是合法的。

買房先簽《認購書》并交納定金是現在售樓過程中習慣性做法。《認購書》約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。于是，大量關于定金不退的糾紛就從簽訂《認購書》時開始了，所以搞清《認購書》及其定金的法律作是避免糾紛的關鍵。我國相關法律和法規并未明確規定購房者在簽訂正式預售（銷售）合同前，必須簽訂《認購書》。換句話說，簽《認購書》不是正式簽約的必要前提。如果《認購書》對房號、面積、價格、雙方權利義務都作了明確的約定，那么可以認為《認購書》就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同不過是把《認購書》約定的內容具體化；如果《認購書》未明確主要條款，則《認購書》不具備合同的性質，可以看做雙方的意向書，沒有合同的約束力。所謂定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前由一方向另一方支付的金錢，其目的在于擔保合同債權的實現，債務人履行約這的債務，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《認購書》中的定金，不同情況下具有不同的性質和作用。因此對定金的處理應視合同的具體情況，根據定金的性質和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或“雙倍返還”來分別處理。1、若買方沒有按認購書規定的時間、地點去簽約或賣方在《認購書》規定的期限內將已認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，違約方應雙倍返還定金。2、若雙方在規定的期限內正式簽訂合同，則定金在買方履約后可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或“雙倍返還”。3、若雙方都不存在上述第1 項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。4、若因賣方未取得預售（銷售）許可證或買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的，應按無效合同處理，買方應將定金返還。但有過錯的一方應賠償另一方的利息損失或其他損失。5、若賣方在正式簽約時將《認購書》中確認的條件，如價格、房號，面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

什么是認購書

4，什么是認購書

網友提問：定金與訂金到底有什么區別？專家回復：在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實際情況慎重行事。