回顧往年，“金九銀十”從來都不是年度成交高點。今年金九銀十落空已經不是什么傳聞，而是真真實實發生的事情，考慮到國慶長假對交易量的例行影響，在9月開局不力之后，今年的“金九銀十”幾乎可以確定落空，那就是從七八月份開始一二線城市就有開發商開始打起了促銷的價格戰，房價優惠從幾千元到上萬元不等，對于想在一線城市購房的人群來這樣的優惠力度至少可以給他們節省幾十萬乃至上百萬的購房成本，但是在這樣的優惠條件之下，都沒能引爆金九銀十的樓市，不免讓人產生遐想，這次樓市是真的要降溫了。

1、樓市傳聞金九銀十，金九銀十已落空，未來將會如何呢？

其實今年金九銀十落空已經不是什么傳聞，而是真真實實發生的事情！雖然今年銀十還有半個月的時間，但是從10月第一周和第二周重點城市的樓市表現來看并不樂觀，像北京、廣州、上海等一線城市10月第一周的新房和二手房交易量都出現了雙雙下跌的情況，而且低于去年同期水平，這說明什么？這說明今年黃金周期間愿意買房的人并不多，但是現在樓市又出現了另一種信號？那就是從七八月份開始一二線城市就有開發商開始打起了促銷的價格戰，房價優惠從幾千元到上萬元不等，對于想在一線城市購房的人群來說，這樣的優惠力度至少可以給他們節省幾十萬乃至上百萬的購房成本，但是在這樣的優惠條件之下，都沒能引爆金九銀十的樓市，不免讓人產生遐想，這次樓市是真的要降溫了。

以往樓市都是買漲不買跌，漲價的時候一窩蜂的去買，跌價的時候反倒沒幾個人買了，而現在就是處在了一個跌價的狀態，而且這種狀態讓很多人都認為還有下跌的空間，所以很多人并沒有趕緊入市，而是想等房價繼續下探后再出手，今年的金九銀十對于大部分房企來說都是落寞的，因為并沒有因為9月10月而迎來銷量高峰，反倒是自己的銷售壓力越來越大，2019年只剩下2個半月的時間，今年留給開發商的時間已經不多，很多房企估計已經很難完成今年全年的銷售目標，對于房企來說這么大的促銷力度都不能挽回明顯的跑量優勢，至少今年房地產市場也就這樣了，優惠幅度房企會繼續保持，但有沒有人買那就是另外一回事情。

對于明年樓市該怎么走，從現在樓市的趨勢已經可以分析出一些東西來，首先國家樓市調控肯定是不會松懈的，畢竟現在很多城市的房價水平都不低了，而且已經觸及了天花板的水平，一旦放松那么開發商肯定想著漲價，所以這一塊我們可以放心，其次，在長期的調控縮緊的前提下，開發商的資金壓力會增加，加速賣房成為了拯救他們自己的救命稻草，現在這種促銷的力度我認為至少會持續到明年上半年，在明年上半年過后將會確定未來幾年的房地產走勢，

2、70城房價上漲城市減少，金九銀十走勢如何？

今年9月上半月，35個典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。其中，一二三四線城市的交易量均出現下降，考慮到國慶長假對交易量的例行影響，在9月開局不力之后，今年的“金九銀十”幾乎可以確定落空。回顧往年，“金九銀十”從來都不是年度成交高點，根據國家統計局的數據，從2007年到2018年的12年間，每年的月度交易高點均出現在12月，無一例外。

在多數年份，12月單月的房地產交易規模接近當年月均成交規模的2倍，2017年以來，大部分熱點城市已全面限價，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策的嚴格與否；另一方面，由于國慶慶祝活動等因素，部分熱點項目的開盤可能延遲錯峰，也使得市場熱度降低。此外，熱點城市再次進入‘賣不完時代’，除了深圳相對活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。